SD Dojavi
OSMRTNICE
PRETPLATA
PREMIUM
stdClass Object ( [id] => 1289889 [title] => Hoće li država oduzimati prazne stanove vlasnicima koji ih ne iznajmljuju? Pravni stručnjak: Bilo bi posla za sudove [alias] => hoce-li-drzava-oduzimati-prazne-stanove-vlasnicima-koji-ih-ne-iznajmljuju-pravni-strucnjak-bilo-bi-posla-za-sudove [catid] => 142 [published] => 1 [introtext] => [fulltext] =>

Modeli u Španjolskoj i Portugalu su problematični jer ograničavate pravo vlasništva na ustavno neprihvatljiv način. To nije jeftin sport. Ako čovjeku uzmete stan, morate mu isplatiti pravičnu naknadu.

Ne možete oduzimati stanove po nekoj naknadi koju ćete administrativno utvrditi, nego morate isplatiti naknadu na temelju tržišne vrijednosti nekretnine koju oduzimate. Teoretski, neka od prava vezanih uz pravo vlasništva mogla bi biti predmet pred Europskim sudom za ljudska prava.

Ulaziti u pravo vlasništva je vrlo kompleksno i jedini način je da modelima korištenja nekretnina ljude stimulirate porezima i drugim načinima da procijene kako će koristiti svoju nekretninu.

Rekao nam je to prof. dr. Mirko Klarić sa splitskog Pravnog fakulteta, kojeg smo zamolili za komentar novog španjolskog i portugalskog načina rješavanja problema manjka stambenog prostora i brojnih praznih nekretnina, koji ide od prisilnog iznajmljivanja praznih stanova pa sve do oduzimanja nekretnina vlasnicima kako bi se stavile u funkciju stanovanja.

– Rješenje u Portugalu i Španjolskoj može biti problematično s aspekta okolnosti da je u većini europskih ustava, a moram se ograditi što se tiče španjolskog ili portugalskog, ali u većini europskih ustava vlasništvo je definirano kao svetinja i kao nepovredivo.

---

image

Profesor Mirko Klarić

Duje Klarić/HANZA MEDIA
---

Postoji mogućnost zakonskog ograničenja tog vlasništva pod određenim uvjetima i uvijek uključuje pravičnu naknadu vlasniku, a pravična je naknada vrijednost dobra koju je vlasnik izgubio s ograničenjem prema tržišnoj vrijednosti – ističe prof. dr. Klarić.

U dvije članice Europske unije planira se tako državna intervencija kako bi se riješio golemi problem nedostatka stanova za iznajmljivanje i život. Tako u španjolskoj regiji Kataloniji ovih dana starta program kojim je obuhvaćeno 70 nekretnina praznih više od dvije godine u 14 gradova, koji su pristali sudjelovati u ovom programu kojim se predviđa da se iznajme, prodaju vladi ili će ih ona u protivnom oduzeti vlasnicima.

Katalonske vlasti su bile predvidjele znatno veći broj gradova, ali su dobile odbijenicu od 31 grada, među kojima je i Barcelona.

Vlasnici praznih nekretnina dobit će mjesec dana da se izjasne zbog čega su nekretnine prazne, a ne ponude li prihvatljivo obrazloženje, imaju tri mjeseca da nekretninu iznajme ili je prodaju vladi. Ako to ne naprave u zadanom roku, vlada će nekretninu moći oduzeti u roku od tri mjeseca.

Autori ovog programa poručuju da im je cilj da vlasnici praznih nekretnina, među kojima je najviše banaka i fondova, ponude taj stambeni prostor u socijalni najam. Ipak, dođe li do prodaje, u katalonskom je proračunu rezervirano pet milijuna eura za potencijalno oduzimanje nekretnina, što je dovoljno za kupnju 50 do 70 kuća po cijeni što iznosi polovinu tržišne vrijednosti.

---

image
Ante Cizmic/Cropix
---

Pristupačno stanovanje je važna tema u Španjolskoj u čijih 290 tisuća državnih stanova žive građani što je 1,6 posto kućanstava, kap u moru u usporedbi s 30 posto udjela u Nizozemskoj i 17 posto u Francuskoj.

U Portugalu spremaju program kojim bi rješavali problem manjka stambenog prostora i paprenih najamnina u uvjetima kada u zemlji ima 10 milijuna stanovnika i 700 tisuća praznih nekretnina. Portugalski plan je blaži od španjolskog pa se želi stanove u gusto naseljenim regijama koji su prazni dulje od dvije godine iznajmljivati bez suglasnosti vlasnika. U planu je subvencioniranje gradnje jeftinijih stanova, zamrzavanje najamnina u postojećim ugovorima i ograničavanje rasta u novim ugovorima, gašenje programa koji strancima nudi dozvolu boravka u zamjenu za ulaganja u nekretnine...

Početkom travnja su tisuće građana u Lisabonu i drugim gradovima Portugala prosvjedovali zbog poskupljivanja najma i cijena stanova u vrijeme kad zbog inflacije mnogi jedva spajaju kraj s krajem. Mjesečni minimalac iznosi 760 eura, više od 50 posto radnika zarađuje manje od 1000 eura mjesečno, a 1350 eura je prosječna najamnina za jednosobni stan u Lisabonu.

Cijena najma stanova u Lisabonu, turističkom središtu, narasle su 65 posto od 2015., samo lani porasle su 37 posto, a u posljednjih osam godina cijene stanova povećane su 137 posto.

---

image
Damir Skomrlj/Cropix
---

Prof. dr. Klarić kaže nam da se sve europske države, otkada je uveden online sustav bukiranja stanova, muče s problemom iznajmljivanja stanova, posebice kratkoročnog​ iznajmljivanja stanova i apartmana, odnosno pretvaranja stanova u apartmane, a to je u Splitu i drugim gradovima na Mediteranu postao veliki problem.

–- U Berlinu se prije 10 ili 15 godina bez problema moglo iznajmiti stan na nekoliko mjeseci u relativno širem centru po cijeni podstanarskog stana u Splitu, a moglo se proći i nešto jeftinije od toga. U nekoliko godina zbog potražnje za iznajmljivanjem i velikog broja doseljavanja ljudi, situacija se drastično promijenila.

Europske prijestolnice i popularne turističke destinacije se bore s tim problemom, a rješenja su različita. Većina država primjenjuje ono što bi se moglo dogoditi i u Hrvatskoj, a to je da će se u jednom trenutku uvesti porez na nekretnine i da će se stopa poreza povezati s načinom korištenja nekretnine.

U Berlinu je najniža porezna stopa za osobno korištenje, nešto je viša za dugoročni najam ugovoren na najmanje tri mjeseca, a najviša je za turističko iznajmljivanje na rok kraći od tri mjeseca – kaže prof. dr. Klarić. 

---

image
Boris Kovacev/Cropix
---

[video] => [gallery] => [extra_fields] => Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => drastične mjere [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [extra_fields_search] => drastične mjere 2 0 5397 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [created] => 2023-05-12 13:51:28 [created_by] => 3204 [created_by_alias] => [checked_out] => 0 [checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00 [modified] => 2023-05-14 19:35:20 [modified_by] => 3204 [publish_up] => 2023-05-14 19:28:00 [publish_down] => 0000-00-00 00:00:00 [trash] => 0 [access] => 1 [ordering] => 0 [featured] => 0 [featured_ordering] => 0 [image_caption] => [image_credits] => [video_caption] => [video_credits] => [hits] => 1841 [params] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( [enable_css] => 1 [jQueryHandling] => 1.8remote [backendJQueryHandling] => remote [userName] => 1 [userImage] => 1 [userDescription] => 1 [userURL] => 1 [userEmail] => 0 [userFeedLink] => 1 [userFeedIcon] => 1 [userItemCount] => 30 [userItemTitle] => 1 [userItemTitleLinked] => 1 [userItemDateCreated] => 1 [userItemImage] => 1 [userItemIntroText] => 1 [userItemCategory] => 1 [userItemTags] => 1 [userItemCommentsAnchor] => 1 [userItemReadMore] => 1 [userItemOCMPlugins] => 1 [authorsListLimit] => 61 [tagItemCount] => 61 [tagItemTitle] => 1 [tagItemTitleLinked] => 1 [tagItemDateCreated] => 1 [tagItemImage] => 1 [tagItemIntroText] => 1 [tagItemCategory] => 1 [tagItemReadMore] => 1 [tagItemExtraFields] => 1 [tagOrdering] => [tagFeedLink] => 1 [tagFeedIcon] => 1 [genericItemCount] => 61 [genericItemTitle] => 1 [genericItemTitleLinked] => 1 [genericItemDateCreated] => 1 [genericItemImage] => 1 [genericItemIntroText] => 1 [genericItemCategory] => 1 [genericItemReadMore] => 1 [genericItemExtraFields] => 1 [genericFeedLink] => 1 [genericFeedIcon] => 1 [instantArticlesLimit] => 100 [instantArticlesExtraField] => 87 [instantArticlesExtraFieldON] => 2 [instantArticlesCategoriesChildren] => 0 [instantArticlesTitle] => [instantArticlesDescription] => [mainTagCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 396 [2] => 383 [3] => 424 [4] => 250 [5] => 251 [6] => 452 [7] => 252 [8] => 477 [9] => 253 [10] => 254 [11] => 255 [12] => 483 [13] => 256 [14] => 300 [15] => 257 [16] => 258 [17] => 260 ) [relatedItemsCategoriesChildren] => 1 [mobileJsonCustomHomepage] => 0 [mobileJsonQuoteModule] => 0 [mobileJsonWeatherModule] => 0 [mobileJsonLimit] => [mobileJsonObituary] => 0 [mobileApi2Enabled] => 1 [mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles [mobileApi2ImagePrefix] => h [mobileApi2ImageSuffix] => 1280 [mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg [mobileApi2TagLimit] => 50 [mobileApi2TagOrdering] => publishUp [mobileApi2TagCategories] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101 [mobileApi2TagExcludeCategories] => Array ( [0] => 318 [1] => 323 [2] => 301 [3] => 406 [4] => 417 ) ) [mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328 ) [mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329 ) [mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327 ) [mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478 ) [mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494 ) ) [mobileApi2TagsSearchLimit] => 200 [mainFeedCategories] => Array ( [0] => 240 ) [feedLimit] => 50 [mostPopularFeedLimit] => 20 [feedItemImage] => 0 [feedImgSize] => S [feedItemIntroText] => 0 [feedTextWordLimit] => [feedItemFullText] => 1 [feedTextCharacterLimit] => 300 [feedItemSubtitle] => 1 [feedItemAuthor] => 0 [feedTtl] => 60 [feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija [feedItemTags] => 0 [feedItemVideo] => 0 [feedItemGallery] => 0 [feedItemAttachments] => 0 [feedBogusEmail] => [feedTopModules] => Array ( [0] => 105 ) [feedTopFbExcludeCategories] => Array ( [0] => 243 [1] => 353 [2] => 333 ) [introTextCleanup] => 0 [introTextCleanupExcludeTags] => [introTextCleanupTagAttr] => [fullTextCleanup] => 0 [fullTextCleanupExcludeTags] => [fullTextCleanupTagAttr] => [xssFiltering] => 0 [linkPopupWidth] => 900 [linkPopupHeight] => 600 [imagesQuality] => 100 [itemImageXS] => 100 [itemImageS] => 200 [itemImageM] => 400 [itemImageL] => 600 [itemImageXL] => 900 [itemImageGeneric] => 300 [catImageWidth] => 100 [catImageDefault] => 1 [userImageWidth] => 100 [userImageDefault] => 1 [commenterImgWidth] => 48 [onlineImageEditor] => sumopaint [imageTimestamp] => 0 [imageMemoryLimit] => [socialButtonCode] => [twitterUsername] => [facebookMetatags] => 1 [facebookImage] => Medium [comments] => 1 [commentsOrdering] => DESC [commentsLimit] => 10 [commentsFormPosition] => below [commentsPublishing] => 0 [commentsReporting] => 2 [commentsReportRecipient] => [inlineCommentsModeration] => 0 [gravatar] => 1 [antispam] => 0 [recaptchaForRegistered] => 1 [akismetForRegistered] => 1 [commentsFormNotes] => 1 [commentsFormNotesText] => [frontendEditing] => 1 [showImageTab] => 1 [showImageGalleryTab] => 1 [showVideoTab] => 1 [showExtraFieldsTab] => 1 [showAttachmentsTab] => 1 [showOCMPlugins] => 1 [sideBarDisplayFrontend] => 0 [staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr [siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr [sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr [lockingArticlesCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 424 [2] => 250 [3] => 251 [4] => 452 [5] => 252 [6] => 477 [7] => 253 [8] => 254 [9] => 255 [10] => 483 [11] => 256 [12] => 257 [13] => 258 [14] => 260 ) [lockingArticlesUnit] => YEAR [lockingArticlesQuantity] => 1 [photoGalleryExtraField] => 63 [photoGalleryExtraFieldON] => 2 [videoGalleryExtraField] => 67 [videoGalleryExtraFieldON] => 2 [tickerModules] => Array ( [0] => 408 [1] => 409 ) [gaEmail] => [mergeEditors] => 1 [sideBarDisplay] => 1 [attachmentsFolder] => [hideImportButton] => 0 [googleSearch] => 0 [googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer [OCMUserProfile] => 1 [OCMUserGroup] => 4 [redirect] => 101 [adminSearch] => simple [cookieDomain] => [gatherStatistics] => 1 [article_preview_ocm_category_id] => [taggingSystem] => 1 [lockTags] => 0 [showTagFilter] => 0 [ocmTagNorm] => 0 [ocmTagNormCase] => lower [ocmTagNormAdditionalReplacements] => [recaptcha_public_key] => marko_margeta [recaptcha_private_key] => zoey2013 [recaptcha_theme] => clean [recaptchaV2] => 1 [recaptchaOnRegistration] => 0 [akismetApiKey] => [stopForumSpam] => 0 [stopForumSpamApiKey] => [showItemsCounterAdmin] => 1 [showChildCatItems] => 1 [disableCompactOrdering] => 0 [metaDescLimit] => 150 [enforceSEFReplacements] => 0 [SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya [ocmSef] => 0 [ocmSefLabelCat] => content [ocmSefLabelTag] => tag [ocmSefLabelUser] => author [ocmSefLabelSearch] => search [ocmSefLabelDate] => date [ocmSefLabelItem] => 0 [ocmSefLabelItemCustomPrefix] => [ocmSefInsertItemId] => 1 [ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseItemTitleAlias] => 1 [ocmSefInsertCatId] => 1 [ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseCatTitleAlias] => 1 [show_page_heading] => 0 [categories] => Array ( [0] => 142 ) [exclude_from_group_by_subcategories] => 0 [menu-anchor_css] => nav__link [menu_text] => 1 [menu_show] => 1 [menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz Hrvatske. [menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, hrvatska [secure] => 0 [page_title] => Hrvatska [page_description] => SiteMeta Description [page_rights] => [robots] => [inheritFrom] => 0 [num_leading_items] => 2 [num_leading_columns] => 1 [leadingImgSize] => Large [num_primary_items] => 4 [num_primary_columns] => 2 [primaryImgSize] => Medium [num_secondary_items] => 4 [num_secondary_columns] => 1 [secondaryImgSize] => Small [num_links] => 4 [num_links_columns] => 1 [linksImgSize] => XSmall [catCatalogMode] => 0 [catFeaturedItems] => 1 [catOrdering] => publishUp [catPagination] => 2 [catPaginationResults] => 1 [catTitle] => 1 [catTitleItemCounter] => 1 [catDescription] => 1 [catImage] => 1 [catFeedLink] => 0 [catFeedIcon] => 0 [subCategories] => 1 [subCatColumns] => 2 [subCatTitle] => 1 [subCatTitleItemCounter] => 1 [subCatDescription] => 1 [subCatImage] => 1 [catItemTitle] => 1 [catItemTitleLinked] => 1 [catItemFeaturedNotice] => 0 [catItemAuthor] => 1 [catItemDateCreated] => 1 [catItemRating] => 0 [catItemImage] => 1 [catItemIntroText] => 1 [catItemExtraFields] => 0 [catItemHits] => 0 [catItemCategory] => 1 [catItemTags] => 1 [catItemAttachments] => 0 [catItemAttachmentsCounter] => 0 [catItemVideo] => 0 [catItemVideoAutoPlay] => 0 [catItemImageGallery] => 0 [catItemDateModified] => 0 [catItemReadMore] => 1 [catItemCommentsAnchor] => 1 [catItemOCMPlugins] => 1 [itemDateCreated] => 1 [itemTitle] => 1 [itemFeaturedNotice] => 1 [itemAuthor] => 1 [itemFontResizer] => 0 [itemPrintButton] => 0 [itemEmailButton] => 1 [itemSocialButton] => 1 [itemVideoAnchor] => 1 [itemImageGalleryAnchor] => 1 [itemCommentsAnchor] => 1 [itemRating] => 0 [itemImage] => 1 [itemImgSize] => Large [itemImageMainCaption] => 1 [itemImageMainCredits] => 1 [itemIntroText] => 0 [itemFullText] => 1 [itemExtraFields] => 1 [itemDateModified] => 1 [itemHits] => 0 [itemCategory] => 0 [itemTags] => 1 [itemAttachments] => 1 [itemAttachmentsCounter] => 1 [itemVideo] => 1 [itemVideoAutoPlay] => 0 [itemVideoCaption] => 1 [itemVideoCredits] => 1 [itemImageGallery] => 0 [itemNavigation] => 0 [itemComments] => 1 [itemTwitterButton] => 1 [itemFacebookButton] => 1 [itemGooglePlusOneButton] => 1 [itemAuthorBlock] => 0 [itemAuthorImage] => 0 [itemAuthorDescription] => 0 [itemAuthorURL] => 1 [itemAuthorEmail] => 0 [itemAuthorLatest] => 0 [itemAuthorLatestLimit] => 5 [itemRelated] => 1 [itemRelatedLimit] => 2 [itemRelatedTitle] => 1 [itemRelatedCategory] => 1 [itemRelatedImageSize] => Medium [itemRelatedIntrotext] => 0 [itemRelatedFulltext] => 0 [itemRelatedAuthor] => 0 [itemRelatedMedia] => 1 [itemRelatedImageGallery] => 1 [itemOCMPlugins] => 1 [recaptcha] => ) [initialized:protected] => 1 [separator] => . ) [metadesc] => [metadata] => robots= author= title=Hoće li država oduzimati prazne stanove vlasnicima koji ih ne iznajmljuju? Pravni stručnjak: Bilo bi posla za sudove [metakey] => porez na nekretnine, prof Mirko Klarić, pitanje vlasništva [plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2023\/05\/12\/1415095.jpg","\/images\/slike\/2023\/05\/12\/24878569.jpg","\/images\/slike\/2023\/05\/12\/24777027.jpg","\/images\/slike\/2023\/05\/12\/21024934.jpg","\/images\/slike\/2023\/05\/12\/24777036.jpg","\/images\/slike\/2023\/05\/12\/1457098.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["Goran Mehkek\/Cropix\/Ilustracija","Duje Klari\u0107\/HANZA MEDIA","Damir Skomrlj\/Cropix","Boris Kovacev\/Cropix","Damir Skomrlj\/Cropix","Ante Cizmic\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["","

Profesor Mirko Klari\u0107<\/p>","","","",""],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["50:50","44:27","50:50","50:50","50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1920x1281","hd_1415095_1920.jpg":"1920x1080","k_1415095_1280.jpg":"1280x1280","k_1415095_1024.jpg":"1024x1024","k_1415095_640.jpg":"640x640","k_1415095_480.jpg":"480x480","k_1415095_340.jpg":"340x340","k_1415095_220.jpg":"220x220","o_1415095_1280.jpg":"1280x854","o_1415095_1024.jpg":"1024x683","o_1415095_640.jpg":"640x427","o_1415095_480.jpg":"480x320","o_1415095_340.jpg":"340x226","o_1415095_220.jpg":"220x146","h_1415095_1280.jpg":"1280x854","h_1415095_1024.jpg":"1024x683","h_1415095_640.jpg":"640x427","h_1415095_480.jpg":"480x320","h_1415095_340.jpg":"340x227","h_1415095_220.jpg":"220x147","pp_1415095_1280.jpg":"1280x1628","pp_1415095_1024.jpg":"1024x1303","pp_1415095_640.jpg":"640x814","pp_1415095_480.jpg":"480x611","pp_1415095_340.jpg":"340x432","pp_1415095_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x2772","hd_24878569_1920.jpg":"1920x1080","k_24878569_1280.jpg":"1280x1280","k_24878569_1024.jpg":"1024x1024","k_24878569_640.jpg":"640x640","k_24878569_480.jpg":"480x480","k_24878569_340.jpg":"340x340","k_24878569_220.jpg":"220x220","o_24878569_1280.jpg":"1280x1848","o_24878569_1024.jpg":"1024x1478","o_24878569_640.jpg":"640x924","o_24878569_480.jpg":"480x693","o_24878569_340.jpg":"340x490","o_24878569_220.jpg":"220x317","h_24878569_1280.jpg":"1280x854","h_24878569_1024.jpg":"1024x683","h_24878569_640.jpg":"640x427","h_24878569_480.jpg":"480x320","h_24878569_340.jpg":"340x227","h_24878569_220.jpg":"220x147","pp_24878569_1280.jpg":"1280x1628","pp_24878569_1024.jpg":"1024x1303","pp_24878569_640.jpg":"640x814","pp_24878569_480.jpg":"480x611","pp_24878569_340.jpg":"340x432","pp_24878569_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1177","hd_24777027_1920.jpg":"1920x1080","k_24777027_1280.jpg":"1280x1280","k_24777027_1024.jpg":"1024x1024","k_24777027_640.jpg":"640x640","k_24777027_480.jpg":"480x480","k_24777027_340.jpg":"340x340","k_24777027_220.jpg":"220x220","o_24777027_1280.jpg":"1280x784","o_24777027_1024.jpg":"1024x627","o_24777027_640.jpg":"640x392","o_24777027_480.jpg":"480x294","o_24777027_340.jpg":"340x208","o_24777027_220.jpg":"220x134","h_24777027_1280.jpg":"1280x854","h_24777027_1024.jpg":"1024x683","h_24777027_640.jpg":"640x427","h_24777027_480.jpg":"480x320","h_24777027_340.jpg":"340x227","h_24777027_220.jpg":"220x147","pp_24777027_1280.jpg":"1280x1628","pp_24777027_1024.jpg":"1024x1303","pp_24777027_640.jpg":"640x814","pp_24777027_480.jpg":"480x611","pp_24777027_340.jpg":"340x432","pp_24777027_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1280","hd_21024934_1920.jpg":"1920x1080","k_21024934_1280.jpg":"1280x1280","k_21024934_1024.jpg":"1024x1024","k_21024934_640.jpg":"640x640","k_21024934_480.jpg":"480x480","k_21024934_340.jpg":"340x340","k_21024934_220.jpg":"220x220","o_21024934_1280.jpg":"1280x853","o_21024934_1024.jpg":"1024x682","o_21024934_640.jpg":"640x426","o_21024934_480.jpg":"480x320","o_21024934_340.jpg":"340x226","o_21024934_220.jpg":"220x146","h_21024934_1280.jpg":"1280x854","h_21024934_1024.jpg":"1024x683","h_21024934_640.jpg":"640x427","h_21024934_480.jpg":"480x320","h_21024934_340.jpg":"340x227","h_21024934_220.jpg":"220x147","pp_21024934_1280.jpg":"1280x1628","pp_21024934_1024.jpg":"1024x1303","pp_21024934_640.jpg":"640x814","pp_21024934_480.jpg":"480x611","pp_21024934_340.jpg":"340x432","pp_21024934_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1215","hd_24777036_1920.jpg":"1920x1080","k_24777036_1280.jpg":"1280x1280","k_24777036_1024.jpg":"1024x1024","k_24777036_640.jpg":"640x640","k_24777036_480.jpg":"480x480","k_24777036_340.jpg":"340x340","k_24777036_220.jpg":"220x220","o_24777036_1280.jpg":"1280x810","o_24777036_1024.jpg":"1024x648","o_24777036_640.jpg":"640x405","o_24777036_480.jpg":"480x303","o_24777036_340.jpg":"340x215","o_24777036_220.jpg":"220x139","h_24777036_1280.jpg":"1280x854","h_24777036_1024.jpg":"1024x683","h_24777036_640.jpg":"640x427","h_24777036_480.jpg":"480x320","h_24777036_340.jpg":"340x227","h_24777036_220.jpg":"220x147","pp_24777036_1280.jpg":"1280x1628","pp_24777036_1024.jpg":"1024x1303","pp_24777036_640.jpg":"640x814","pp_24777036_480.jpg":"480x611","pp_24777036_340.jpg":"340x432","pp_24777036_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1245","hd_1457098_1920.jpg":"1920x1080","k_1457098_1280.jpg":"1280x1280","k_1457098_1024.jpg":"1024x1024","k_1457098_640.jpg":"640x640","k_1457098_480.jpg":"480x480","k_1457098_340.jpg":"340x340","k_1457098_220.jpg":"220x220","o_1457098_1280.jpg":"1280x830","o_1457098_1024.jpg":"1024x664","o_1457098_640.jpg":"640x415","o_1457098_480.jpg":"480x311","o_1457098_340.jpg":"340x220","o_1457098_220.jpg":"220x142","h_1457098_1280.jpg":"1280x854","h_1457098_1024.jpg":"1024x683","h_1457098_640.jpg":"640x427","h_1457098_480.jpg":"480x320","h_1457098_340.jpg":"340x227","h_1457098_220.jpg":"220x147","pp_1457098_1280.jpg":"1280x1628","pp_1457098_1024.jpg":"1024x1303","pp_1457098_640.jpg":"640x814","pp_1457098_480.jpg":"480x611","pp_1457098_340.jpg":"340x432","pp_1457098_220.jpg":"220x280"}]} [language] => * [multi_author] => 0 [type_id] => 100 [category] => TableOCMCategory Object ( [id] => 142 [name] => Hrvatska [alias] => hrvatska [description] => [parent] => 119 [extraFieldsGroup] => 9 [published] => 1 [image] => [access] => 1 [ordering] => 1 [params] => {"inheritFrom":"119","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"0","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"0","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"0","itemRelatedLimit":"5","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"0","itemRelatedImageSize":"0","itemRelatedIntrotext":"1","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"0","itemRelatedImageGallery":"0","itemOCMPlugins":"1"} [trash] => 0 [plugins] => {"customparams_created":"2019-02-21 11:58:02","customparams_modified":"2019-02-21 11:58:02","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""} [language] => * [container] => 0 [container_name] => [_tbl:protected] => #__ocm_categories [_tbl_key:protected] => id [_tbl_keys:protected] => Array ( [0] => id ) [_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object ( [name] => mysqli [serverType] => mysql [connection:protected] => mysqli Object ( [affected_rows] => 1 [client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $ [client_version] => 50012 [connect_errno] => 0 [connect_error] => [errno] => 0 [error] => [error_list] => Array ( ) [field_count] => 18 [host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP [info] => [insert_id] => 0 [server_info] => 5.5.30 [server_version] => 50530 [stat] => Uptime: 14925507 Threads: 3 Questions: 3143009826 Slow queries: 7007952 [sqlstate] => 00000 [protocol_version] => 10 [thread_id] => 234826251 [warning_count] => 0 ) [nameQuote:protected] => ` [nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00 [_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb [count:protected] => 51 [cursor:protected] => [debug:protected] => [limit:protected] => 0 [log:protected] => Array ( ) [timings:protected] => Array ( ) [callStacks:protected] => Array ( ) [offset:protected] => 0 [options:protected] => Array ( [driver] => mysqli_exabyte [host] => 127.0.0.1 [user] => proxy_user_front06 [password] => b3hX5DrKwjx6 [database] => sdproductiondb [prefix] => sk_ [select] => 1 [port] => 6033 [socket] => ) [sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object ( [offset:protected] => 0 [limit:protected] => 0 [db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object *RECURSION* [sql:protected] => [type:protected] => select [element:protected] => [select:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => SELECT [elements:protected] => Array ( [0] => category.* [1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container [2] => container.name AS container_name [3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item ) [glue:protected] => , ) [delete:protected] => [update:protected] => [insert:protected] => [from:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => FROM [elements:protected] => Array ( [0] => `#__ocm_categories` AS `category` ) [glue:protected] => , ) [join:protected] => Array ( [0] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid ) [glue:protected] => , ) [1] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID ) [glue:protected] => , ) ) [set:protected] => [where:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => WHERE [elements:protected] => Array ( [0] => `category`.`id` = '240' ) [glue:protected] => AND ) [group:protected] => [having:protected] => [columns:protected] => [values:protected] => [order:protected] => [autoIncrementField:protected] => [call:protected] => [exec:protected] => [union:protected] => [unionAll:protected] => [selectRowNumber:protected] => ) [tablePrefix:protected] => sk_ [utf:protected] => 1 [utf8mb4:protected] => 1 [errorNum:protected] => 0 [errorMsg:protected] => [transactionDepth:protected] => 0 [disconnectHandlers:protected] => Array ( ) [ocmConfig] => Array ( ) ) [_trackAssets:protected] => [_rules:protected] => [_locked:protected] => [_autoincrement:protected] => 1 [_observers:protected] => JObserverUpdater Object ( [aliases:protected] => Array ( ) [observers:protected] => Array ( ) [doCallObservers:protected] => 1 ) [_columnAlias:protected] => Array ( ) [_jsonEncode:protected] => Array ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [year_lookup] => 0 [link] => /vijesti/hrvatska ) [additional_categories] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 482 [name] => Premium [alias] => premium [parent] => 240 [published] => 1 [trash] => 0 [link] => /vinski-podrum-stari/sponzori ) ) [link] => /vijesti/hrvatska/hoce-li-drzava-oduzimati-prazne-stanove-vlasnicima-koji-ih-ne-iznajmljuju-pravni-strucnjak-bilo-bi-posla-za-sudove-1289889 [printLink] => /vijesti/hrvatska/hoce-li-drzava-oduzimati-prazne-stanove-vlasnicima-koji-ih-ne-iznajmljuju-pravni-strucnjak-bilo-bi-posla-za-sudove-1289889?tmpl=component&print=1 [tags] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 439601 [name] => porez na nekretnine [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => porez-na-nekretnine [link] => /tag/porez-na-nekretnine ) [1] => stdClass Object ( [id] => 716141 [name] => prof Mirko Klarić [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 2023-05-14 21:29:14 [main_article_id] => 0 [alias] => prof-mirko-klaric [link] => /tag/prof-mirko-klaric ) [2] => stdClass Object ( [id] => 716142 [name] => pitanje vlasništva [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 2023-05-14 21:29:14 [main_article_id] => 0 [alias] => pitanje-vlasnistva [link] => /tag/pitanje-vlasnistva ) ) [imageXSmall] => [imageSmall] => [imageMedium] => [imageLarge] => [imageXLarge] => [extraFields] => stdClass Object ( [SuperscriptTitle] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => drastične mjere [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [contains_infographic] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [Withoutads] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [Photo_gallery] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [promo] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [contains_video] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [premium_content] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [exclude_comments] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [open_link_in_new_window] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [no_index] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [no_cache] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [related_on_bottom] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [live_button] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [instant_articles] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [s_preporucuje] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [s_voli] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [layout_with_three_photos] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [gallery_in_the_article] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [required_views] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [fullhd_image] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [CitySelect] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [paid_article] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [SD_na_licu_mjesta] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [attachments] => Array ( ) [cleanTitle] => Hoće li država oduzimati prazne stanove vlasnicima koji ih ne iznajmljuju? Pravni stručnjak: Bilo bi posla za sudove [num_of_authors] => 0 [author] => Joomla\CMS\User\User Object ( [isRoot:protected] => [id] => 3204 [name] => Sanja Stapić [username] => sanja-stapi [email] => sanja-stapi@sd.hr [password] => $2y$10$1bAjVN/BzqUJYUgXQ68QIOyPHSf8duONePCJCfzotwWS5BgSDEtOm [password_clear] => [block] => 0 [sendEmail] => 0 [registerDate] => 0000-00-00 00:00:00 [lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00 [activation] => [params] => [groups] => Array ( [2] => 2 ) [guest] => 0 [lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00 [resetCount] => 0 [requireReset] => 0 [_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( ) [initialized:protected] => [separator] => . ) [_authGroups:protected] => [_authLevels:protected] => [_authActions:protected] => [_errorMsg:protected] => [userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [otpKey] => [otep] => [link] => /autor/sanja-stapic-3204 [profile] => stdClass Object ( [id] => 1722 [gender] => m [description] => [image] => [url] => [group] => 1 [plugins] => ) [avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/a42fa1bbe7de54264e3b40d69134d435?s=100&default=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png ) [numOfComments] => 0 [mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/12/1415095.jpg [galleryCount] => 6 [hasImage] => 1 [mainImageAuthor] => Goran Mehkek/Cropix/Ilustracija [mainImageDesc] => [popup_gallery] => Array ( [0] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/12/1415095.jpg [title] => Goran Mehkek/Cropix/Ilustracija ) [1] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/12/24878569.jpg [title] =>

Profesor Mirko Klarić

Duje Klarić/HANZA MEDIA ) [2] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/12/24777027.jpg [title] => Damir Skomrlj/Cropix ) [3] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/12/21024934.jpg [title] => Boris Kovacev/Cropix ) [4] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/12/24777036.jpg [title] => Damir Skomrlj/Cropix ) [5] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/12/1457098.jpg [title] => Ante Cizmic/Cropix ) ) [bgPosition] => [text] => {OCMSplitter}

Modeli u Španjolskoj i Portugalu su problematični jer ograničavate pravo vlasništva na ustavno neprihvatljiv način. To nije jeftin sport. Ako čovjeku uzmete stan, morate mu isplatiti pravičnu naknadu.

Ne možete oduzimati stanove po nekoj naknadi koju ćete administrativno utvrditi, nego morate isplatiti naknadu na temelju tržišne vrijednosti nekretnine koju oduzimate. Teoretski, neka od prava vezanih uz pravo vlasništva mogla bi biti predmet pred Europskim sudom za ljudska prava.

Ulaziti u pravo vlasništva je vrlo kompleksno i jedini način je da modelima korištenja nekretnina ljude stimulirate porezima i drugim načinima da procijene kako će koristiti svoju nekretninu.

Rekao nam je to prof. dr. Mirko Klarić sa splitskog Pravnog fakulteta, kojeg smo zamolili za komentar novog španjolskog i portugalskog načina rješavanja problema manjka stambenog prostora i brojnih praznih nekretnina, koji ide od prisilnog iznajmljivanja praznih stanova pa sve do oduzimanja nekretnina vlasnicima kako bi se stavile u funkciju stanovanja.

– Rješenje u Portugalu i Španjolskoj može biti problematično s aspekta okolnosti da je u većini europskih ustava, a moram se ograditi što se tiče španjolskog ili portugalskog, ali u većini europskih ustava vlasništvo je definirano kao svetinja i kao nepovredivo.

---

image

Profesor Mirko Klarić

Duje Klarić/HANZA MEDIA
---

Postoji mogućnost zakonskog ograničenja tog vlasništva pod određenim uvjetima i uvijek uključuje pravičnu naknadu vlasniku, a pravična je naknada vrijednost dobra koju je vlasnik izgubio s ograničenjem prema tržišnoj vrijednosti – ističe prof. dr. Klarić.

U dvije članice Europske unije planira se tako državna intervencija kako bi se riješio golemi problem nedostatka stanova za iznajmljivanje i život. Tako u španjolskoj regiji Kataloniji ovih dana starta program kojim je obuhvaćeno 70 nekretnina praznih više od dvije godine u 14 gradova, koji su pristali sudjelovati u ovom programu kojim se predviđa da se iznajme, prodaju vladi ili će ih ona u protivnom oduzeti vlasnicima.

Katalonske vlasti su bile predvidjele znatno veći broj gradova, ali su dobile odbijenicu od 31 grada, među kojima je i Barcelona.

Vlasnici praznih nekretnina dobit će mjesec dana da se izjasne zbog čega su nekretnine prazne, a ne ponude li prihvatljivo obrazloženje, imaju tri mjeseca da nekretninu iznajme ili je prodaju vladi. Ako to ne naprave u zadanom roku, vlada će nekretninu moći oduzeti u roku od tri mjeseca.

Autori ovog programa poručuju da im je cilj da vlasnici praznih nekretnina, među kojima je najviše banaka i fondova, ponude taj stambeni prostor u socijalni najam. Ipak, dođe li do prodaje, u katalonskom je proračunu rezervirano pet milijuna eura za potencijalno oduzimanje nekretnina, što je dovoljno za kupnju 50 do 70 kuća po cijeni što iznosi polovinu tržišne vrijednosti.

---

image
Ante Cizmic/Cropix
---

Pristupačno stanovanje je važna tema u Španjolskoj u čijih 290 tisuća državnih stanova žive građani što je 1,6 posto kućanstava, kap u moru u usporedbi s 30 posto udjela u Nizozemskoj i 17 posto u Francuskoj.

U Portugalu spremaju program kojim bi rješavali problem manjka stambenog prostora i paprenih najamnina u uvjetima kada u zemlji ima 10 milijuna stanovnika i 700 tisuća praznih nekretnina. Portugalski plan je blaži od španjolskog pa se želi stanove u gusto naseljenim regijama koji su prazni dulje od dvije godine iznajmljivati bez suglasnosti vlasnika. U planu je subvencioniranje gradnje jeftinijih stanova, zamrzavanje najamnina u postojećim ugovorima i ograničavanje rasta u novim ugovorima, gašenje programa koji strancima nudi dozvolu boravka u zamjenu za ulaganja u nekretnine...

Početkom travnja su tisuće građana u Lisabonu i drugim gradovima Portugala prosvjedovali zbog poskupljivanja najma i cijena stanova u vrijeme kad zbog inflacije mnogi jedva spajaju kraj s krajem. Mjesečni minimalac iznosi 760 eura, više od 50 posto radnika zarađuje manje od 1000 eura mjesečno, a 1350 eura je prosječna najamnina za jednosobni stan u Lisabonu.

Cijena najma stanova u Lisabonu, turističkom središtu, narasle su 65 posto od 2015., samo lani porasle su 37 posto, a u posljednjih osam godina cijene stanova povećane su 137 posto.

---

image
Damir Skomrlj/Cropix
---

Prof. dr. Klarić kaže nam da se sve europske države, otkada je uveden online sustav bukiranja stanova, muče s problemom iznajmljivanja stanova, posebice kratkoročnog​ iznajmljivanja stanova i apartmana, odnosno pretvaranja stanova u apartmane, a to je u Splitu i drugim gradovima na Mediteranu postao veliki problem.

–- U Berlinu se prije 10 ili 15 godina bez problema moglo iznajmiti stan na nekoliko mjeseci u relativno širem centru po cijeni podstanarskog stana u Splitu, a moglo se proći i nešto jeftinije od toga. U nekoliko godina zbog potražnje za iznajmljivanjem i velikog broja doseljavanja ljudi, situacija se drastično promijenila.

Europske prijestolnice i popularne turističke destinacije se bore s tim problemom, a rješenja su različita. Većina država primjenjuje ono što bi se moglo dogoditi i u Hrvatskoj, a to je da će se u jednom trenutku uvesti porez na nekretnine i da će se stopa poreza povezati s načinom korištenja nekretnine.

U Berlinu je najniža porezna stopa za osobno korištenje, nešto je viša za dugoročni najam ugovoren na najmanje tri mjeseca, a najviša je za turističko iznajmljivanje na rok kraći od tri mjeseca – kaže prof. dr. Klarić. 

---

image
Boris Kovacev/Cropix
---

[event] => stdClass Object ( [BeforeDisplay] => [AfterDisplay] => [AfterDisplayTitle] => [BeforeDisplayContent] => [AfterDisplayContent] => [OCMBeforeDisplay] => [OCMAfterDisplay] => [OCMAfterDisplayTitle] => [OCMBeforeDisplayContent] => [OCMAfterDisplayContent] =>
Goran Mehkek/Cropix/Ilustracija Duje Klarić/HANZA MEDIA Damir Skomrlj/Cropix Boris Kovacev/Cropix Damir Skomrlj/Cropix Ante Cizmic/Cropix
Duje Klarić/HANZA MEDIA

Profesor Mirko Klarić
[OCMUserDisplay] => [OCMCommentsCounter] => [OCMCommentsBlock] => ) [jcfields] => Array ( ) [image] => [imageWidth] => 600 [comments] => Array ( ) [absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/vijesti/hrvatska/hoce-li-drzava-oduzimati-prazne-stanove-vlasnicima-koji-ih-ne-iznajmljuju-pravni-strucnjak-bilo-bi-posla-za-sudove-1289889 [emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=d42fdb5189e50721b25163e8bcad0eba1658c080 [twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Ho%C4%87e+li+dr%C5%BEava+oduzimati+prazne+stanove+vlasnicima+koji+ih+ne+iznajmljuju%3F+Pravni+stru%C4%8Dnjak%3A+Bilo+bi+posla+za+sudove&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fvijesti%2Fhrvatska%2Fhoce-li-drzava-oduzimati-prazne-stanove-vlasnicima-koji-ih-ne-iznajmljuju-pravni-strucnjak-bilo-bi-posla-za-sudove-1289889 [socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fvijesti%2Fhrvatska%2Fhoce-li-drzava-oduzimati-prazne-stanove-vlasnicima-koji-ih-ne-iznajmljuju-pravni-strucnjak-bilo-bi-posla-za-sudove-1289889 )
Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => drastične mjere [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) )
StoryEditorOCM
Hrvatskadrastične mjere

Hoće li država oduzimati prazne stanove vlasnicima koji ih ne iznajmljuju? Pravni stručnjak: Bilo bi posla za sudove

Piše Sanja Stapić
14. svibnja 2023. - 21:28
1415095
PREMIUM
Galerija
Goran Mehkek/Cropix/Ilustracija

Modeli u Španjolskoj i Portugalu su problematični jer ograničavate pravo vlasništva na ustavno neprihvatljiv način. To nije jeftin sport. Ako čovjeku uzmete stan, morate mu isplatiti pravičnu naknadu.

Ne možete oduzimati stanove po nekoj naknadi koju ćete administrativno utvrditi, nego morate isplatiti naknadu na temelju tržišne vrijednosti nekretnine koju oduzimate. Teoretski, neka od prava vezanih uz pravo vlasništva mogla bi biti predmet pred Europskim sudom za ljudska prava.

Ulaziti u pravo vlasništva je vrlo kompleksno i jedini način je da modelima korištenja nekretnina ljude stimulirate porezima i drugim načinima da procijene kako će koristiti svoju nekretninu.

Rekao nam je to prof. dr. Mirko Klarić sa splitskog Pravnog fakulteta, kojeg smo zamolili za komentar novo...

#POREZ NA NEKRETNINE#PROF MIRKO KLARIĆ#PITANJE VLASNIŠTVA
Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
12. svibanj 2024 05:09