SD Dojavi
OSMRTNICE
PRETPLATA
PREMIUM
stdClass Object ( [id] => 1293918 [title] => Zašto je dubrovački kvadrat skuplji od pariškog? ‘Iznajmljivači su napuhali nekretninski balon, neće lako izdušiti‘ [alias] => zasto-je-dubrovacki-kvadrat-skuplji-od-pariskog-iznajmljivaci-su-napuhali-nekretninski-balon-nece-lako-izdusiti [catid] => 252 [published] => 1 [introtext] => [fulltext] =>

Kad se piše i govori o cijenama nekretnina u Hrvatskoj, Dubrovnik je pojam skupoće. Napuhivanju tog balona kumovalo je mnogo više čimbenika osim malog broja nekretnina raspoloživih na tržištu. Podivljale cijene, kvadrat skuplji nego u Parizu, samo nebo je granica, to su uobičajeni naslovi na temu. Da cijene rastu ponavljalo se čak i u godinama kad su stručne analize govorile suprotno.

Na primjer, podaci za pretpandemijsku 2018. godinu upućivali su na pad broja prodanih nekretnina i pad medijalne cijene za 5,5 posto u Dubrovačko-neretvanskoj županiji. Posljednja objavljena publikacija pregleda tržišta nekretnina u Hrvatskoj, za 2021. godinu, ukazuje na porast broja prodanih jedinica u Dubrovniku čak za 55,9 posto u odnosu na pandemijsku 2020.

Istodobno, cijena četvornog metra pala je za 5,4 posto (s 19.671 na 18.610 kuna). Nije to neka utjeha, jer je Dubrovnik zadržao najvišu medijalnu cijenu stana (u tu kategoriju spadaju i apartmani) po kvadratu u državi, u visini od 18.610 kuna. Cijene kvadrata obiteljskih kuća pale su za 12,4 posto. Te je godine prodano 56 kuća u Dubrovniku. Publikaciju je izradio Ekonomski institut na temelju podataka preuzetih iz sustava eNekretnine.

Stanovnici ovoga grada zadržali su nesretno vodeće mjesto s najmanjom priuštivosti stambene nekretnine. Za prosječan godišnji dohodak, Dubrovčani su mogli kupiti 2,8 kvadrata stana.

---

image

Dok se čekaju podaci za prošlu, analiza za 2021. pokazala je pad cijena kvadrata u Dubrovniku

Tonći Plazibat/Cropix
---

- Dubrovnik je uvijek u vrhu po najmanjoj priuštivosti. Pitanje je koliko na tu činjenicu utječe količina prometa, a dovoljno je nekoliko nekretnina koje će svojim visokim cijenama pomjeriti medijan. Ekskluzivne nekretnine formalno jesu na tržištu, ali ih nećete naći u klasičnom oglasniku već idu specijaliziranim kanalima prodaje. Nama, kao stanovnicima, problem je nedostatak segmentacije po kvartovima i kvaliteti nekretnine.

Čime se pravdaju tako visoke cijene?

Za dio nekretnina se uistinu može postaviti pitanje čime se pravdaju tako visoke tražene cijene kvadrata. Možda bi se neko buduće istraživanje trebalo fokusirati na nešto što se ne može naći u službenim podacima o transakcijama, a to je analiza tražene i realizirane cijene, jer tu očito postoji popriličan jaz – komentira prof. dr. sc. Nebojša Stojčić, prorektor Sveučilišta u Dubrovniku i jedan od autora spomenute publikacije Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2021.

---

image

Nebojša Stojčić: "Za dio nekretnina se uistinu može postaviti pitanje čime se pravdaju tako visoke tražene cijene kvadrata"

Cropix
---Stojčić upozorava kako je nezahvalno spominjati 2020. i 2021. kao referentne godine za analizu. Gledajući ranija iskustva u kriznim godinama, može se zaključiti da su ljudi svjesni bogatstva koje imaju u nekretninama i njihove dugoročne vrijednosti. Prodaje tko mora, ostali čekaju bolja vremena.

Podatke kojima se u javnosti barata treba uzeti s rezervom, s jedne strane zato što su pružatelji informacija najčešće osobe koje žive od prodaje stanova, a s druge zbog nesavršenog sustava praćenja prometa nekretnina. Često se miješaju općine, više čestica istog prodavatelja se bilježe kao zasebne transakcije kod unosa kupoprodajnih ugovora, a tu je i dalje problem stare i nove izmjere za katastarske općine Gruž i Dubrovnik.

Kolika je odgovornost agencija za nekretnine koje uporno ističu visoke cijene?

- Medijski napisi uvijek podgrijavaju euforiju oko nekog pitanja, ako to možemo nazvati euforijom. To se odnosi na svako, a ne samo na tržište nekretnina. Kratkoročno možete stvoriti određeni privid, ali, koliko god podgrijavali, ako ne postoji potražnja, privid je dugoročno nemoguće održati – kaže sugovornik.

Na cijenu svakako utječu broj raspoloživih nekretnina i ograničeno područje moguće nove gradnje.

---

image

Dubrovnik je uvijek u vrhu po najmanjoj priuštivosti

Tonći Plazibat/Cropix
---

Ograničiti područja iznajmljivanja

- Velika odrednica potražnje za nekretninama su jedinice koje se stavljaju u ekonomsku funkciju. Osvrnemo li se oko sebe, mnogo je nekretnina koje se kupuju radi daljnjeg iznajmljivanja. U tom slučaju se gleda položaj – kaže prof. Stojčić.

Evo što kaže na pitanje postoji li način da se utječe na cijene kako bi se povećala priuštivost rezidencijalnih nekretnina u Dubrovniku: "Kad bi se izmijenila porezna politika za iznajmljivače, značajan dio ljudi ovdje zadržao bi svoje poslovanje, ali bi se barem dio orijentirao na drugu ekonomsku djelatnost. Osim toga, u turističkim odredištima se raspravlja: trebaju li baš sva gradska naselja biti otvorena za tržište kratkoročnog najma? U španjolskim se gradovima otvoreno vodi polemika, treba li Airbnbu i sličnim agencijama ograničiti pristup u određenim područjima te trebaju li određene četvrti biti ekskluzivno rezidencijalne. Umjesto jednog, mogu se stvoriti dva tržišta, jedno za stanovanje gdje bi se cijene iznivelirale, a drugo za gospodarsku aktivnost. Dakle, kad se govori o širenju privatnog smještaja, može se otvoriti pitanje, treba li postojeće nekretnine konvertirati u tu namjenu ili graditi nove objekte".

Sklizak je to teren, osobito u malim sredinama poput dubrovačke. Tko će i kako odrediti, gdje povući crtu dokle se vlasnici nekretnina mogu baviti iznajmljivanjem kako bi preživjeli u gradu skupoće, a kome oduzeti tu mogućnost.

[video] => [gallery] => [extra_fields] => Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => podivljale cijene [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [extra_fields_search] => podivljale cijene 2 0 5064 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [created] => 2023-05-26 11:02:58 [created_by] => 3209 [created_by_alias] => Silvia Rudinović [checked_out] => 0 [checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00 [modified] => 2023-05-29 07:09:59 [modified_by] => 0 [publish_up] => 2023-05-29 07:09:59 [publish_down] => 0000-00-00 00:00:00 [trash] => 0 [access] => 1 [ordering] => 0 [featured] => 0 [featured_ordering] => 0 [image_caption] => [image_credits] => [video_caption] => [video_credits] => [hits] => 419 [params] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( [enable_css] => 1 [jQueryHandling] => 1.8remote [backendJQueryHandling] => remote [userName] => 1 [userImage] => 1 [userDescription] => 1 [userURL] => 1 [userEmail] => 0 [userFeedLink] => 1 [userFeedIcon] => 1 [userItemCount] => 30 [userItemTitle] => 1 [userItemTitleLinked] => 1 [userItemDateCreated] => 1 [userItemImage] => 1 [userItemIntroText] => 1 [userItemCategory] => 1 [userItemTags] => 1 [userItemCommentsAnchor] => 1 [userItemReadMore] => 1 [userItemOCMPlugins] => 1 [authorsListLimit] => 61 [tagItemCount] => 61 [tagItemTitle] => 1 [tagItemTitleLinked] => 1 [tagItemDateCreated] => 1 [tagItemImage] => 1 [tagItemIntroText] => 1 [tagItemCategory] => 1 [tagItemReadMore] => 1 [tagItemExtraFields] => 1 [tagOrdering] => [tagFeedLink] => 1 [tagFeedIcon] => 1 [genericItemCount] => 61 [genericItemTitle] => 1 [genericItemTitleLinked] => 1 [genericItemDateCreated] => 1 [genericItemImage] => 1 [genericItemIntroText] => 1 [genericItemCategory] => 1 [genericItemReadMore] => 1 [genericItemExtraFields] => 1 [genericFeedLink] => 1 [genericFeedIcon] => 1 [instantArticlesLimit] => 100 [instantArticlesExtraField] => 87 [instantArticlesExtraFieldON] => 2 [instantArticlesCategoriesChildren] => 0 [instantArticlesTitle] => [instantArticlesDescription] => [mainTagCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 396 [2] => 383 [3] => 424 [4] => 250 [5] => 251 [6] => 452 [7] => 252 [8] => 477 [9] => 253 [10] => 254 [11] => 255 [12] => 483 [13] => 256 [14] => 300 [15] => 257 [16] => 258 [17] => 260 ) [relatedItemsCategoriesChildren] => 1 [mobileJsonCustomHomepage] => 0 [mobileJsonQuoteModule] => 0 [mobileJsonWeatherModule] => 0 [mobileJsonLimit] => [mobileJsonObituary] => 0 [mobileApi2Enabled] => 1 [mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles [mobileApi2ImagePrefix] => h [mobileApi2ImageSuffix] => 1280 [mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg [mobileApi2TagLimit] => 50 [mobileApi2TagOrdering] => publishUp [mobileApi2TagCategories] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101 [mobileApi2TagExcludeCategories] => Array ( [0] => 318 [1] => 323 [2] => 301 [3] => 406 [4] => 417 ) ) [mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328 ) [mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329 ) [mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327 ) [mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478 ) [mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494 ) ) [mobileApi2TagsSearchLimit] => 200 [mainFeedCategories] => Array ( [0] => 240 ) [feedLimit] => 50 [mostPopularFeedLimit] => 20 [feedItemImage] => 0 [feedImgSize] => S [feedItemIntroText] => 0 [feedTextWordLimit] => [feedItemFullText] => 1 [feedTextCharacterLimit] => 300 [feedItemSubtitle] => 1 [feedItemAuthor] => 0 [feedTtl] => 60 [feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija [feedItemTags] => 0 [feedItemVideo] => 0 [feedItemGallery] => 0 [feedItemAttachments] => 0 [feedBogusEmail] => [feedTopModules] => Array ( [0] => 105 ) [feedTopFbExcludeCategories] => Array ( [0] => 243 [1] => 353 [2] => 333 ) [introTextCleanup] => 0 [introTextCleanupExcludeTags] => [introTextCleanupTagAttr] => [fullTextCleanup] => 0 [fullTextCleanupExcludeTags] => [fullTextCleanupTagAttr] => [xssFiltering] => 0 [linkPopupWidth] => 900 [linkPopupHeight] => 600 [imagesQuality] => 100 [itemImageXS] => 100 [itemImageS] => 200 [itemImageM] => 400 [itemImageL] => 600 [itemImageXL] => 900 [itemImageGeneric] => 300 [catImageWidth] => 100 [catImageDefault] => 1 [userImageWidth] => 100 [userImageDefault] => 1 [commenterImgWidth] => 48 [onlineImageEditor] => sumopaint [imageTimestamp] => 0 [imageMemoryLimit] => [socialButtonCode] => [twitterUsername] => [facebookMetatags] => 1 [facebookImage] => Medium [comments] => 1 [commentsOrdering] => DESC [commentsLimit] => 10 [commentsFormPosition] => below [commentsPublishing] => 0 [commentsReporting] => 2 [commentsReportRecipient] => [inlineCommentsModeration] => 0 [gravatar] => 1 [antispam] => 0 [recaptchaForRegistered] => 1 [akismetForRegistered] => 1 [commentsFormNotes] => 1 [commentsFormNotesText] => [frontendEditing] => 1 [showImageTab] => 1 [showImageGalleryTab] => 1 [showVideoTab] => 1 [showExtraFieldsTab] => 1 [showAttachmentsTab] => 1 [showOCMPlugins] => 1 [sideBarDisplayFrontend] => 0 [staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr [siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr [sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr [lockingArticlesCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 424 [2] => 250 [3] => 251 [4] => 452 [5] => 252 [6] => 477 [7] => 253 [8] => 254 [9] => 255 [10] => 483 [11] => 256 [12] => 257 [13] => 258 [14] => 260 ) [lockingArticlesUnit] => YEAR [lockingArticlesQuantity] => 1 [photoGalleryExtraField] => 63 [photoGalleryExtraFieldON] => 2 [videoGalleryExtraField] => 67 [videoGalleryExtraFieldON] => 2 [tickerModules] => Array ( [0] => 408 [1] => 409 ) [gaEmail] => [mergeEditors] => 1 [sideBarDisplay] => 1 [attachmentsFolder] => [hideImportButton] => 0 [googleSearch] => 0 [googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer [OCMUserProfile] => 1 [OCMUserGroup] => 4 [redirect] => 101 [adminSearch] => simple [cookieDomain] => [gatherStatistics] => 1 [article_preview_ocm_category_id] => [taggingSystem] => 1 [lockTags] => 0 [showTagFilter] => 0 [ocmTagNorm] => 0 [ocmTagNormCase] => lower [ocmTagNormAdditionalReplacements] => [recaptcha_public_key] => marko_margeta [recaptcha_private_key] => zoey2013 [recaptcha_theme] => clean [recaptchaV2] => 1 [recaptchaOnRegistration] => 0 [akismetApiKey] => [stopForumSpam] => 0 [stopForumSpamApiKey] => [showItemsCounterAdmin] => 1 [showChildCatItems] => 1 [disableCompactOrdering] => 0 [metaDescLimit] => 150 [enforceSEFReplacements] => 0 [SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya [ocmSef] => 0 [ocmSefLabelCat] => content [ocmSefLabelTag] => tag [ocmSefLabelUser] => author [ocmSefLabelSearch] => search [ocmSefLabelDate] => date [ocmSefLabelItem] => 0 [ocmSefLabelItemCustomPrefix] => [ocmSefInsertItemId] => 1 [ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseItemTitleAlias] => 1 [ocmSefInsertCatId] => 1 [ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseCatTitleAlias] => 1 [show_page_heading] => 0 [categories] => Array ( [0] => 252 ) [exclude_from_group_by_subcategories] => 0 [menu-anchor_css] => nav__link [menu_text] => 1 [menu_show] => 1 [menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz s dalmatinske obale. [menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, dalmacija, obala [secure] => 0 [page_title] => Obala [page_description] => SiteMeta Description [page_rights] => [robots] => [inheritFrom] => 0 [num_leading_items] => 2 [num_leading_columns] => 1 [leadingImgSize] => Large [num_primary_items] => 4 [num_primary_columns] => 2 [primaryImgSize] => Medium [num_secondary_items] => 4 [num_secondary_columns] => 1 [secondaryImgSize] => Small [num_links] => 4 [num_links_columns] => 1 [linksImgSize] => XSmall [catCatalogMode] => 0 [catFeaturedItems] => 1 [catOrdering] => publishUp [catPagination] => 2 [catPaginationResults] => 1 [catTitle] => 1 [catTitleItemCounter] => 1 [catDescription] => 1 [catImage] => 1 [catFeedLink] => 0 [catFeedIcon] => 0 [subCategories] => 1 [subCatColumns] => 2 [subCatTitle] => 1 [subCatTitleItemCounter] => 1 [subCatDescription] => 1 [subCatImage] => 1 [catItemTitle] => 1 [catItemTitleLinked] => 1 [catItemFeaturedNotice] => 0 [catItemAuthor] => 1 [catItemDateCreated] => 1 [catItemRating] => 0 [catItemImage] => 1 [catItemIntroText] => 1 [catItemExtraFields] => 0 [catItemHits] => 0 [catItemCategory] => 1 [catItemTags] => 1 [catItemAttachments] => 0 [catItemAttachmentsCounter] => 0 [catItemVideo] => 0 [catItemVideoAutoPlay] => 0 [catItemImageGallery] => 0 [catItemDateModified] => 0 [catItemReadMore] => 1 [catItemCommentsAnchor] => 1 [catItemOCMPlugins] => 1 [itemDateCreated] => 1 [itemTitle] => 1 [itemFeaturedNotice] => 1 [itemAuthor] => 1 [itemFontResizer] => 1 [itemPrintButton] => 0 [itemEmailButton] => 1 [itemSocialButton] => 1 [itemVideoAnchor] => 1 [itemImageGalleryAnchor] => 1 [itemCommentsAnchor] => 1 [itemRating] => 0 [itemImage] => 1 [itemImgSize] => Large [itemImageMainCaption] => 1 [itemImageMainCredits] => 1 [itemIntroText] => 0 [itemFullText] => 1 [itemExtraFields] => 1 [itemDateModified] => 1 [itemHits] => 0 [itemCategory] => 0 [itemTags] => 1 [itemAttachments] => 1 [itemAttachmentsCounter] => 1 [itemVideo] => 1 [itemVideoAutoPlay] => 0 [itemVideoCaption] => 1 [itemVideoCredits] => 1 [itemImageGallery] => 0 [itemNavigation] => 0 [itemComments] => 1 [itemTwitterButton] => 1 [itemFacebookButton] => 1 [itemGooglePlusOneButton] => 1 [itemAuthorBlock] => 0 [itemAuthorImage] => 0 [itemAuthorDescription] => 0 [itemAuthorURL] => 0 [itemAuthorEmail] => 0 [itemAuthorLatest] => 0 [itemAuthorLatestLimit] => 5 [itemRelated] => 1 [itemRelatedLimit] => 2 [itemRelatedTitle] => 1 [itemRelatedCategory] => 1 [itemRelatedImageSize] => Medium [itemRelatedIntrotext] => 0 [itemRelatedFulltext] => 0 [itemRelatedAuthor] => 1 [itemRelatedMedia] => 1 [itemRelatedImageGallery] => 1 [itemOCMPlugins] => 1 [recaptcha] => ) [initialized:protected] => 1 [separator] => . ) [metadesc] => [metadata] => robots= author= title=Zašto je dubrovački kvadrat skuplji od pariškog? 'Iznajmljivači su napuhali nekretninski balon, neće lako izdušiti' [metakey] => cijene nekretnina, Dubrovnik, nebojta stojčić [plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2023\/05\/26\/13772618.jpg","\/images\/slike\/2023\/05\/26\/24687575.jpg","\/images\/slike\/2023\/05\/26\/24363274.jpg","\/images\/slike\/2023\/05\/26\/19105526.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["Zvonimir Bari\u0161in\/Cropix","Cropix","Ton\u0107i Plazibat\/Cropix","Ton\u0107i Plazibat\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["

\u2018U \u0161panjolskim se gradovima otvoreno vodi polemika, treba li Airbnbu i sli\u010dnim agencijama ograni\u010diti pristup u odre\u0111enim podru\u010djima te trebaju li odre\u0111ene \u010detvrti biti ekskluzivno rezidencijalne\u2018<\/p>","

Neboj\u0161a Stoj\u010di\u0107: \u201dZa dio nekretnina se uistinu mo\u017ee postaviti pitanje \u010dime se pravdaju tako visoke tra\u017eene cijene kvadrata\u201d<\/p>","

Dok se \u010dekaju podaci za pro\u0161lu, analiza za 2021. pokazala je pad cijena kvadrata u Dubrovniku<\/p>","

Dubrovnik je uvijek u vrhu po najmanjoj priu\u0161tivosti<\/p>"],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["52:42","50:50","50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1920x1280","hd_13772618_1920.jpg":"1920x1080","k_13772618_1280.jpg":"1280x1280","k_13772618_1024.jpg":"1024x1024","k_13772618_640.jpg":"640x640","k_13772618_480.jpg":"480x480","k_13772618_340.jpg":"340x340","k_13772618_220.jpg":"220x220","o_13772618_1280.jpg":"1280x853","o_13772618_1024.jpg":"1024x682","o_13772618_640.jpg":"640x426","o_13772618_480.jpg":"480x320","o_13772618_340.jpg":"340x226","o_13772618_220.jpg":"220x146","h_13772618_1280.jpg":"1280x854","h_13772618_1024.jpg":"1024x683","h_13772618_640.jpg":"640x427","h_13772618_480.jpg":"480x320","h_13772618_340.jpg":"340x227","h_13772618_220.jpg":"220x147","pp_13772618_1280.jpg":"1280x1628","pp_13772618_1024.jpg":"1024x1303","pp_13772618_640.jpg":"640x814","pp_13772618_480.jpg":"480x611","pp_13772618_340.jpg":"340x432","pp_13772618_220.jpg":"220x280"},{"size0":"566x566","hd_24687575_1920.jpg":"1920x1080","k_24687575_1280.jpg":"1280x1280","k_24687575_1024.jpg":"1024x1024","k_24687575_640.jpg":"640x640","k_24687575_480.jpg":"480x480","k_24687575_340.jpg":"340x340","k_24687575_220.jpg":"220x220","o_24687575_1280.jpg":"1280x1280","o_24687575_1024.jpg":"1024x1024","o_24687575_640.jpg":"640x640","o_24687575_480.jpg":"480x480","o_24687575_340.jpg":"340x340","o_24687575_220.jpg":"220x220","h_24687575_1280.jpg":"1280x854","h_24687575_1024.jpg":"1024x683","h_24687575_640.jpg":"640x427","h_24687575_480.jpg":"480x320","h_24687575_340.jpg":"340x227","h_24687575_220.jpg":"220x147","pp_24687575_1280.jpg":"1280x1628","pp_24687575_1024.jpg":"1024x1303","pp_24687575_640.jpg":"640x814","pp_24687575_480.jpg":"480x611","pp_24687575_340.jpg":"340x432","pp_24687575_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1280","hd_24363274_1920.jpg":"1920x1080","k_24363274_1280.jpg":"1280x1280","k_24363274_1024.jpg":"1024x1024","k_24363274_640.jpg":"640x640","k_24363274_480.jpg":"480x480","k_24363274_340.jpg":"340x340","k_24363274_220.jpg":"220x220","o_24363274_1280.jpg":"1280x853","o_24363274_1024.jpg":"1024x682","o_24363274_640.jpg":"640x426","o_24363274_480.jpg":"480x320","o_24363274_340.jpg":"340x226","o_24363274_220.jpg":"220x146","h_24363274_1280.jpg":"1280x854","h_24363274_1024.jpg":"1024x683","h_24363274_640.jpg":"640x427","h_24363274_480.jpg":"480x320","h_24363274_340.jpg":"340x227","h_24363274_220.jpg":"220x147","pp_24363274_1280.jpg":"1280x1628","pp_24363274_1024.jpg":"1024x1303","pp_24363274_640.jpg":"640x814","pp_24363274_480.jpg":"480x611","pp_24363274_340.jpg":"340x432","pp_24363274_220.jpg":"220x280"},{"size0":"512x341","hd_19105526_1920.jpg":"1920x1080","k_19105526_1280.jpg":"1280x1280","k_19105526_1024.jpg":"1024x1024","k_19105526_640.jpg":"640x640","k_19105526_480.jpg":"480x480","k_19105526_340.jpg":"340x340","k_19105526_220.jpg":"220x220","o_19105526_1280.jpg":"1280x852","o_19105526_1024.jpg":"1024x682","o_19105526_640.jpg":"640x426","o_19105526_480.jpg":"480x319","o_19105526_340.jpg":"340x226","o_19105526_220.jpg":"220x146","h_19105526_1280.jpg":"1280x854","h_19105526_1024.jpg":"1024x683","h_19105526_640.jpg":"640x427","h_19105526_480.jpg":"480x320","h_19105526_340.jpg":"340x227","h_19105526_220.jpg":"220x147","pp_19105526_1280.jpg":"1280x1628","pp_19105526_1024.jpg":"1024x1303","pp_19105526_640.jpg":"640x814","pp_19105526_480.jpg":"480x611","pp_19105526_340.jpg":"340x432","pp_19105526_220.jpg":"220x280"}]} [language] => * [multi_author] => 0 [type_id] => 100 [category] => TableOCMCategory Object ( [id] => 252 [name] => Obala [alias] => obala [description] => [parent] => 246 [extraFieldsGroup] => 9 [published] => 1 [image] => [access] => 1 [ordering] => 9 [params] => {"inheritFrom":"0","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"1","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"1","itemRelatedLimit":"2","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"1","itemRelatedImageSize":"Medium","itemRelatedIntrotext":"0","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"1","itemRelatedMedia":"1","itemRelatedImageGallery":"1","itemOCMPlugins":"1"} [trash] => 0 [plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""} [language] => * [container] => 0 [container_name] => [_tbl:protected] => #__ocm_categories [_tbl_key:protected] => id [_tbl_keys:protected] => Array ( [0] => id ) [_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object ( [name] => mysqli [serverType] => mysql [connection:protected] => mysqli Object ( [affected_rows] => 1 [client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $ [client_version] => 50012 [connect_errno] => 0 [connect_error] => [errno] => 0 [error] => [error_list] => Array ( ) [field_count] => 18 [host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP [info] => [insert_id] => 0 [server_info] => 5.5.30 [server_version] => 50530 [stat] => Uptime: 4368438 Threads: 5 Questions: 138141746 Slow queries: 59042 [sqlstate] => 00000 [protocol_version] => 10 [thread_id] => 4129232 [warning_count] => 0 ) [nameQuote:protected] => ` [nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00 [_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb [count:protected] => 49 [cursor:protected] => [debug:protected] => [limit:protected] => 0 [log:protected] => Array ( ) [timings:protected] => Array ( ) [callStacks:protected] => Array ( ) [offset:protected] => 0 [options:protected] => Array ( [driver] => mysqli_exabyte [host] => 127.0.0.1 [user] => proxy_user_front04 [password] => b3hX5DrKwjx6 [database] => sdproductiondb [prefix] => sk_ [select] => 1 [port] => 6033 [socket] => ) [sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object ( [offset:protected] => 0 [limit:protected] => 0 [db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object *RECURSION* [sql:protected] => [type:protected] => select [element:protected] => [select:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => SELECT [elements:protected] => Array ( [0] => category.* [1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container [2] => container.name AS container_name [3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item ) [glue:protected] => , ) [delete:protected] => [update:protected] => [insert:protected] => [from:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => FROM [elements:protected] => Array ( [0] => `#__ocm_categories` AS `category` ) [glue:protected] => , ) [join:protected] => Array ( [0] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid ) [glue:protected] => , ) [1] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID ) [glue:protected] => , ) ) [set:protected] => [where:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => WHERE [elements:protected] => Array ( [0] => `category`.`id` = '240' ) [glue:protected] => AND ) [group:protected] => [having:protected] => [columns:protected] => [values:protected] => [order:protected] => [autoIncrementField:protected] => [call:protected] => [exec:protected] => [union:protected] => [unionAll:protected] => [selectRowNumber:protected] => ) [tablePrefix:protected] => sk_ [utf:protected] => 1 [utf8mb4:protected] => 1 [errorNum:protected] => 0 [errorMsg:protected] => [transactionDepth:protected] => 0 [disconnectHandlers:protected] => Array ( ) [ocmConfig] => Array ( ) ) [_trackAssets:protected] => [_rules:protected] => [_locked:protected] => [_autoincrement:protected] => 1 [_observers:protected] => JObserverUpdater Object ( [aliases:protected] => Array ( ) [observers:protected] => Array ( ) [doCallObservers:protected] => 1 ) [_columnAlias:protected] => Array ( ) [_jsonEncode:protected] => Array ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [year_lookup] => 0 [link] => /dalmacija/obala ) [additional_categories] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 482 [name] => Premium [alias] => premium [parent] => 240 [published] => 1 [trash] => 0 [link] => /vinski-podrum-stari/sponzori ) [1] => stdClass Object ( [id] => 252 [name] => Obala [alias] => obala [parent] => 246 [published] => 1 [trash] => 0 [link] => /dalmacija/obala ) ) [link] => /dalmacija/obala/zasto-je-dubrovacki-kvadrat-skuplji-od-pariskog-iznajmljivaci-su-napuhali-nekretninski-balon-nece-lako-izdusiti-1293918 [printLink] => /dalmacija/obala/zasto-je-dubrovacki-kvadrat-skuplji-od-pariskog-iznajmljivaci-su-napuhali-nekretninski-balon-nece-lako-izdusiti-1293918?tmpl=component&print=1 [tags] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 600608 [name] => cijene nekretnina [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => cijene-nekretnina [link] => /tag/cijene-nekretnina ) [1] => stdClass Object ( [id] => 358947 [name] => Dubrovnik [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => dubrovnik [link] => /tag/dubrovnik ) [2] => stdClass Object ( [id] => 717908 [name] => nebojta stojčić [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 2023-05-29 09:10:12 [main_article_id] => 0 [alias] => nebojta-stojcic [link] => /tag/nebojta-stojcic ) ) [imageXSmall] => [imageSmall] => [imageMedium] => [imageLarge] => [imageXLarge] => [extraFields] => stdClass Object ( [SuperscriptTitle] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => podivljale cijene [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [contains_infographic] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [Withoutads] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [Photo_gallery] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [promo] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [contains_video] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [premium_content] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [exclude_comments] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [open_link_in_new_window] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [no_index] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [no_cache] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [related_on_bottom] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [live_button] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [instant_articles] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [s_preporucuje] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [s_voli] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [layout_with_three_photos] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [gallery_in_the_article] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [required_views] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [fullhd_image] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [CitySelect] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [paid_article] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [SD_na_licu_mjesta] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [attachments] => Array ( ) [cleanTitle] => Zašto je dubrovački kvadrat skuplji od pariškog? ‘Iznajmljivači su napuhali nekretninski balon, neće lako izdušiti‘ [num_of_authors] => 0 [author] => Joomla\CMS\User\User Object ( [isRoot:protected] => [id] => 3209 [name] => Silvija Rudinović [username] => silvija-rudinovi [email] => silvija-rudinovi@sd.hr [password] => $2y$10$c66eJVilpCnZqchCr691yOrOTUPol0rXMVHgx91urwprGlfHeMQtW [password_clear] => [block] => 0 [sendEmail] => 0 [registerDate] => 0000-00-00 00:00:00 [lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00 [activation] => [params] => [groups] => Array ( [2] => 2 ) [guest] => 0 [lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00 [resetCount] => 0 [requireReset] => 0 [_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( ) [initialized:protected] => [separator] => . ) [_authGroups:protected] => [_authLevels:protected] => [_authActions:protected] => [_errorMsg:protected] => [userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [otpKey] => [otep] => [link] => /autor/silvija-rudinovic-3209 [profile] => stdClass Object ( [id] => 1727 [gender] => m [description] => [image] => [url] => [group] => 1 [plugins] => ) [avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/7b50fc0aa32bfc5843de5387b34fc34d?s=100&default=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png ) [numOfComments] => 0 [mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/26/13772618.jpg [galleryCount] => 4 [hasImage] => 1 [mainImageAuthor] => Zvonimir Barišin/Cropix [mainImageDesc] =>

‘U španjolskim se gradovima otvoreno vodi polemika, treba li Airbnbu i sličnim agencijama ograničiti pristup u određenim područjima te trebaju li određene četvrti biti ekskluzivno rezidencijalne‘

[popup_gallery] => Array ( [0] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/26/13772618.jpg [title] =>

‘U španjolskim se gradovima otvoreno vodi polemika, treba li Airbnbu i sličnim agencijama ograničiti pristup u određenim područjima te trebaju li određene četvrti biti ekskluzivno rezidencijalne‘

 Zvonimir Barišin/Cropix ) [1] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/26/24687575.jpg [title] =>

Nebojša Stojčić: ”Za dio nekretnina se uistinu može postaviti pitanje čime se pravdaju tako visoke tražene cijene kvadrata”

 Cropix ) [2] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/26/24363274.jpg [title] =>

Dok se čekaju podaci za prošlu, analiza za 2021. pokazala je pad cijena kvadrata u Dubrovniku

 Tonći Plazibat/Cropix ) [3] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/05/26/19105526.jpg [title] =>

Dubrovnik je uvijek u vrhu po najmanjoj priuštivosti

 Tonći Plazibat/Cropix ) ) [bgPosition] => [text] => {OCMSplitter}

Kad se piše i govori o cijenama nekretnina u Hrvatskoj, Dubrovnik je pojam skupoće. Napuhivanju tog balona kumovalo je mnogo više čimbenika osim malog broja nekretnina raspoloživih na tržištu. Podivljale cijene, kvadrat skuplji nego u Parizu, samo nebo je granica, to su uobičajeni naslovi na temu. Da cijene rastu ponavljalo se čak i u godinama kad su stručne analize govorile suprotno.

Na primjer, podaci za pretpandemijsku 2018. godinu upućivali su na pad broja prodanih nekretnina i pad medijalne cijene za 5,5 posto u Dubrovačko-neretvanskoj županiji. Posljednja objavljena publikacija pregleda tržišta nekretnina u Hrvatskoj, za 2021. godinu, ukazuje na porast broja prodanih jedinica u Dubrovniku čak za 55,9 posto u odnosu na pandemijsku 2020.

Istodobno, cijena četvornog metra pala je za 5,4 posto (s 19.671 na 18.610 kuna). Nije to neka utjeha, jer je Dubrovnik zadržao najvišu medijalnu cijenu stana (u tu kategoriju spadaju i apartmani) po kvadratu u državi, u visini od 18.610 kuna. Cijene kvadrata obiteljskih kuća pale su za 12,4 posto. Te je godine prodano 56 kuća u Dubrovniku. Publikaciju je izradio Ekonomski institut na temelju podataka preuzetih iz sustava eNekretnine.

Stanovnici ovoga grada zadržali su nesretno vodeće mjesto s najmanjom priuštivosti stambene nekretnine. Za prosječan godišnji dohodak, Dubrovčani su mogli kupiti 2,8 kvadrata stana.

---

image

Dok se čekaju podaci za prošlu, analiza za 2021. pokazala je pad cijena kvadrata u Dubrovniku

Tonći Plazibat/Cropix
---

- Dubrovnik je uvijek u vrhu po najmanjoj priuštivosti. Pitanje je koliko na tu činjenicu utječe količina prometa, a dovoljno je nekoliko nekretnina koje će svojim visokim cijenama pomjeriti medijan. Ekskluzivne nekretnine formalno jesu na tržištu, ali ih nećete naći u klasičnom oglasniku već idu specijaliziranim kanalima prodaje. Nama, kao stanovnicima, problem je nedostatak segmentacije po kvartovima i kvaliteti nekretnine.

Čime se pravdaju tako visoke cijene?

Za dio nekretnina se uistinu može postaviti pitanje čime se pravdaju tako visoke tražene cijene kvadrata. Možda bi se neko buduće istraživanje trebalo fokusirati na nešto što se ne može naći u službenim podacima o transakcijama, a to je analiza tražene i realizirane cijene, jer tu očito postoji popriličan jaz – komentira prof. dr. sc. Nebojša Stojčić, prorektor Sveučilišta u Dubrovniku i jedan od autora spomenute publikacije Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2021.

---

image

Nebojša Stojčić: "Za dio nekretnina se uistinu može postaviti pitanje čime se pravdaju tako visoke tražene cijene kvadrata"

Cropix
---Stojčić upozorava kako je nezahvalno spominjati 2020. i 2021. kao referentne godine za analizu. Gledajući ranija iskustva u kriznim godinama, može se zaključiti da su ljudi svjesni bogatstva koje imaju u nekretninama i njihove dugoročne vrijednosti. Prodaje tko mora, ostali čekaju bolja vremena.

Podatke kojima se u javnosti barata treba uzeti s rezervom, s jedne strane zato što su pružatelji informacija najčešće osobe koje žive od prodaje stanova, a s druge zbog nesavršenog sustava praćenja prometa nekretnina. Često se miješaju općine, više čestica istog prodavatelja se bilježe kao zasebne transakcije kod unosa kupoprodajnih ugovora, a tu je i dalje problem stare i nove izmjere za katastarske općine Gruž i Dubrovnik.

Kolika je odgovornost agencija za nekretnine koje uporno ističu visoke cijene?

- Medijski napisi uvijek podgrijavaju euforiju oko nekog pitanja, ako to možemo nazvati euforijom. To se odnosi na svako, a ne samo na tržište nekretnina. Kratkoročno možete stvoriti određeni privid, ali, koliko god podgrijavali, ako ne postoji potražnja, privid je dugoročno nemoguće održati – kaže sugovornik.

Na cijenu svakako utječu broj raspoloživih nekretnina i ograničeno područje moguće nove gradnje.

---

image

Dubrovnik je uvijek u vrhu po najmanjoj priuštivosti

Tonći Plazibat/Cropix
---

Ograničiti područja iznajmljivanja

- Velika odrednica potražnje za nekretninama su jedinice koje se stavljaju u ekonomsku funkciju. Osvrnemo li se oko sebe, mnogo je nekretnina koje se kupuju radi daljnjeg iznajmljivanja. U tom slučaju se gleda položaj – kaže prof. Stojčić.

Evo što kaže na pitanje postoji li način da se utječe na cijene kako bi se povećala priuštivost rezidencijalnih nekretnina u Dubrovniku: "Kad bi se izmijenila porezna politika za iznajmljivače, značajan dio ljudi ovdje zadržao bi svoje poslovanje, ali bi se barem dio orijentirao na drugu ekonomsku djelatnost. Osim toga, u turističkim odredištima se raspravlja: trebaju li baš sva gradska naselja biti otvorena za tržište kratkoročnog najma? U španjolskim se gradovima otvoreno vodi polemika, treba li Airbnbu i sličnim agencijama ograničiti pristup u određenim područjima te trebaju li određene četvrti biti ekskluzivno rezidencijalne. Umjesto jednog, mogu se stvoriti dva tržišta, jedno za stanovanje gdje bi se cijene iznivelirale, a drugo za gospodarsku aktivnost. Dakle, kad se govori o širenju privatnog smještaja, može se otvoriti pitanje, treba li postojeće nekretnine konvertirati u tu namjenu ili graditi nove objekte".

Sklizak je to teren, osobito u malim sredinama poput dubrovačke. Tko će i kako odrediti, gdje povući crtu dokle se vlasnici nekretnina mogu baviti iznajmljivanjem kako bi preživjeli u gradu skupoće, a kome oduzeti tu mogućnost.

[event] => stdClass Object ( [BeforeDisplay] => [AfterDisplay] => [AfterDisplayTitle] => [BeforeDisplayContent] => [AfterDisplayContent] => [OCMBeforeDisplay] => [OCMAfterDisplay] => [OCMAfterDisplayTitle] => [OCMBeforeDisplayContent] => [OCMAfterDisplayContent] =>
Zvonimir Barišin/Cropix Cropix Tonći Plazibat/Cropix Tonći Plazibat/Cropix
Zvonimir Barišin/Cropix

‘U španjolskim se gradovima otvoreno vodi polemika, treba li Airbnbu i sličnim agencijama ograničiti pristup u određenim područjima te trebaju li određene četvrti biti ekskluzivno rezidencijalne‘
Cropix

Nebojša Stojčić: ”Za dio nekretnina se uistinu može postaviti pitanje čime se pravdaju tako visoke tražene cijene kvadrata”
Tonći Plazibat/Cropix

Dok se čekaju podaci za prošlu, analiza za 2021. pokazala je pad cijena kvadrata u Dubrovniku
Tonći Plazibat/Cropix

Dubrovnik je uvijek u vrhu po najmanjoj priuštivosti
[OCMUserDisplay] => [OCMCommentsCounter] => [OCMCommentsBlock] => ) [jcfields] => Array ( ) [image] => [imageWidth] => 600 [comments] => Array ( ) [absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/dalmacija/obala/zasto-je-dubrovacki-kvadrat-skuplji-od-pariskog-iznajmljivaci-su-napuhali-nekretninski-balon-nece-lako-izdusiti-1293918 [emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=775578561a6dc92a046e4cb41b056a803284f2ad [twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Za%C5%A1to+je+dubrova%C4%8Dki+kvadrat+skuplji+od+pari%C5%A1kog%3F+%E2%80%98Iznajmljiva%C4%8Di+su+napuhali+nekretninski+balon%2C+ne%C4%87e+lako+izdu%C5%A1iti%E2%80%98&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fdalmacija%2Fobala%2Fzasto-je-dubrovacki-kvadrat-skuplji-od-pariskog-iznajmljivaci-su-napuhali-nekretninski-balon-nece-lako-izdusiti-1293918 [socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fdalmacija%2Fobala%2Fzasto-je-dubrovacki-kvadrat-skuplji-od-pariskog-iznajmljivaci-su-napuhali-nekretninski-balon-nece-lako-izdusiti-1293918 )
Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => podivljale cijene [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) )
StoryEditorOCM
Obalapodivljale cijene

Zašto je dubrovački kvadrat skuplji od pariškog? ‘Iznajmljivači su napuhali nekretninski balon, neće lako izdušiti‘

Piše Silvia Rudinović
29. svibnja 2023. - 09:09
&lt;p&gt;‘U španjolskim se gradovima otvoreno vodi polemika, treba li Airbnbu i sličnim agencijama ograničiti pristup u određenim područjima te trebaju li određene četvrti biti ekskluzivno rezidencijalne‘&lt;/p&gt;
PREMIUM
Galerija
‘U španjolskim se gradovima otvoreno vodi polemika, treba li Airbnbu i sličnim agencijama ograničiti pristup u određenim područjima te trebaju li određene četvrti biti ekskluzivno rezidencijalne‘Zvonimir Barišin/Cropix

Kad se piše i govori o cijenama nekretnina u Hrvatskoj, Dubrovnik je pojam skupoće. Napuhivanju tog balona kumovalo je mnogo više čimbenika osim malog broja nekretnina raspoloživih na tržištu. Podivljale cijene, kvadrat skuplji nego u Parizu, samo nebo je granica, to su uobičajeni naslovi na temu. Da cijene rastu ponavljalo se čak i u godinama kad su stručne analize govorile suprotno.

Na primjer, podaci za pretpandemijsku 2018. godinu upućivali su na pad broja prodanih nekretnina i pad medijalne cijene za 5,5 posto u Dubrovačko-neretvanskoj županiji. Posljednja objavljena publikacija pregleda tržišta nekretnina u Hrvatskoj, za 2021. godinu, ukazuje na porast broja prodanih jedinica u Dubrovniku čak za 55,9 posto u odnosu na pandemijsku 2020.

Istodobno, cijena četvornog met...

#CIJENE NEKRETNINA#DUBROVNIK#NEBOJTA STOJČIĆ
Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
14. svibanj 2024 17:55