SD Dojavi
OSMRTNICE
PRETPLATA
PREMIUM
stdClass Object ( [id] => 1348369 [title] => ZADAR: Na top-lokacijama cijena je 4000 eura po kvadratu, a ‘ćiba‘ je išla na 4270. Ipak, popustila je navala stranaca [alias] => zadar-na-top-lokacijama-cijena-je-4000-eura-po-kvadratu-a-ciba-je-isla-na-4270-ipak-popustila-je-navala-stranaca [catid] => 252 [published] => 1 [introtext] => [fulltext] =>

Cijene stambenih kvadrata kao da nemaju granice. Pogotovo su svi gradovi uz more i otoci na "udaru". Kakva je trenutačno situacija u četiri najveća dalmatinska grada donosimo u našem serijalu. Prvi je na redu - Zadar.

Prije nekoliko dana na najpopularnijoj internetskoj tražilici za nekretnine objavljen je oglas u kojem se za garsonijeru od 13 kvadrata u Zadru na "top-poziciji", kako se ističe, traži ni manje ni više nego 55.500 eura.

Odnosno 4270 eura po kvadratu, a ako vam je lakše računati, to je ravno 418.164,75 kuna. Da ne bude zabune, nije riječ o dizajnerskoj novogradnji u prvom redu do mora s balkonom, vrtom i bazenom - što bi svatko normalan pomislio - već se astronomska cifra traži za de facto jednu običnu sobu obnovljenu u prizemlju stare zgrade u koju je strpana kuhinja i kupaonica, s mini prozorom.

Glavni razlog za ovoliku precijenjenost kvadrata prvenstveno je potencijalna turistična namjena koja će vrlo brzo vratiti uloženo te, naravno, lokacija. Jer garsonijera se nalazi na Branimirovoj obali koja je, uz staru gradsku jezgru, odnosno Poluotok, još uvijek najatraktivnija pozicija na zadarskom tržištu nekretnina.

Nakon tog, najužega gradskog prstena, druga najpopularnija lokacija je zapadni dio grada, odnosno rezidencijalni pojas Borik - Puntamika - Diklo. I tamo vrijede ista pravila kao za uži centar, s velikom razlikom da je u tom dijelu grada uz more zadnjih nekoliko godina niknulo na desetke novih zgrada.

---

image

Novogradnja u zadarskom Boriku. Na cijenu utječe i pogled, mjesto stana u zgradi...

Luka Gerlanc/Cropix
---

Zbog toga je novogradnja puno zastupljenija pa se na tržištu nude ili relativno nove zgrade ili one koje su tek u izgradnji. Ako je riječ o pouzdanom investitoru i solidnoj gradnji, trenutno u Zadru nema novogradnje koja nije prodana i prije nego nego je prva lopata zakopana.

- Na ove dvije top-lokacije govorimo o cijeni od prosječno četiri tisuće eura za kvadrat stana, pa na više. Na samoj Branimirovoj obali, primjerice, dvosoban stan od 50 kvadrata s dobrim pogledom za cijenu ispod 200 tisuća eura nije moguće pronaći. Ne samo da je cijena tolika, već takvih stanova uopće nema na prodaju. To su "best buy" pozicije za komercijalnu uporabu stanova zbog investiranja, a potom turističkog iznajmljivanja. To im, zapravo, određuje ovakvu cijenu - objašnjava nam Zoran Marasović, suvlasnik zadarske agencije za nekretnine "Dalmatis", ujedno zamjenik predsjednika strukovnog udruženja u poslovanju nekretninama pri HGK-u, dodajući kako na kreiranje cijene značajno utječe nekoliko faktora.

- Osim top-pozicije u gradu, drugi filtar je pozicija zgrade u prostoru, pozicija samog stana u zgradi, kvaliteta zgrade te stupanj uređenosti stana. Kupcima je izrazito važna i površina stana, odnosno maksimalna iskorištenost prostora sa što više soba te razred energetske učinkovitosti. U oba slučaja to daje prednost novogradnji. Najtraženije su nekretnine od 60-ak kvadrata s dvije izdvojene spavaće sobe. Veliku ulogu u određivanju cijene igra i pogled. Naravno, preferira se otvoreni pogled i pogled na more - kaže Marasović o željama kupaca koje kreiraju potražnju, a samim time i visoku cijenu kvadrata.

---

image

Rijetko se nešto i prodaje na Poluotoku, a cijene su paklene

Jure Mišković
---

Širi dio gradskog prstena, koji uključuje velike stambene četvrti poput Bulevara, Melade i Voštarnice, drži cijenu od 2800 do 3500 eura. Po internetskim oglasnicima dalo bi se zaključiti da su cijene i više, međutim, nerealne i prenapuhane cifre rezultiraju neprodanim nekretninama koje po godinu dana čekaju kupca. Dok ne spuste cijenu.

- Po broju prodanih nekretnina prednjače stanovi, potom građevinska zemljišta, nakon toga obiteljske kuće pa poslovni prostori. Novogradnja je kupcima zanimljivija iz više razloga, počevši od kvalitete gradnje i opremanja do činjenice da se stanovi kupuju već u fazi gradnje pa se na izgled nekretnine može utjecati puno prije useljenja. Tu je garancija na radove i ugrađenu opremu, a samim kupcima najveći je benefit oslobađanje od plaćanje poreza na nekretnine u iznosu od tri posto vrijednosti jer su investitori pravne osobe u sustavu PDV-a, kaže Marasović.

---

image

Na predjelu Vitrenjaka se gradi kompleks luksuznih stambenih zgrada

Luka Gerlanc/
---

Nakon inflacije, zbog rekordno niskih kamatnih stopa za kredite i pandemijske stanke, tržište nekretnina lani je procvjetalo. Investiranje u nekretnine pokazalo se kao najsigurnije i najmanje rizično ulaganje, što pokazuje i porast broja realiziranih prodaja za devet posto u odnosu na prošlu godinu.

Iako cijene više ne rastu u dvoznamenkastim postocima kao prije godinu dana, to nije umanjilo potražnju. Ali, dobri poznavatelji prilika kažu kako tržište nekretnina sad očekuje stagnacija, što je trend koji se već događa u zemljama zapadne Europe. U Njemačkoj je prodaja nekretnina pala za 70 posto, investitori zaustavljaju započete projekte, a kamata na kredite s 0,8 posto narasla je na pet posto. Slična je situacija i u Austriji. Kako će se to odraziti na naše tržište nekretnina, pitamo Marasovića.

---

image

Nekretnine koje se prodaju u staroj jezgri rijetke su i vrlo skupe

Luka Gerlanc/Cropix
---

- Prošle godine svaki treći kupac bio je strani državljanin. Sada je to svaki peti. Jasno je da će se te prilike sigurno reflektirati i na naše tržište.

Još uvijek smo najinteresantniji državljanima Njemačke, Austrije i Slovačke koji uglavnom kupuju kuće za odmor u turističkim mjestima poput Sukošana, biogradske rivijere ili Petrčana, dok domaći ljudi kupuju nekretnine kojima rješavaju egzistencijalno stambeno pitanje te, u manjem broju, oni koji kupuje nekretnine kao investicije - zaključuje Marasović.

 

[video] => [gallery] => [extra_fields] => Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => SVE PO ZLATO (1) [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [extra_fields_search] => SVE PO ZLATO (1) 2 0 5389 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [created] => 2023-12-14 13:57:09 [created_by] => 3091 [created_by_alias] => Ana Vučetić Škrbić [checked_out] => 0 [checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00 [modified] => 2023-12-18 10:13:53 [modified_by] => 0 [publish_up] => 2023-12-18 10:13:34 [publish_down] => 0000-00-00 00:00:00 [trash] => 0 [access] => 1 [ordering] => 0 [featured] => 0 [featured_ordering] => 0 [image_caption] => [image_credits] => [video_caption] => [video_credits] => [hits] => 0 [params] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( [enable_css] => 1 [jQueryHandling] => 1.8remote [backendJQueryHandling] => remote [userName] => 1 [userImage] => 1 [userDescription] => 1 [userURL] => 1 [userEmail] => 0 [userFeedLink] => 1 [userFeedIcon] => 1 [userItemCount] => 30 [userItemTitle] => 1 [userItemTitleLinked] => 1 [userItemDateCreated] => 1 [userItemImage] => 1 [userItemIntroText] => 1 [userItemCategory] => 1 [userItemTags] => 1 [userItemCommentsAnchor] => 1 [userItemReadMore] => 1 [userItemOCMPlugins] => 1 [authorsListLimit] => 61 [tagItemCount] => 61 [tagItemTitle] => 1 [tagItemTitleLinked] => 1 [tagItemDateCreated] => 1 [tagItemImage] => 1 [tagItemIntroText] => 1 [tagItemCategory] => 1 [tagItemReadMore] => 1 [tagItemExtraFields] => 1 [tagOrdering] => [tagFeedLink] => 1 [tagFeedIcon] => 1 [genericItemCount] => 61 [genericItemTitle] => 1 [genericItemTitleLinked] => 1 [genericItemDateCreated] => 1 [genericItemImage] => 1 [genericItemIntroText] => 1 [genericItemCategory] => 1 [genericItemReadMore] => 1 [genericItemExtraFields] => 1 [genericFeedLink] => 1 [genericFeedIcon] => 1 [instantArticlesLimit] => 100 [instantArticlesExtraField] => 87 [instantArticlesExtraFieldON] => 2 [instantArticlesCategoriesChildren] => 0 [instantArticlesTitle] => [instantArticlesDescription] => [mainTagCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 396 [2] => 383 [3] => 424 [4] => 250 [5] => 251 [6] => 452 [7] => 252 [8] => 477 [9] => 253 [10] => 254 [11] => 255 [12] => 483 [13] => 256 [14] => 300 [15] => 257 [16] => 258 [17] => 260 ) [relatedItemsCategoriesChildren] => 1 [mobileJsonCustomHomepage] => 0 [mobileJsonQuoteModule] => 0 [mobileJsonWeatherModule] => 0 [mobileJsonLimit] => [mobileJsonObituary] => 0 [mobileApi2Enabled] => 1 [mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles [mobileApi2ImagePrefix] => h [mobileApi2ImageSuffix] => 1280 [mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg [mobileApi2TagLimit] => 50 [mobileApi2TagOrdering] => publishUp [mobileApi2TagCategories] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101 [mobileApi2TagExcludeCategories] => Array ( [0] => 318 [1] => 323 [2] => 301 [3] => 406 [4] => 417 ) ) [mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328 ) [mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329 ) [mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327 ) [mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478 ) [mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494 ) ) [mobileApi2TagsSearchLimit] => 200 [mainFeedCategories] => Array ( [0] => 240 ) [feedLimit] => 50 [mostPopularFeedLimit] => 20 [feedItemImage] => 0 [feedImgSize] => S [feedItemIntroText] => 0 [feedTextWordLimit] => [feedItemFullText] => 1 [feedTextCharacterLimit] => 300 [feedItemSubtitle] => 1 [feedItemAuthor] => 0 [feedTtl] => 60 [feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija [feedItemTags] => 0 [feedItemVideo] => 0 [feedItemGallery] => 0 [feedItemAttachments] => 0 [feedBogusEmail] => [feedTopModules] => Array ( [0] => 105 ) [feedTopFbExcludeCategories] => Array ( [0] => 243 [1] => 353 [2] => 333 ) [introTextCleanup] => 0 [introTextCleanupExcludeTags] => [introTextCleanupTagAttr] => [fullTextCleanup] => 0 [fullTextCleanupExcludeTags] => [fullTextCleanupTagAttr] => [xssFiltering] => 0 [linkPopupWidth] => 900 [linkPopupHeight] => 600 [imagesQuality] => 100 [itemImageXS] => 100 [itemImageS] => 200 [itemImageM] => 400 [itemImageL] => 600 [itemImageXL] => 900 [itemImageGeneric] => 300 [catImageWidth] => 100 [catImageDefault] => 1 [userImageWidth] => 100 [userImageDefault] => 1 [commenterImgWidth] => 48 [onlineImageEditor] => sumopaint [imageTimestamp] => 0 [imageMemoryLimit] => [socialButtonCode] => [twitterUsername] => [facebookMetatags] => 1 [facebookImage] => Medium [comments] => 1 [commentsOrdering] => DESC [commentsLimit] => 10 [commentsFormPosition] => below [commentsPublishing] => 0 [commentsReporting] => 2 [commentsReportRecipient] => [inlineCommentsModeration] => 0 [gravatar] => 1 [antispam] => 0 [recaptchaForRegistered] => 1 [akismetForRegistered] => 1 [commentsFormNotes] => 1 [commentsFormNotesText] => [frontendEditing] => 1 [showImageTab] => 1 [showImageGalleryTab] => 1 [showVideoTab] => 1 [showExtraFieldsTab] => 1 [showAttachmentsTab] => 1 [showOCMPlugins] => 1 [sideBarDisplayFrontend] => 0 [staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr [siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr [sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr [lockingArticlesCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 424 [2] => 250 [3] => 251 [4] => 452 [5] => 252 [6] => 477 [7] => 253 [8] => 254 [9] => 255 [10] => 483 [11] => 256 [12] => 257 [13] => 258 [14] => 260 ) [lockingArticlesUnit] => YEAR [lockingArticlesQuantity] => 1 [photoGalleryExtraField] => 63 [photoGalleryExtraFieldON] => 2 [videoGalleryExtraField] => 67 [videoGalleryExtraFieldON] => 2 [tickerModules] => Array ( [0] => 408 [1] => 409 ) [gaEmail] => [mergeEditors] => 1 [sideBarDisplay] => 1 [attachmentsFolder] => [hideImportButton] => 0 [googleSearch] => 0 [googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer [OCMUserProfile] => 1 [OCMUserGroup] => 4 [redirect] => 101 [adminSearch] => simple [cookieDomain] => [gatherStatistics] => 1 [article_preview_ocm_category_id] => [taggingSystem] => 1 [lockTags] => 0 [showTagFilter] => 0 [ocmTagNorm] => 0 [ocmTagNormCase] => lower [ocmTagNormAdditionalReplacements] => [recaptcha_public_key] => marko_margeta [recaptcha_private_key] => zoey2013 [recaptcha_theme] => clean [recaptchaV2] => 1 [recaptchaOnRegistration] => 0 [akismetApiKey] => [stopForumSpam] => 0 [stopForumSpamApiKey] => [showItemsCounterAdmin] => 1 [showChildCatItems] => 1 [disableCompactOrdering] => 0 [metaDescLimit] => 150 [enforceSEFReplacements] => 0 [SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya [ocmSef] => 0 [ocmSefLabelCat] => content [ocmSefLabelTag] => tag [ocmSefLabelUser] => author [ocmSefLabelSearch] => search [ocmSefLabelDate] => date [ocmSefLabelItem] => 0 [ocmSefLabelItemCustomPrefix] => [ocmSefInsertItemId] => 1 [ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseItemTitleAlias] => 1 [ocmSefInsertCatId] => 1 [ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseCatTitleAlias] => 1 [show_page_heading] => 0 [categories] => Array ( [0] => 252 ) [exclude_from_group_by_subcategories] => 0 [menu-anchor_css] => nav__link [menu_text] => 1 [menu_show] => 1 [menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz s dalmatinske obale. [menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, dalmacija, obala [secure] => 0 [page_title] => Obala [page_description] => SiteMeta Description [page_rights] => [robots] => [inheritFrom] => 0 [num_leading_items] => 2 [num_leading_columns] => 1 [leadingImgSize] => Large [num_primary_items] => 4 [num_primary_columns] => 2 [primaryImgSize] => Medium [num_secondary_items] => 4 [num_secondary_columns] => 1 [secondaryImgSize] => Small [num_links] => 4 [num_links_columns] => 1 [linksImgSize] => XSmall [catCatalogMode] => 0 [catFeaturedItems] => 1 [catOrdering] => publishUp [catPagination] => 2 [catPaginationResults] => 1 [catTitle] => 1 [catTitleItemCounter] => 1 [catDescription] => 1 [catImage] => 1 [catFeedLink] => 0 [catFeedIcon] => 0 [subCategories] => 1 [subCatColumns] => 2 [subCatTitle] => 1 [subCatTitleItemCounter] => 1 [subCatDescription] => 1 [subCatImage] => 1 [catItemTitle] => 1 [catItemTitleLinked] => 1 [catItemFeaturedNotice] => 0 [catItemAuthor] => 1 [catItemDateCreated] => 1 [catItemRating] => 0 [catItemImage] => 1 [catItemIntroText] => 1 [catItemExtraFields] => 0 [catItemHits] => 0 [catItemCategory] => 1 [catItemTags] => 1 [catItemAttachments] => 0 [catItemAttachmentsCounter] => 0 [catItemVideo] => 0 [catItemVideoAutoPlay] => 0 [catItemImageGallery] => 0 [catItemDateModified] => 0 [catItemReadMore] => 1 [catItemCommentsAnchor] => 1 [catItemOCMPlugins] => 1 [itemDateCreated] => 1 [itemTitle] => 1 [itemFeaturedNotice] => 1 [itemAuthor] => 1 [itemFontResizer] => 1 [itemPrintButton] => 0 [itemEmailButton] => 1 [itemSocialButton] => 1 [itemVideoAnchor] => 1 [itemImageGalleryAnchor] => 1 [itemCommentsAnchor] => 1 [itemRating] => 0 [itemImage] => 1 [itemImgSize] => Large [itemImageMainCaption] => 1 [itemImageMainCredits] => 1 [itemIntroText] => 0 [itemFullText] => 1 [itemExtraFields] => 1 [itemDateModified] => 1 [itemHits] => 0 [itemCategory] => 0 [itemTags] => 1 [itemAttachments] => 1 [itemAttachmentsCounter] => 1 [itemVideo] => 1 [itemVideoAutoPlay] => 0 [itemVideoCaption] => 1 [itemVideoCredits] => 1 [itemImageGallery] => 0 [itemNavigation] => 0 [itemComments] => 1 [itemTwitterButton] => 1 [itemFacebookButton] => 1 [itemGooglePlusOneButton] => 1 [itemAuthorBlock] => 0 [itemAuthorImage] => 0 [itemAuthorDescription] => 0 [itemAuthorURL] => 0 [itemAuthorEmail] => 0 [itemAuthorLatest] => 0 [itemAuthorLatestLimit] => 5 [itemRelated] => 1 [itemRelatedLimit] => 2 [itemRelatedTitle] => 1 [itemRelatedCategory] => 1 [itemRelatedImageSize] => Medium [itemRelatedIntrotext] => 0 [itemRelatedFulltext] => 0 [itemRelatedAuthor] => 1 [itemRelatedMedia] => 1 [itemRelatedImageGallery] => 1 [itemOCMPlugins] => 1 [recaptcha] => ) [initialized:protected] => 1 [separator] => . ) [metadesc] => [metadata] => robots= author= title=ZADAR: Na top-lokacijama cijena je 4000 eura po kvadratu, a 'ćiba' je išla na 4270. Ipak, popustila je navala stranaca page_title=ZADAR: Na top-lokacijama cijena je 4000 eura po kvadratu, a 'ćiba' je išla na 4270. Ipak, popustila je navala stranaca [metakey] => cijene kvadrata, poluotok, Branimirova obala, Zadar [plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2023\/12\/14\/13893000.jpg","\/images\/slike\/2023\/12\/14\/24364300.jpg","\/images\/slike\/2023\/12\/14\/12489420.jpg","\/images\/slike\/2023\/12\/14\/25502350.jpg","\/images\/slike\/2023\/12\/14\/26164153.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["Luka Gerlanc\/Slobodna Dalmacija","Luka Gerlanc\/Cropix","Jure Mi\u0161kovi\u0107","Luka Gerlanc\/","Luka Gerlanc\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["

Branimirova obala je, uz Poluotok, najskuplja<\/p>","

Novogradnja u zadarskom Boriku. Na cijenu utje\u010de i pogled, mjesto stana u zgradi...<\/p>","

Rijetko se ne\u0161to i prodaje na Poluotoku, a cijene su paklene<\/p>","

Na predjelu Vitrenjaka se gradi kompleks luksuznih stambenih zgrada<\/p>","

Nekretnine koje se prodaju u staroj jezgri rijetke su i vrlo skupe<\/p>"],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["51:37","50:50","50:50","50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1920x1280","hd_13893000_1920.jpg":"1920x1080","k_13893000_1280.jpg":"1280x1280","k_13893000_1024.jpg":"1024x1024","k_13893000_640.jpg":"640x640","k_13893000_480.jpg":"480x480","k_13893000_340.jpg":"340x340","k_13893000_220.jpg":"220x220","o_13893000_1280.jpg":"1280x853","o_13893000_1024.jpg":"1024x682","o_13893000_640.jpg":"640x426","o_13893000_480.jpg":"480x320","o_13893000_340.jpg":"340x226","o_13893000_220.jpg":"220x146","h_13893000_1280.jpg":"1280x854","h_13893000_1024.jpg":"1024x683","h_13893000_640.jpg":"640x427","h_13893000_480.jpg":"480x320","h_13893000_340.jpg":"340x227","h_13893000_220.jpg":"220x147","pp_13893000_1280.jpg":"1280x1628","pp_13893000_1024.jpg":"1024x1303","pp_13893000_640.jpg":"640x814","pp_13893000_480.jpg":"480x611","pp_13893000_340.jpg":"340x432","pp_13893000_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1280","hd_24364300_1920.jpg":"1920x1080","k_24364300_1280.jpg":"1280x1280","k_24364300_1024.jpg":"1024x1024","k_24364300_640.jpg":"640x640","k_24364300_480.jpg":"480x480","k_24364300_340.jpg":"340x340","k_24364300_220.jpg":"220x220","o_24364300_1280.jpg":"1280x853","o_24364300_1024.jpg":"1024x682","o_24364300_640.jpg":"640x426","o_24364300_480.jpg":"480x320","o_24364300_340.jpg":"340x226","o_24364300_220.jpg":"220x146","h_24364300_1280.jpg":"1280x854","h_24364300_1024.jpg":"1024x683","h_24364300_640.jpg":"640x427","h_24364300_480.jpg":"480x320","h_24364300_340.jpg":"340x227","h_24364300_220.jpg":"220x147","pp_24364300_1280.jpg":"1280x1628","pp_24364300_1024.jpg":"1024x1303","pp_24364300_640.jpg":"640x814","pp_24364300_480.jpg":"480x611","pp_24364300_340.jpg":"340x432","pp_24364300_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1305","hd_12489420_1920.jpg":"1920x1080","k_12489420_1280.jpg":"1280x1280","k_12489420_1024.jpg":"1024x1024","k_12489420_640.jpg":"640x640","k_12489420_480.jpg":"480x480","k_12489420_340.jpg":"340x340","k_12489420_220.jpg":"220x220","o_12489420_1280.jpg":"1280x870","o_12489420_1024.jpg":"1024x696","o_12489420_640.jpg":"640x435","o_12489420_480.jpg":"480x326","o_12489420_340.jpg":"340x231","o_12489420_220.jpg":"220x149","h_12489420_1280.jpg":"1280x854","h_12489420_1024.jpg":"1024x683","h_12489420_640.jpg":"640x427","h_12489420_480.jpg":"480x320","h_12489420_340.jpg":"340x227","h_12489420_220.jpg":"220x147","pp_12489420_1280.jpg":"1280x1628","pp_12489420_1024.jpg":"1024x1303","pp_12489420_640.jpg":"640x814","pp_12489420_480.jpg":"480x611","pp_12489420_340.jpg":"340x432","pp_12489420_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1280","hd_25502350_1920.jpg":"1920x1080","k_25502350_1280.jpg":"1280x1280","k_25502350_1024.jpg":"1024x1024","k_25502350_640.jpg":"640x640","k_25502350_480.jpg":"480x480","k_25502350_340.jpg":"340x340","k_25502350_220.jpg":"220x220","o_25502350_1280.jpg":"1280x853","o_25502350_1024.jpg":"1024x682","o_25502350_640.jpg":"640x426","o_25502350_480.jpg":"480x320","o_25502350_340.jpg":"340x226","o_25502350_220.jpg":"220x146","h_25502350_1280.jpg":"1280x854","h_25502350_1024.jpg":"1024x683","h_25502350_640.jpg":"640x427","h_25502350_480.jpg":"480x320","h_25502350_340.jpg":"340x227","h_25502350_220.jpg":"220x147","pp_25502350_1280.jpg":"1280x1628","pp_25502350_1024.jpg":"1024x1303","pp_25502350_640.jpg":"640x814","pp_25502350_480.jpg":"480x611","pp_25502350_340.jpg":"340x432","pp_25502350_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1277","hd_26164153_1920.jpg":"1920x1080","k_26164153_1280.jpg":"1280x1280","k_26164153_1024.jpg":"1024x1024","k_26164153_640.jpg":"640x640","k_26164153_480.jpg":"480x480","k_26164153_340.jpg":"340x340","k_26164153_220.jpg":"220x220","o_26164153_1280.jpg":"1280x851","o_26164153_1024.jpg":"1024x681","o_26164153_640.jpg":"640x425","o_26164153_480.jpg":"480x319","o_26164153_340.jpg":"340x226","o_26164153_220.jpg":"220x146","h_26164153_1280.jpg":"1280x854","h_26164153_1024.jpg":"1024x683","h_26164153_640.jpg":"640x427","h_26164153_480.jpg":"480x320","h_26164153_340.jpg":"340x227","h_26164153_220.jpg":"220x147","pp_26164153_1280.jpg":"1280x1628","pp_26164153_1024.jpg":"1024x1303","pp_26164153_640.jpg":"640x814","pp_26164153_480.jpg":"480x611","pp_26164153_340.jpg":"340x432","pp_26164153_220.jpg":"220x280"}],"incptvocmimagegalleryImageUseInGallery":["1","1","1","1","1"]} [language] => * [multi_author] => 0 [type_id] => 100 [category] => TableOCMCategory Object ( [id] => 252 [name] => Obala [alias] => obala [description] => [parent] => 246 [extraFieldsGroup] => 9 [published] => 1 [image] => [access] => 1 [ordering] => 9 [params] => {"inheritFrom":"0","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"1","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"1","itemRelatedLimit":"2","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"1","itemRelatedImageSize":"Medium","itemRelatedIntrotext":"0","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"1","itemRelatedMedia":"1","itemRelatedImageGallery":"1","itemOCMPlugins":"1"} [trash] => 0 [plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""} [language] => * [container] => 0 [container_name] => [_tbl:protected] => #__ocm_categories [_tbl_key:protected] => id [_tbl_keys:protected] => Array ( [0] => id ) [_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object ( [name] => mysqli [serverType] => mysql [connection:protected] => mysqli Object ( [affected_rows] => 1 [client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $ [client_version] => 50012 [connect_errno] => 0 [connect_error] => [errno] => 0 [error] => [error_list] => Array ( ) [field_count] => 18 [host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP [info] => [insert_id] => 0 [server_info] => 5.5.30 [server_version] => 50530 [stat] => Uptime: 7594581 Threads: 2 Questions: 1614973545 Slow queries: 4794092 [sqlstate] => 00000 [protocol_version] => 10 [thread_id] => 110885239 [warning_count] => 0 ) [nameQuote:protected] => ` [nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00 [_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb [count:protected] => 50 [cursor:protected] => [debug:protected] => [limit:protected] => 0 [log:protected] => Array ( ) [timings:protected] => Array ( ) [callStacks:protected] => Array ( ) [offset:protected] => 0 [options:protected] => Array ( [driver] => mysqli_exabyte [host] => 127.0.0.1 [user] => proxy_user_front02 [password] => b3hX5DrKwjx6 [database] => sdproductiondb [prefix] => sk_ [select] => 1 [port] => 6033 [socket] => ) [sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object ( [offset:protected] => 0 [limit:protected] => 0 [db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object *RECURSION* [sql:protected] => [type:protected] => select [element:protected] => [select:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => SELECT [elements:protected] => Array ( [0] => category.* [1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container [2] => container.name AS container_name [3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item ) [glue:protected] => , ) [delete:protected] => [update:protected] => [insert:protected] => [from:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => FROM [elements:protected] => Array ( [0] => `#__ocm_categories` AS `category` ) [glue:protected] => , ) [join:protected] => Array ( [0] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid ) [glue:protected] => , ) [1] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID ) [glue:protected] => , ) ) [set:protected] => [where:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => WHERE [elements:protected] => Array ( [0] => `category`.`id` = '240' ) [glue:protected] => AND ) [group:protected] => [having:protected] => [columns:protected] => [values:protected] => [order:protected] => [autoIncrementField:protected] => [call:protected] => [exec:protected] => [union:protected] => [unionAll:protected] => [selectRowNumber:protected] => ) [tablePrefix:protected] => sk_ [utf:protected] => 1 [utf8mb4:protected] => 1 [errorNum:protected] => 0 [errorMsg:protected] => [transactionDepth:protected] => 0 [disconnectHandlers:protected] => Array ( ) [ocmConfig] => Array ( ) ) [_trackAssets:protected] => [_rules:protected] => [_locked:protected] => [_autoincrement:protected] => 1 [_observers:protected] => JObserverUpdater Object ( [aliases:protected] => Array ( ) [observers:protected] => Array ( ) [doCallObservers:protected] => 1 ) [_columnAlias:protected] => Array ( ) [_jsonEncode:protected] => Array ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [year_lookup] => 0 [link] => /dalmacija/obala ) [additional_categories] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 482 [name] => Premium [alias] => premium [parent] => 240 [published] => 1 [trash] => 0 [link] => /vinski-podrum-stari/sponzori ) ) [link] => /dalmacija/obala/zadar-na-top-lokacijama-cijena-je-4000-eura-po-kvadratu-a-ciba-je-isla-na-4270-ipak-popustila-je-navala-stranaca-1348369 [printLink] => /dalmacija/obala/zadar-na-top-lokacijama-cijena-je-4000-eura-po-kvadratu-a-ciba-je-isla-na-4270-ipak-popustila-je-navala-stranaca-1348369?tmpl=component&print=1 [tags] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 373742 [name] => cijene kvadrata [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => cijene-kvadrata [link] => /tag/cijene-kvadrata ) [1] => stdClass Object ( [id] => 271329 [name] => Poluotok [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => poluotok [link] => /tag/poluotok ) [2] => stdClass Object ( [id] => 314895 [name] => branimirova obala [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => branimirova-obala [link] => /tag/branimirova-obala ) [3] => stdClass Object ( [id] => 293378 [name] => zadar [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => zadar [link] => /tag/zadar ) ) [imageXSmall] => [imageSmall] => [imageMedium] => [imageLarge] => [imageXLarge] => [extraFields] => stdClass Object ( [SuperscriptTitle] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => SVE PO ZLATO (1) [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [contains_infographic] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [Withoutads] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [Photo_gallery] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [promo] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [contains_video] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [premium_content] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [exclude_comments] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [open_link_in_new_window] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [no_index] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [no_cache] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [related_on_bottom] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [live_button] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [instant_articles] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [s_preporucuje] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [s_voli] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [layout_with_three_photos] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [gallery_in_the_article] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [required_views] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [fullhd_image] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [CitySelect] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [paid_article] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [SD_na_licu_mjesta] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) ) [attachments] => Array ( ) [cleanTitle] => ZADAR: Na top-lokacijama cijena je 4000 eura po kvadratu, a ‘ćiba‘ je išla na 4270. Ipak, popustila je navala stranaca [num_of_authors] => 0 [author] => Joomla\CMS\User\User Object ( [isRoot:protected] => [id] => 3091 [name] => Ana Vučetić Škrbić [username] => ana-vu-eti-krbi [email] => ana-vu-eti-krbi@sd.hr [password] => $2y$10$pyCNHZlbF7w.9CwqAPiyPeto4G/iob1LrLRLnKLH4zn4UohIkqv/e [password_clear] => [block] => 0 [sendEmail] => 0 [registerDate] => 0000-00-00 00:00:00 [lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00 [activation] => [params] => [groups] => Array ( [2] => 2 ) [guest] => 0 [lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00 [resetCount] => 0 [requireReset] => 0 [_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( ) [initialized:protected] => [separator] => . ) [_authGroups:protected] => [_authLevels:protected] => [_authActions:protected] => [_errorMsg:protected] => [userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [otpKey] => [otep] => [link] => /autor/ana-vucetic-skrbic-3091 [profile] => stdClass Object ( [id] => 1609 [gender] => m [description] => [image] => 1609.png [url] => [group] => 4 [plugins] => {"customparams_author_school":"","customparams_author_title":"","customparams_author_title_categoryid":"28","customparams_fb_link":"","customparams_tw_link":""} ) [avatar] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/authors/1609.png ) [numOfComments] => 0 [mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/12/14/13893000.jpg [galleryCount] => 5 [hasImage] => 1 [mainImageAuthor] => Luka Gerlanc/Slobodna Dalmacija [mainImageDesc] =>

Branimirova obala je, uz Poluotok, najskuplja

[popup_gallery] => Array ( [0] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/12/14/13893000.jpg [title] =>

Branimirova obala je, uz Poluotok, najskuplja

 Luka Gerlanc/Slobodna Dalmacija ) [1] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/12/14/24364300.jpg [title] =>

Novogradnja u zadarskom Boriku. Na cijenu utječe i pogled, mjesto stana u zgradi...

 Luka Gerlanc/Cropix ) [2] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/12/14/12489420.jpg [title] =>

Rijetko se nešto i prodaje na Poluotoku, a cijene su paklene

 Jure Mišković ) [3] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/12/14/25502350.jpg [title] =>

Na predjelu Vitrenjaka se gradi kompleks luksuznih stambenih zgrada

 Luka Gerlanc/ ) [4] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/12/14/26164153.jpg [title] =>

Nekretnine koje se prodaju u staroj jezgri rijetke su i vrlo skupe

 Luka Gerlanc/Cropix ) ) [bgPosition] => [text] => {OCMSplitter}

Cijene stambenih kvadrata kao da nemaju granice. Pogotovo su svi gradovi uz more i otoci na "udaru". Kakva je trenutačno situacija u četiri najveća dalmatinska grada donosimo u našem serijalu. Prvi je na redu - Zadar.

Prije nekoliko dana na najpopularnijoj internetskoj tražilici za nekretnine objavljen je oglas u kojem se za garsonijeru od 13 kvadrata u Zadru na "top-poziciji", kako se ističe, traži ni manje ni više nego 55.500 eura.

Odnosno 4270 eura po kvadratu, a ako vam je lakše računati, to je ravno 418.164,75 kuna. Da ne bude zabune, nije riječ o dizajnerskoj novogradnji u prvom redu do mora s balkonom, vrtom i bazenom - što bi svatko normalan pomislio - već se astronomska cifra traži za de facto jednu običnu sobu obnovljenu u prizemlju stare zgrade u koju je strpana kuhinja i kupaonica, s mini prozorom.

Glavni razlog za ovoliku precijenjenost kvadrata prvenstveno je potencijalna turistična namjena koja će vrlo brzo vratiti uloženo te, naravno, lokacija. Jer garsonijera se nalazi na Branimirovoj obali koja je, uz staru gradsku jezgru, odnosno Poluotok, još uvijek najatraktivnija pozicija na zadarskom tržištu nekretnina.

Nakon tog, najužega gradskog prstena, druga najpopularnija lokacija je zapadni dio grada, odnosno rezidencijalni pojas Borik - Puntamika - Diklo. I tamo vrijede ista pravila kao za uži centar, s velikom razlikom da je u tom dijelu grada uz more zadnjih nekoliko godina niknulo na desetke novih zgrada.

---

image

Novogradnja u zadarskom Boriku. Na cijenu utječe i pogled, mjesto stana u zgradi...

Luka Gerlanc/Cropix
---

Zbog toga je novogradnja puno zastupljenija pa se na tržištu nude ili relativno nove zgrade ili one koje su tek u izgradnji. Ako je riječ o pouzdanom investitoru i solidnoj gradnji, trenutno u Zadru nema novogradnje koja nije prodana i prije nego nego je prva lopata zakopana.

- Na ove dvije top-lokacije govorimo o cijeni od prosječno četiri tisuće eura za kvadrat stana, pa na više. Na samoj Branimirovoj obali, primjerice, dvosoban stan od 50 kvadrata s dobrim pogledom za cijenu ispod 200 tisuća eura nije moguće pronaći. Ne samo da je cijena tolika, već takvih stanova uopće nema na prodaju. To su "best buy" pozicije za komercijalnu uporabu stanova zbog investiranja, a potom turističkog iznajmljivanja. To im, zapravo, određuje ovakvu cijenu - objašnjava nam Zoran Marasović, suvlasnik zadarske agencije za nekretnine "Dalmatis", ujedno zamjenik predsjednika strukovnog udruženja u poslovanju nekretninama pri HGK-u, dodajući kako na kreiranje cijene značajno utječe nekoliko faktora.

- Osim top-pozicije u gradu, drugi filtar je pozicija zgrade u prostoru, pozicija samog stana u zgradi, kvaliteta zgrade te stupanj uređenosti stana. Kupcima je izrazito važna i površina stana, odnosno maksimalna iskorištenost prostora sa što više soba te razred energetske učinkovitosti. U oba slučaja to daje prednost novogradnji. Najtraženije su nekretnine od 60-ak kvadrata s dvije izdvojene spavaće sobe. Veliku ulogu u određivanju cijene igra i pogled. Naravno, preferira se otvoreni pogled i pogled na more - kaže Marasović o željama kupaca koje kreiraju potražnju, a samim time i visoku cijenu kvadrata.

---

image

Rijetko se nešto i prodaje na Poluotoku, a cijene su paklene

Jure Mišković
---

Širi dio gradskog prstena, koji uključuje velike stambene četvrti poput Bulevara, Melade i Voštarnice, drži cijenu od 2800 do 3500 eura. Po internetskim oglasnicima dalo bi se zaključiti da su cijene i više, međutim, nerealne i prenapuhane cifre rezultiraju neprodanim nekretninama koje po godinu dana čekaju kupca. Dok ne spuste cijenu.

- Po broju prodanih nekretnina prednjače stanovi, potom građevinska zemljišta, nakon toga obiteljske kuće pa poslovni prostori. Novogradnja je kupcima zanimljivija iz više razloga, počevši od kvalitete gradnje i opremanja do činjenice da se stanovi kupuju već u fazi gradnje pa se na izgled nekretnine može utjecati puno prije useljenja. Tu je garancija na radove i ugrađenu opremu, a samim kupcima najveći je benefit oslobađanje od plaćanje poreza na nekretnine u iznosu od tri posto vrijednosti jer su investitori pravne osobe u sustavu PDV-a, kaže Marasović.

---

image

Na predjelu Vitrenjaka se gradi kompleks luksuznih stambenih zgrada

Luka Gerlanc/
---

Nakon inflacije, zbog rekordno niskih kamatnih stopa za kredite i pandemijske stanke, tržište nekretnina lani je procvjetalo. Investiranje u nekretnine pokazalo se kao najsigurnije i najmanje rizično ulaganje, što pokazuje i porast broja realiziranih prodaja za devet posto u odnosu na prošlu godinu.

Iako cijene više ne rastu u dvoznamenkastim postocima kao prije godinu dana, to nije umanjilo potražnju. Ali, dobri poznavatelji prilika kažu kako tržište nekretnina sad očekuje stagnacija, što je trend koji se već događa u zemljama zapadne Europe. U Njemačkoj je prodaja nekretnina pala za 70 posto, investitori zaustavljaju započete projekte, a kamata na kredite s 0,8 posto narasla je na pet posto. Slična je situacija i u Austriji. Kako će se to odraziti na naše tržište nekretnina, pitamo Marasovića.

---

image

Nekretnine koje se prodaju u staroj jezgri rijetke su i vrlo skupe

Luka Gerlanc/Cropix
---

- Prošle godine svaki treći kupac bio je strani državljanin. Sada je to svaki peti. Jasno je da će se te prilike sigurno reflektirati i na naše tržište.

Još uvijek smo najinteresantniji državljanima Njemačke, Austrije i Slovačke koji uglavnom kupuju kuće za odmor u turističkim mjestima poput Sukošana, biogradske rivijere ili Petrčana, dok domaći ljudi kupuju nekretnine kojima rješavaju egzistencijalno stambeno pitanje te, u manjem broju, oni koji kupuje nekretnine kao investicije - zaključuje Marasović.

 

[event] => stdClass Object ( [BeforeDisplay] => [AfterDisplay] => [AfterDisplayTitle] => [BeforeDisplayContent] => [AfterDisplayContent] => [OCMBeforeDisplay] => [OCMAfterDisplay] => [OCMAfterDisplayTitle] => [OCMBeforeDisplayContent] => [OCMAfterDisplayContent] =>
Luka Gerlanc/Slobodna Dalmacija Luka Gerlanc/Cropix Jure Mišković Luka Gerlanc/ Luka Gerlanc/Cropix
Luka Gerlanc/Slobodna Dalmacija

Branimirova obala je, uz Poluotok, najskuplja
Luka Gerlanc/Cropix

Novogradnja u zadarskom Boriku. Na cijenu utječe i pogled, mjesto stana u zgradi...
Jure Mišković

Rijetko se nešto i prodaje na Poluotoku, a cijene su paklene
Luka Gerlanc/

Na predjelu Vitrenjaka se gradi kompleks luksuznih stambenih zgrada
Luka Gerlanc/Cropix

Nekretnine koje se prodaju u staroj jezgri rijetke su i vrlo skupe
[OCMUserDisplay] => [OCMCommentsCounter] => [OCMCommentsBlock] => ) [jcfields] => Array ( ) [image] => [imageWidth] => 600 [comments] => Array ( ) [absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/dalmacija/obala/zadar-na-top-lokacijama-cijena-je-4000-eura-po-kvadratu-a-ciba-je-isla-na-4270-ipak-popustila-je-navala-stranaca-1348369 [emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=8a5191a454a70d963f734125f5eda41a7618baf4 [twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=ZADAR%3A+Na+top-lokacijama+cijena+je+4000+eura+po+kvadratu%2C+a+%E2%80%98%C4%87iba%E2%80%98+je+i%C5%A1la+na+4270.+Ipak%2C+popustila+je+navala+stranaca&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fdalmacija%2Fobala%2Fzadar-na-top-lokacijama-cijena-je-4000-eura-po-kvadratu-a-ciba-je-isla-na-4270-ipak-popustila-je-navala-stranaca-1348369 [socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fdalmacija%2Fobala%2Fzadar-na-top-lokacijama-cijena-je-4000-eura-po-kvadratu-a-ciba-je-isla-na-4270-ipak-popustila-je-navala-stranaca-1348369 )
Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => SVE PO ZLATO (1) [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 97 [name] => City Select [value] => (0) [type] => select [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 35 [alias] => CitySelect ) [34] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) [35] => stdClass Object ( [id] => 99 [name] => SD na licu mjesta [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 37 [alias] => SD_na_licu_mjesta ) )
StoryEditorOCM
ObalaSVE PO ZLATO (1)

ZADAR: Na top-lokacijama cijena je 4000 eura po kvadratu, a ‘ćiba‘ je išla na 4270. Ipak, popustila je navala stranaca

Piše Ana Vučetić Škrbić
18. prosinca 2023. - 11:13
&lt;p&gt;Branimirova obala je, uz Poluotok, najskuplja&lt;/p&gt;
PREMIUM
Galerija
Branimirova obala je, uz Poluotok, najskupljaLuka Gerlanc/Slobodna Dalmacija

Cijene stambenih kvadrata kao da nemaju granice. Pogotovo su svi gradovi uz more i otoci na "udaru". Kakva je trenutačno situacija u četiri najveća dalmatinska grada donosimo u našem serijalu. Prvi je na redu - Zadar.

Prije nekoliko dana na najpopularnijoj internetskoj tražilici za nekretnine objavljen je oglas u kojem se za garsonijeru od 13 kvadrata u Zadru na "top-poziciji", kako se ističe, traži ni manje ni više nego 55.500 eura.

Odnosno 4270 eura po kvadratu, a ako vam je lakše računati, to je ravno 418.164,75 kuna. Da ne bude zabune, nije riječ o dizajnerskoj novogradnji u prvom redu do mora s balkonom, vrtom i bazenom - što bi svatko normalan pomislio - već se astronomska cifra traži za de facto jednu običnu sobu obnovljenu u prizemlju stare zgrade u koju je strpana kuhinja...

#CIJENE KVADRATA#POLUOTOK#BRANIMIROVA OBALA#ZADAR
Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
13. svibanj 2024 07:26