stdClass Object
(
[id] => 1298080
[title] => Tri plaće za kvadrat stana na Sirobuji! Split obara rekorde, investitori tvrde: ‘Za sve je kriva politika u Gradu‘
[alias] => tri-place-za-kvadrat-stana-na-sirobuji-split-obara-rekorde-investitori-tvrde-za-sve-je-kriva-politika-u-gradu
[catid] => 252
[published] => 1
[introtext] =>
[fulltext] =>
Već drugu godinu zaredom kretanja na hrvatskom tržištu nekretnina u fokusu su šire javnosti uglavnom zbog porasta cijena i pratećih prognoza o konačnom zaustavljanju tog trenda.
Formira ih, opće je poznato, odnos ponude i potražnje, s tim da je u ovom razdoblju tom rastu kumovala i inflacija. Međutim, za razliku od inflacije koja je ista unutar Hrvatske, ponuda i potražnja to nisu, što posljedično dovodi do razlike u cijeni kvadrata na "sjeveru" i "jugu". Po visokim cijenama se, kao i do sada, reći će dobri poznavatelji, ističu regije na Jadranu i grad Split.
---
---
Split je, naime, školski primjer rasta cijena stanova zbog sve veće potražnje i sve siromašnije ponude. Ponudu bi, i to se zna, trebali povećati investitori u stanogradnju koji su, stječe se dojam, u fazi "prisilnog mirovanja". Prvo je pitanje, naravno, zašto, a drugo što se treba dogoditi da uslijedi promjena.
– Ovoga trenutka mi je teško komentirati cijene jer su stanovi projekta "Bel Etage 2" koje gradimo na Duilovu već prodani, a oni u pripremi u Rašeljkinoj na Pazdigradu još nisu stavljeni u prodaju. Prodaja će biti oglašena kad dobijemo građevinsku dozvolu, a tada će se znati i cijena – kazao nam je Denis Pulić, direktor prodaje u tvrtki "Quatro Company".
Podsjetimo, "Bel Etage 2" je objekt sa 101, a Rašeljkina s 35 stambenih jedinica. "Quatro Company" je pak tvrtka poznata po nizu uspješno realiziranih stambenih gradnji u Splitu, pa se očekuje nastavak tog niza. Pitanje je samo na kojim lokacijama, ako ih više uopće ima.
– Nađe se u Splitu poneka lokacija koju imamo u vidu, a dobiva se rušenjem starog radi gradnje novog objekta. Takve lokacije nisu jeftine jer vlasnici svoj stari stan procjenjuju po tržišnim cijenama, pa ćete ili kupiti po toj cijeni ili dati zamjenski u novogradnji.
Dodajte tomu trošak rušenja i gradnje, u konačnici ćete dobiti nove skupe kvadrate. Budućnost Splita je u rušenju staroga i gradnji novoga, s većom kvalitetom u odnosu na prethodnu i garažama, kojih sada nema. Tu se može tražiti niša za stanogradnju u Splitu kad bi bilo sluha da se na određenim lokacijama dopusti veća izgrađenost – kaže Pulić i dodaje:
– Ima lokacija i na potezu prema Stobreču na kojima se može izgraditi 500 do 600 stanova, ali nemaju komunalnu infrastrukturu. Za početak treba završiti Bračku ulicu, koja otvara nove perspektive između Pazdigrada i Stobreča.
Ovako ispada da ne možeš graditi ako nisi kupio parcelu na Žnjanu, a stanovi su traženi, trebaju mladim ljudima, našim povratnicima, stranim kupcima. Uz to, inflacija "jede" ušteđevinu i ljudi je žele investirati u nekretnine.
---
---
Pritisak kupaca je velik i naravno da su stanovi skupi; da izgradite 500 stanova, cijene bi pale, ovako nema balansa. Cijene se mogu stabilizirati, ako ne i spustiti, samo povećanom izgradnjom. U Zagrebu je drukčije, kupiš "ledinu" i izgradiš 600 stanova, u Splitu za to nema prostora – konstatira Pulić.
Kristijan Gelo, predstavnik "Tulipan grupe", koja investira u stanogradnju na Mejašima, podsjeća da su izgradili objekt sa 64 stambene jedinice i prodali ih.
Prodano je i svih 112 stanova u drugom objektu koji je u gradnji, s planom useljenja do Uskrsa 2024. godine. U oba objekta prosječna cijena kvadrata bila je 3000 eura. Gelina predviđanja, međutim, nisu optimistična.
– Cijene će biti još više, što je normalno kad nema investicija. Još dva stambena objekta s ukupno stotinjak stanova su nam u fazi stvaranja uvjeta za građevinsku dozvolu, a gradit ćemo ih na parceli kupljenoj 2008.-2009. godine, kad i ove dvije prethodno spomenute.
U Splitu je tako, realizacija projekta traje deset godina – kazao nam je Gelo, dodajući da će cijene u spomenutim objektima ovisiti o godini izgradnje pa ih je još rano i prognozirati.
---
---
Osim toga, Gelo ne dvoji tko je "krivac" za takvo stanje.
– Kriva je politika u Gradu, ne žele staviti na snagu detaljne planove, ne žele raditi infrastrukturu, parcelacijske elaborate za priključke na ceste.
Sve je to stvar politike, a ne onih ljudi što rade na petom katu Banovine. Grad Split ima Dračevac i na Dračevcu ni jedan stan; ima Kopilicu, ni tamo nema stanova; Sjevernu luku, Dujmovaču, Trstenik, Duilovo, Pazdigrad i u njima sve zone poslovno-turističke i komercijalne namjene, nigdje ni jedne stambene.
Zato će cijene stanova i dalje rasti. Prije su kvartovi Mertojak, Pujanke, Trstenik imali poslovno-stambene zone s pratećim sadržajima. S našom gradnjom na Mejašima mi smo zadnji koji imamo urbanizaciju, stambene objekte, poslovne, turističke, multinamjensku zonu, što u Gradu ne žele napraviti, nego se drže monokulture, da tako kažem – konstatira Gelo.
---
---
Iz razgovora s nekolicinom investitora doznali smo da su pojedini od njih splitskoj gradskoj upravi nudili javno-privatno partnerstvo u stanogradnji na način da bi Split dobio novu vrijednost, a da Grad financijski ne sudjeluje.
Investitor bi, primjerice, izgradio višestambenu zgradu i gratis garažu s određenim brojem parkirnih mjesta.
Računica je jednostavna, investitori/privatnici imaju potrebu investiranja/gradnje, dok Grad nema sredstva za infrastrukturu pa bi ovo bio način da svi profitiraju. Prema našim saznanjima, splitska gradska uprava ne pokazuje zanimanje za ovaj vid suradnje.
Do promjena stanovnici Splita će se suočavati s cijenama stanova u rasponu od 3231 euro po kvadratu u novogradnji na Sirobuji, 4931 euro/m² u centru (Dobri), 5166 eura/m² na Žnjanu u novogradnji do 6500 eura/m² u novogradnji na Vrhu Lučca.
Na istoj lokaciji rekorder je cijena od 8000 eura po kvadratu za penthouse od 120 kvadrata. Kad smo kod penthousea, prodaje se i na Sirobuji, od 80 kvadrata s cijenom od 5612 eura/m².
Kupci dubljeg džepa spremni su platiti i veću cijenu, potvrđuje primjer jedne novogradnje u kojoj za jedan stan konkurira više od deset kupaca, i to upisom na listu čekanja.
---
---
Koliko su, pak, dostupni prosječnoj obitelji koja živi od plaće može se zaključiti iz podatka da je prosječna neto plaća u Hrvatskoj u ožujku ove godine iznosila 1130 eura. Ispada da gotovo tri mjesečne plaće trebaju za samo jedan kvadrat stana na Sirobuji ili na Brdima.
Vrh Lučca je bome barem za nijansu po cijeni nadmašio i do sada neprikosnoveni Dubrovnik, u kojemu se na Lapadu u novogradnji prodaje stan od 80 kvadrata s cijenom od 7875 eura/m². Pritom su u cijenu uključena dva parkirna mjesta i sprema.
U Dubrovniku je inače, proizlazi iz oglasa na nekretninskom portalu Njuškalo, u prodaji iznimno mali broj stanova, od kojih izdvajamo novogradnju na lokaciji Batala, gdje se prodaju stanovi površine 40 do 95 kvadrata po cijeni od 4200 eura/m².
U Zadru je ponuda bogatija, a cijene raznovrsnije. Na lokaciji Vidikovac kvadrat u novogradnji košta 2600 eura, na lokaciji Skročini 3000 eura, kao i na Bilom brigu, a na lokaciji Vitrenjak 4878 eura.
U Šibeniku su cijene također raznovrsne, ali ponuda novogradnji u odnosu na Zadar skromnija. Na lokaciji Njivice useljiv stan s podnim grijanjem košta 2430 eura po kvadratu, na Meterizama 2759 eura/m², a u centru (Grad) 3333 eura/m². U Gradu kvadrat stana od 75 kvadrata s krovnom terasom košta 3566 eura.
S druge strane, stambenim novogradnjama ne oskudijeva zagrebačko tržište nekretnina, najveće i najživlje, kako se to često ističe. Stanovi se grade u svim gradskim kvartovima te shodno tome i odgovarajućim rasponom cijena.
U Ivanić-Gradu, u stambenom naselju Naftalan, cijena kvadrata je 1990 eura, u Novom Zagrebu, Horvatova, od 2700 do 2850 eura, Projekt Dubrava gradi stanove koji se prodaju po cijeni od 3000 do 3100 eura po kvadratu, u stambenom objektu Ivanečka-Trešnjevka cijena je od 3590 do 3690 eura/m².
I zagrebačko tržište ima u ponudi luksuzne novogradnje, na lokaciji Ribnjak, primjerice, gdje kvadrat košta 8000 eura.
---
U Banovini se radi, ali to su spori procesi
Što je s prostornim planovima Splita, pitali smo resorni odjel u Banovini.
– Splitski gradonačelnik Ivica Puljak je u siječnju 2022. prezentirao javnosti Urbanističku politiku Grada Splita kao radni materijal. U tom dokumentu vidljivo je da su neke aktivnosti planirane u 2022. i 2023. izvan dinamike, međutim na provedbu ovih politika značajno je utjecalo razdoblje privremenog "prekida" vlasti, što je u razdoblju i od oko šest mjeseci imalo negativan utjecaj na ove procese – kazao nam je pročelnik Upravnog odjela za urbanizam i gradnju Teo Vojković, te nastavio:
– Međutim, dvije aktivnosti iz grupe prioritetnih prema ovoj Politici su provedene i od iznimnog su značaja za daljnje procese u ovom resoru.
To je u prvom redu aktiviranje i uspostavljanje operativne funkcije Zavoda za prostorno uređenje, koji od veljače ove godine ima ravnateljicu.
Druga važna aktivnost iz Urbanističke politike koja je provedena jest anketni natječaj za Gradski projekt Istočna obala, koji je uspješno završen u siječnju ove godine, i temeljem njegovih rezultata se pristupilo daljnjim aktivnostima – priprema projektne dokumentacije, te daljnje studije (prometne) s ciljem realizacije konačnog prometnog rješenja.
Također valja naglasiti da se procesi anketnih natječaja za preostale gradske projekte intenzivno pripremaju, i to redom: Kopilica, pa sportski – Brodarica, Poljud, Stari Hajdukov plac, zatim Duilovo.
Sve su to relativno spori procesi, ali sigurni smo da smo na dobrom putu te da će se u idućem razdoblju vidjeti i konkretni rezultati, pored već spomenutih – optimističan je Vojković.
---
---
---
---
Bračka ulica
Što se tiče Bračke ulice, u završnoj fazi je izrada projektnog zadatka, koji će biti osnova za nabavu projektanta za izradu idejnog projekta, koji nam treba za dobivanje lokacijske dozvole. Radi se o dionici od Križanja sa Žnjanskom ulicom do križanja s Putom Duilova. Što se tiče završetka dionice od križanja s Putem Trstenika do križanja s Velebitskom, ona nije u planu realizacije u ovoj godini – kaže Teo Vojković.
---
[video] =>
[gallery] =>
[extra_fields] => Array
(
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => školski primjer
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[3] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[4] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[5] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[6] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[8] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[9] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[10] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[11] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[12] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[13] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[14] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[15] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[16] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[17] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[26] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[27] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[28] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[29] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[30] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[31] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[32] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[33] => stdClass Object
(
[id] => 97
[name] => City Select
[value] => (0)
[type] => select
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 35
[alias] => CitySelect
)
[34] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
[35] => stdClass Object
(
[id] => 99
[name] => SD na licu mjesta
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 37
[alias] => SD_na_licu_mjesta
)
)
[extra_fields_search] => školski primjer 2 0 7939 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
[created] => 2023-06-13 07:41:58
[created_by] => 3137
[created_by_alias] => Jadranka Matić
[checked_out] => 0
[checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00
[modified] => 2023-06-13 19:06:55
[modified_by] => 3137
[publish_up] => 2023-06-13 19:06:55
[publish_down] => 0000-00-00 00:00:00
[trash] => 0
[access] => 1
[ordering] => 0
[featured] => 1
[featured_ordering] => 0
[image_caption] =>
[image_credits] =>
[video_caption] =>
[video_credits] =>
[hits] => 213
[params] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
[enable_css] => 1
[jQueryHandling] => 1.8remote
[backendJQueryHandling] => remote
[userName] => 1
[userImage] => 1
[userDescription] => 1
[userURL] => 1
[userEmail] => 0
[userFeedLink] => 1
[userFeedIcon] => 1
[userItemCount] => 30
[userItemTitle] => 1
[userItemTitleLinked] => 1
[userItemDateCreated] => 1
[userItemImage] => 1
[userItemIntroText] => 1
[userItemCategory] => 1
[userItemTags] => 1
[userItemCommentsAnchor] => 1
[userItemReadMore] => 1
[userItemOCMPlugins] => 1
[authorsListLimit] => 61
[tagItemCount] => 61
[tagItemTitle] => 1
[tagItemTitleLinked] => 1
[tagItemDateCreated] => 1
[tagItemImage] => 1
[tagItemIntroText] => 1
[tagItemCategory] => 1
[tagItemReadMore] => 1
[tagItemExtraFields] => 1
[tagOrdering] =>
[tagFeedLink] => 1
[tagFeedIcon] => 1
[genericItemCount] => 61
[genericItemTitle] => 1
[genericItemTitleLinked] => 1
[genericItemDateCreated] => 1
[genericItemImage] => 1
[genericItemIntroText] => 1
[genericItemCategory] => 1
[genericItemReadMore] => 1
[genericItemExtraFields] => 1
[genericFeedLink] => 1
[genericFeedIcon] => 1
[instantArticlesLimit] => 100
[instantArticlesExtraField] => 87
[instantArticlesExtraFieldON] => 2
[instantArticlesCategoriesChildren] => 0
[instantArticlesTitle] =>
[instantArticlesDescription] =>
[mainTagCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 396
[2] => 383
[3] => 424
[4] => 250
[5] => 251
[6] => 452
[7] => 252
[8] => 477
[9] => 253
[10] => 254
[11] => 255
[12] => 483
[13] => 256
[14] => 300
[15] => 257
[16] => 258
[17] => 260
)
[relatedItemsCategoriesChildren] => 1
[mobileJsonCustomHomepage] => 0
[mobileJsonQuoteModule] => 0
[mobileJsonWeatherModule] => 0
[mobileJsonLimit] =>
[mobileJsonObituary] => 0
[mobileApi2Enabled] => 1
[mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles
[mobileApi2ImagePrefix] => h
[mobileApi2ImageSuffix] => 1280
[mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg
[mobileApi2TagLimit] => 50
[mobileApi2TagOrdering] => publishUp
[mobileApi2TagCategories] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101
[mobileApi2TagExcludeCategories] => Array
(
[0] => 318
[1] => 323
[2] => 301
[3] => 406
[4] => 417
)
)
[mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328
)
[mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329
)
[mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327
)
[mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478
)
[mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494
)
)
[mobileApi2TagsSearchLimit] => 200
[mainFeedCategories] => Array
(
[0] => 240
)
[feedLimit] => 50
[mostPopularFeedLimit] => 20
[feedItemImage] => 0
[feedImgSize] => S
[feedItemIntroText] => 0
[feedTextWordLimit] =>
[feedItemFullText] => 1
[feedTextCharacterLimit] => 300
[feedItemSubtitle] => 1
[feedItemAuthor] => 0
[feedTtl] => 60
[feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija
[feedItemTags] => 0
[feedItemVideo] => 0
[feedItemGallery] => 0
[feedItemAttachments] => 0
[feedBogusEmail] =>
[feedTopModules] => Array
(
[0] => 105
)
[feedTopFbExcludeCategories] => Array
(
[0] => 243
[1] => 353
[2] => 333
)
[introTextCleanup] => 0
[introTextCleanupExcludeTags] =>
[introTextCleanupTagAttr] =>
[fullTextCleanup] => 0
[fullTextCleanupExcludeTags] =>
[fullTextCleanupTagAttr] =>
[xssFiltering] => 0
[linkPopupWidth] => 900
[linkPopupHeight] => 600
[imagesQuality] => 100
[itemImageXS] => 100
[itemImageS] => 200
[itemImageM] => 400
[itemImageL] => 600
[itemImageXL] => 900
[itemImageGeneric] => 300
[catImageWidth] => 100
[catImageDefault] => 1
[userImageWidth] => 100
[userImageDefault] => 1
[commenterImgWidth] => 48
[onlineImageEditor] => sumopaint
[imageTimestamp] => 0
[imageMemoryLimit] =>
[socialButtonCode] =>
[twitterUsername] =>
[facebookMetatags] => 1
[facebookImage] => Medium
[comments] => 1
[commentsOrdering] => DESC
[commentsLimit] => 10
[commentsFormPosition] => below
[commentsPublishing] => 0
[commentsReporting] => 2
[commentsReportRecipient] =>
[inlineCommentsModeration] => 0
[gravatar] => 1
[antispam] => 0
[recaptchaForRegistered] => 1
[akismetForRegistered] => 1
[commentsFormNotes] => 1
[commentsFormNotesText] =>
[frontendEditing] => 1
[showImageTab] => 1
[showImageGalleryTab] => 1
[showVideoTab] => 1
[showExtraFieldsTab] => 1
[showAttachmentsTab] => 1
[showOCMPlugins] => 1
[sideBarDisplayFrontend] => 0
[staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr
[siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr
[sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr
[lockingArticlesCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 424
[2] => 250
[3] => 251
[4] => 452
[5] => 252
[6] => 477
[7] => 253
[8] => 254
[9] => 255
[10] => 483
[11] => 256
[12] => 257
[13] => 258
[14] => 260
)
[lockingArticlesUnit] => YEAR
[lockingArticlesQuantity] => 1
[photoGalleryExtraField] => 63
[photoGalleryExtraFieldON] => 2
[videoGalleryExtraField] => 67
[videoGalleryExtraFieldON] => 2
[tickerModules] => Array
(
[0] => 408
[1] => 409
)
[gaEmail] =>
[mergeEditors] => 1
[sideBarDisplay] => 1
[attachmentsFolder] =>
[hideImportButton] => 0
[googleSearch] => 0
[googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer
[OCMUserProfile] => 1
[OCMUserGroup] => 4
[redirect] => 101
[adminSearch] => simple
[cookieDomain] =>
[gatherStatistics] => 1
[article_preview_ocm_category_id] =>
[taggingSystem] => 1
[lockTags] => 0
[showTagFilter] => 0
[ocmTagNorm] => 0
[ocmTagNormCase] => lower
[ocmTagNormAdditionalReplacements] =>
[recaptcha_public_key] => marko_margeta
[recaptcha_private_key] => zoey2013
[recaptcha_theme] => clean
[recaptchaV2] => 1
[recaptchaOnRegistration] => 0
[akismetApiKey] =>
[stopForumSpam] => 0
[stopForumSpamApiKey] =>
[showItemsCounterAdmin] => 1
[showChildCatItems] => 1
[disableCompactOrdering] => 0
[metaDescLimit] => 150
[enforceSEFReplacements] => 0
[SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya
[ocmSef] => 0
[ocmSefLabelCat] => content
[ocmSefLabelTag] => tag
[ocmSefLabelUser] => author
[ocmSefLabelSearch] => search
[ocmSefLabelDate] => date
[ocmSefLabelItem] => 0
[ocmSefLabelItemCustomPrefix] =>
[ocmSefInsertItemId] => 1
[ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseItemTitleAlias] => 1
[ocmSefInsertCatId] => 1
[ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseCatTitleAlias] => 1
[show_page_heading] => 0
[categories] => Array
(
[0] => 252
)
[exclude_from_group_by_subcategories] => 0
[menu-anchor_css] => nav__link
[menu_text] => 1
[menu_show] => 1
[menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz s dalmatinske obale.
[menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, dalmacija, obala
[secure] => 0
[page_title] => Obala
[page_description] => SiteMeta Description
[page_rights] =>
[robots] =>
[inheritFrom] => 0
[num_leading_items] => 2
[num_leading_columns] => 1
[leadingImgSize] => Large
[num_primary_items] => 4
[num_primary_columns] => 2
[primaryImgSize] => Medium
[num_secondary_items] => 4
[num_secondary_columns] => 1
[secondaryImgSize] => Small
[num_links] => 4
[num_links_columns] => 1
[linksImgSize] => XSmall
[catCatalogMode] => 0
[catFeaturedItems] => 1
[catOrdering] => publishUp
[catPagination] => 2
[catPaginationResults] => 1
[catTitle] => 1
[catTitleItemCounter] => 1
[catDescription] => 1
[catImage] => 1
[catFeedLink] => 0
[catFeedIcon] => 0
[subCategories] => 1
[subCatColumns] => 2
[subCatTitle] => 1
[subCatTitleItemCounter] => 1
[subCatDescription] => 1
[subCatImage] => 1
[catItemTitle] => 1
[catItemTitleLinked] => 1
[catItemFeaturedNotice] => 0
[catItemAuthor] => 1
[catItemDateCreated] => 1
[catItemRating] => 0
[catItemImage] => 1
[catItemIntroText] => 1
[catItemExtraFields] => 0
[catItemHits] => 0
[catItemCategory] => 1
[catItemTags] => 1
[catItemAttachments] => 0
[catItemAttachmentsCounter] => 0
[catItemVideo] => 0
[catItemVideoAutoPlay] => 0
[catItemImageGallery] => 0
[catItemDateModified] => 0
[catItemReadMore] => 1
[catItemCommentsAnchor] => 1
[catItemOCMPlugins] => 1
[itemDateCreated] => 1
[itemTitle] => 1
[itemFeaturedNotice] => 1
[itemAuthor] => 1
[itemFontResizer] => 1
[itemPrintButton] => 0
[itemEmailButton] => 1
[itemSocialButton] => 1
[itemVideoAnchor] => 1
[itemImageGalleryAnchor] => 1
[itemCommentsAnchor] => 1
[itemRating] => 0
[itemImage] => 1
[itemImgSize] => Large
[itemImageMainCaption] => 1
[itemImageMainCredits] => 1
[itemIntroText] => 0
[itemFullText] => 1
[itemExtraFields] => 1
[itemDateModified] => 1
[itemHits] => 0
[itemCategory] => 0
[itemTags] => 1
[itemAttachments] => 1
[itemAttachmentsCounter] => 1
[itemVideo] => 1
[itemVideoAutoPlay] => 0
[itemVideoCaption] => 1
[itemVideoCredits] => 1
[itemImageGallery] => 0
[itemNavigation] => 0
[itemComments] => 1
[itemTwitterButton] => 1
[itemFacebookButton] => 1
[itemGooglePlusOneButton] => 1
[itemAuthorBlock] => 0
[itemAuthorImage] => 0
[itemAuthorDescription] => 0
[itemAuthorURL] => 0
[itemAuthorEmail] => 0
[itemAuthorLatest] => 0
[itemAuthorLatestLimit] => 5
[itemRelated] => 1
[itemRelatedLimit] => 2
[itemRelatedTitle] => 1
[itemRelatedCategory] => 1
[itemRelatedImageSize] => Medium
[itemRelatedIntrotext] => 0
[itemRelatedFulltext] => 0
[itemRelatedAuthor] => 1
[itemRelatedMedia] => 1
[itemRelatedImageGallery] => 1
[itemOCMPlugins] => 1
[recaptcha] =>
)
[initialized:protected] => 1
[separator] => .
)
[metadesc] =>
[metadata] => robots=
author=
title=Tri plaće za kvadrat stana na Sirobuji! Split obara rekorde, investitori tvrde: 'Za sve je kriva politika u Gradu'
[metakey] => Stanogradnja, stanogradnja u splitu, Split, cijene stanova, cijene stanova u Splitu
[plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2023\/06\/13\/25085697.jpg","\/images\/slike\/2023\/06\/13\/25085700.jpg","\/images\/slike\/2023\/06\/13\/25085698.jpg","\/images\/slike\/2023\/06\/13\/25085690.jpg","\/images\/slike\/2023\/06\/13\/25085687.jpg","\/images\/slike\/2023\/06\/13\/25085688.jpg","\/images\/slike\/2023\/06\/13\/24164292.jpg","\/images\/slike\/2023\/06\/13\/20530558.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["Jo\u0161ko Pono\u0161\/Cropix","Jo\u0161ko Pono\u0161\/Cropix","Jo\u0161ko Pono\u0161\/Cropix","Jo\u0161ko Pono\u0161\/Cropix","Jo\u0161ko Pono\u0161\/Cropix","Jo\u0161ko Pono\u0161\/Cropix","Nikola Vili\u0107\/Cropix","Vojko Ba\u0161i\u0107\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["
Split je\u00a0\u0161kolski primjer rasta cijena stanova zbog sve ve\u0107e potra\u017enje i sve siroma\u0161nije ponude<\/p>","","","","
\u2018Budu\u0107nost Splita je u ru\u0161enju staroga i gradnji novoga\u2018, smatra\u00a0 Denis Puli\u0107, direktor prodaje u tvrtki \u2018Quatro Company\u2018<\/p>","
Kupci dubljeg d\u017eepa spremni su platiti i ve\u0107u cijenu<\/p>","
Denis Puli\u0107: Na\u0111e se u Splitu poneka lokacija, a dobiva se ru\u0161enjem starog radi gradnje novog objekta. Takve lokacije nisu jeftine<\/p>","
Kristijan Gelo:\u00a0Kriva je politika u Gradu, ne \u017eele staviti na snagu detaljne planove, ne \u017eele raditi infrastrukturu...<\/p>"],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["50:50","50:50","50:50","50:50","50:50","50:50","50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1920x1106","hd_25085697_1920.jpg":"1920x1080","k_25085697_1280.jpg":"1280x1280","k_25085697_1024.jpg":"1024x1024","k_25085697_640.jpg":"640x640","k_25085697_480.jpg":"480x480","k_25085697_340.jpg":"340x340","k_25085697_220.jpg":"220x220","o_25085697_1280.jpg":"1280x737","o_25085697_1024.jpg":"1024x589","o_25085697_640.jpg":"640x368","o_25085697_480.jpg":"480x276","o_25085697_340.jpg":"340x195","o_25085697_220.jpg":"220x126","h_25085697_1280.jpg":"1280x854","h_25085697_1024.jpg":"1024x683","h_25085697_640.jpg":"640x427","h_25085697_480.jpg":"480x320","h_25085697_340.jpg":"340x227","h_25085697_220.jpg":"220x147","pp_25085697_1280.jpg":"1280x1628","pp_25085697_1024.jpg":"1024x1303","pp_25085697_640.jpg":"640x814","pp_25085697_480.jpg":"480x611","pp_25085697_340.jpg":"340x432","pp_25085697_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1051","hd_25085700_1920.jpg":"1920x1080","k_25085700_1280.jpg":"1280x1280","k_25085700_1024.jpg":"1024x1024","k_25085700_640.jpg":"640x640","k_25085700_480.jpg":"480x480","k_25085700_340.jpg":"340x340","k_25085700_220.jpg":"220x220","o_25085700_1280.jpg":"1280x700","o_25085700_1024.jpg":"1024x560","o_25085700_640.jpg":"640x350","o_25085700_480.jpg":"480x262","o_25085700_340.jpg":"340x186","o_25085700_220.jpg":"220x120","h_25085700_1280.jpg":"1280x854","h_25085700_1024.jpg":"1024x683","h_25085700_640.jpg":"640x427","h_25085700_480.jpg":"480x320","h_25085700_340.jpg":"340x227","h_25085700_220.jpg":"220x147","pp_25085700_1280.jpg":"1280x1628","pp_25085700_1024.jpg":"1024x1303","pp_25085700_640.jpg":"640x814","pp_25085700_480.jpg":"480x611","pp_25085700_340.jpg":"340x432","pp_25085700_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x825","hd_25085698_1920.jpg":"1920x1080","k_25085698_1280.jpg":"1280x1280","k_25085698_1024.jpg":"1024x1024","k_25085698_640.jpg":"640x640","k_25085698_480.jpg":"480x480","k_25085698_340.jpg":"340x340","k_25085698_220.jpg":"220x220","o_25085698_1280.jpg":"1280x550","o_25085698_1024.jpg":"1024x440","o_25085698_640.jpg":"640x275","o_25085698_480.jpg":"480x206","o_25085698_340.jpg":"340x146","o_25085698_220.jpg":"220x94","h_25085698_1280.jpg":"1280x854","h_25085698_1024.jpg":"1024x683","h_25085698_640.jpg":"640x427","h_25085698_480.jpg":"480x320","h_25085698_340.jpg":"340x227","h_25085698_220.jpg":"220x147","pp_25085698_1280.jpg":"1280x1628","pp_25085698_1024.jpg":"1024x1303","pp_25085698_640.jpg":"640x814","pp_25085698_480.jpg":"480x611","pp_25085698_340.jpg":"340x432","pp_25085698_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1227","hd_25085690_1920.jpg":"1920x1080","k_25085690_1280.jpg":"1280x1280","k_25085690_1024.jpg":"1024x1024","k_25085690_640.jpg":"640x640","k_25085690_480.jpg":"480x480","k_25085690_340.jpg":"340x340","k_25085690_220.jpg":"220x220","o_25085690_1280.jpg":"1280x818","o_25085690_1024.jpg":"1024x654","o_25085690_640.jpg":"640x409","o_25085690_480.jpg":"480x306","o_25085690_340.jpg":"340x217","o_25085690_220.jpg":"220x140","h_25085690_1280.jpg":"1280x854","h_25085690_1024.jpg":"1024x683","h_25085690_640.jpg":"640x427","h_25085690_480.jpg":"480x320","h_25085690_340.jpg":"340x227","h_25085690_220.jpg":"220x147","pp_25085690_1280.jpg":"1280x1628","pp_25085690_1024.jpg":"1024x1303","pp_25085690_640.jpg":"640x814","pp_25085690_480.jpg":"480x611","pp_25085690_340.jpg":"340x432","pp_25085690_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1236","hd_25085687_1920.jpg":"1920x1080","k_25085687_1280.jpg":"1280x1280","k_25085687_1024.jpg":"1024x1024","k_25085687_640.jpg":"640x640","k_25085687_480.jpg":"480x480","k_25085687_340.jpg":"340x340","k_25085687_220.jpg":"220x220","o_25085687_1280.jpg":"1280x824","o_25085687_1024.jpg":"1024x659","o_25085687_640.jpg":"640x412","o_25085687_480.jpg":"480x309","o_25085687_340.jpg":"340x218","o_25085687_220.jpg":"220x141","h_25085687_1280.jpg":"1280x854","h_25085687_1024.jpg":"1024x683","h_25085687_640.jpg":"640x427","h_25085687_480.jpg":"480x320","h_25085687_340.jpg":"340x227","h_25085687_220.jpg":"220x147","pp_25085687_1280.jpg":"1280x1628","pp_25085687_1024.jpg":"1024x1303","pp_25085687_640.jpg":"640x814","pp_25085687_480.jpg":"480x611","pp_25085687_340.jpg":"340x432","pp_25085687_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1036","hd_25085688_1920.jpg":"1920x1080","k_25085688_1280.jpg":"1280x1280","k_25085688_1024.jpg":"1024x1024","k_25085688_640.jpg":"640x640","k_25085688_480.jpg":"480x480","k_25085688_340.jpg":"340x340","k_25085688_220.jpg":"220x220","o_25085688_1280.jpg":"1280x690","o_25085688_1024.jpg":"1024x552","o_25085688_640.jpg":"640x345","o_25085688_480.jpg":"480x259","o_25085688_340.jpg":"340x183","o_25085688_220.jpg":"220x118","h_25085688_1280.jpg":"1280x854","h_25085688_1024.jpg":"1024x683","h_25085688_640.jpg":"640x427","h_25085688_480.jpg":"480x320","h_25085688_340.jpg":"340x227","h_25085688_220.jpg":"220x147","pp_25085688_1280.jpg":"1280x1628","pp_25085688_1024.jpg":"1024x1303","pp_25085688_640.jpg":"640x814","pp_25085688_480.jpg":"480x611","pp_25085688_340.jpg":"340x432","pp_25085688_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1277","hd_24164292_1920.jpg":"1920x1080","k_24164292_1280.jpg":"1280x1280","k_24164292_1024.jpg":"1024x1024","k_24164292_640.jpg":"640x640","k_24164292_480.jpg":"480x480","k_24164292_340.jpg":"340x340","k_24164292_220.jpg":"220x220","o_24164292_1280.jpg":"1280x851","o_24164292_1024.jpg":"1024x681","o_24164292_640.jpg":"640x425","o_24164292_480.jpg":"480x319","o_24164292_340.jpg":"340x226","o_24164292_220.jpg":"220x146","h_24164292_1280.jpg":"1280x854","h_24164292_1024.jpg":"1024x683","h_24164292_640.jpg":"640x427","h_24164292_480.jpg":"480x320","h_24164292_340.jpg":"340x227","h_24164292_220.jpg":"220x147","pp_24164292_1280.jpg":"1280x1628","pp_24164292_1024.jpg":"1024x1303","pp_24164292_640.jpg":"640x814","pp_24164292_480.jpg":"480x611","pp_24164292_340.jpg":"340x432","pp_24164292_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1453","hd_20530558_1920.jpg":"1920x1080","k_20530558_1280.jpg":"1280x1280","k_20530558_1024.jpg":"1024x1024","k_20530558_640.jpg":"640x640","k_20530558_480.jpg":"480x480","k_20530558_340.jpg":"340x340","k_20530558_220.jpg":"220x220","o_20530558_1280.jpg":"1280x968","o_20530558_1024.jpg":"1024x774","o_20530558_640.jpg":"640x484","o_20530558_480.jpg":"480x363","o_20530558_340.jpg":"340x257","o_20530558_220.jpg":"220x166","h_20530558_1280.jpg":"1280x854","h_20530558_1024.jpg":"1024x683","h_20530558_640.jpg":"640x427","h_20530558_480.jpg":"480x320","h_20530558_340.jpg":"340x227","h_20530558_220.jpg":"220x147","pp_20530558_1280.jpg":"1280x1628","pp_20530558_1024.jpg":"1024x1303","pp_20530558_640.jpg":"640x814","pp_20530558_480.jpg":"480x611","pp_20530558_340.jpg":"340x432","pp_20530558_220.jpg":"220x280"}]}
[language] => *
[multi_author] => 0
[type_id] => 100
[category] => TableOCMCategory Object
(
[id] => 252
[name] => Obala
[alias] => obala
[description] =>
[parent] => 246
[extraFieldsGroup] => 9
[published] => 1
[image] =>
[access] => 1
[ordering] => 9
[params] => {"inheritFrom":"0","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"1","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"1","itemRelatedLimit":"2","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"1","itemRelatedImageSize":"Medium","itemRelatedIntrotext":"0","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"1","itemRelatedMedia":"1","itemRelatedImageGallery":"1","itemOCMPlugins":"1"}
[trash] => 0
[plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""}
[language] => *
[container] => 0
[container_name] =>
[_tbl:protected] => #__ocm_categories
[_tbl_key:protected] => id
[_tbl_keys:protected] => Array
(
[0] => id
)
[_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
(
[name] => mysqli
[serverType] => mysql
[connection:protected] => mysqli Object
(
[affected_rows] => 1
[client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $
[client_version] => 50012
[connect_errno] => 0
[connect_error] =>
[errno] => 0
[error] =>
[error_list] => Array
(
)
[field_count] => 18
[host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP
[info] =>
[insert_id] => 0
[server_info] => 5.5.30
[server_version] => 50530
[stat] => Uptime: 7474715 Threads: 1 Questions: 1602790376 Slow queries: 4758115
[sqlstate] => 00000
[protocol_version] => 10
[thread_id] => 110586828
[warning_count] => 0
)
[nameQuote:protected] => `
[nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00
[_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb
[count:protected] => 52
[cursor:protected] =>
[debug:protected] =>
[limit:protected] => 0
[log:protected] => Array
(
)
[timings:protected] => Array
(
)
[callStacks:protected] => Array
(
)
[offset:protected] => 0
[options:protected] => Array
(
[driver] => mysqli_exabyte
[host] => 127.0.0.1
[user] => proxy_user_front02
[password] => b3hX5DrKwjx6
[database] => sdproductiondb
[prefix] => sk_
[select] => 1
[port] => 6033
[socket] =>
)
[sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object
(
[offset:protected] => 0
[limit:protected] => 0
[db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
*RECURSION*
[sql:protected] =>
[type:protected] => select
[element:protected] =>
[select:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => SELECT
[elements:protected] => Array
(
[0] => category.*
[1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container
[2] => container.name AS container_name
[3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item
)
[glue:protected] => ,
)
[delete:protected] =>
[update:protected] =>
[insert:protected] =>
[from:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => FROM
[elements:protected] => Array
(
[0] => `#__ocm_categories` AS `category`
)
[glue:protected] => ,
)
[join:protected] => Array
(
[0] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => LEFT JOIN
[elements:protected] => Array
(
[0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid
)
[glue:protected] => ,
)
[1] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => LEFT JOIN
[elements:protected] => Array
(
[0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID
)
[glue:protected] => ,
)
)
[set:protected] =>
[where:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => WHERE
[elements:protected] => Array
(
[0] => `category`.`id` = '240'
)
[glue:protected] => AND
)
[group:protected] =>
[having:protected] =>
[columns:protected] =>
[values:protected] =>
[order:protected] =>
[autoIncrementField:protected] =>
[call:protected] =>
[exec:protected] =>
[union:protected] =>
[unionAll:protected] =>
[selectRowNumber:protected] =>
)
[tablePrefix:protected] => sk_
[utf:protected] => 1
[utf8mb4:protected] => 1
[errorNum:protected] => 0
[errorMsg:protected] =>
[transactionDepth:protected] => 0
[disconnectHandlers:protected] => Array
(
)
[ocmConfig] => Array
(
)
)
[_trackAssets:protected] =>
[_rules:protected] =>
[_locked:protected] =>
[_autoincrement:protected] => 1
[_observers:protected] => JObserverUpdater Object
(
[aliases:protected] => Array
(
)
[observers:protected] => Array
(
)
[doCallObservers:protected] => 1
)
[_columnAlias:protected] => Array
(
)
[_jsonEncode:protected] => Array
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[year_lookup] => 0
[link] => /dalmacija/obala
)
[additional_categories] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 482
[name] => Premium
[alias] => premium
[parent] => 240
[published] => 1
[trash] => 0
[link] => /vinski-podrum-stari/sponzori
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 252
[name] => Obala
[alias] => obala
[parent] => 246
[published] => 1
[trash] => 0
[link] => /dalmacija/obala
)
)
[link] => /dalmacija/obala/tri-place-za-kvadrat-stana-na-sirobuji-split-obara-rekorde-investitori-tvrde-za-sve-je-kriva-politika-u-gradu-1298080
[printLink] => /dalmacija/obala/tri-place-za-kvadrat-stana-na-sirobuji-split-obara-rekorde-investitori-tvrde-za-sve-je-kriva-politika-u-gradu-1298080?tmpl=component&print=1
[tags] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 147559
[name] => stanogradnja
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => stanogradnja
[link] => /tag/stanogradnja
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 696170
[name] => stanogradnja u splitu
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 2022-11-05 11:42:09
[main_article_id] => 0
[alias] => stanogradnja-u-splitu
[link] => /tag/stanogradnja-u-splitu
)
[2] => stdClass Object
(
[id] => 357534
[name] => Split
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => split
[link] => /tag/split
)
[3] => stdClass Object
(
[id] => 412023
[name] => cijene stanova
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => cijene-stanova
[link] => /tag/cijene-stanova
)
[4] => stdClass Object
(
[id] => 660958
[name] => cijene stanova u Splitu
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 2021-12-24 08:21:41
[main_article_id] => 0
[alias] => cijene-stanova-u-splitu
[link] => /tag/cijene-stanova-u-splitu
)
)
[imageXSmall] =>
[imageSmall] =>
[imageMedium] =>
[imageLarge] =>
[imageXLarge] =>
[extraFields] => stdClass Object
(
[SuperscriptTitle] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => školski primjer
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[contains_infographic] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[Withoutads] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[Photo_gallery] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[promo] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[contains_video] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[premium_content] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[exclude_comments] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[open_link_in_new_window] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[no_index] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[no_cache] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[related_on_bottom] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[live_button] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[instant_articles] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[s_preporucuje] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[s_voli] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[layout_with_three_photos] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[gallery_in_the_article] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[required_views] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[fullhd_image] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[CitySelect] => stdClass Object
(
[id] => 97
[name] => City Select
[value] => (0)
[type] => select
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 35
[alias] => CitySelect
)
[paid_article] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
[SD_na_licu_mjesta] => stdClass Object
(
[id] => 99
[name] => SD na licu mjesta
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 37
[alias] => SD_na_licu_mjesta
)
)
[attachments] => Array
(
)
[cleanTitle] => Tri plaće za kvadrat stana na Sirobuji! Split obara rekorde, investitori tvrde: ‘Za sve je kriva politika u Gradu‘
[num_of_authors] => 0
[author] => Joomla\CMS\User\User Object
(
[isRoot:protected] =>
[id] => 3137
[name] => Jadranka Matić
[username] => jadranka-mati
[email] => jadranka-mati@sd.hr
[password] => $2y$10$rptinSbM9PNBMdkwW36PieXnKxJh3/XMK/zTP6X3O7dCT3CR0tQta
[password_clear] =>
[block] => 0
[sendEmail] => 0
[registerDate] => 0000-00-00 00:00:00
[lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00
[activation] =>
[params] =>
[groups] => Array
(
[2] => 2
)
[guest] => 0
[lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00
[resetCount] => 0
[requireReset] => 0
[_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
)
[initialized:protected] =>
[separator] => .
)
[_authGroups:protected] =>
[_authLevels:protected] =>
[_authActions:protected] =>
[_errorMsg:protected] =>
[userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[otpKey] =>
[otep] =>
[link] => /autor/jadranka-matic-3137
[profile] => stdClass Object
(
[id] => 1655
[gender] => m
[description] =>
[image] =>
[url] =>
[group] => 1
[plugins] =>
)
[avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/af2202406651f2ab1229c153eb4611e2?s=100&default=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png
)
[numOfComments] => 0
[mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/06/13/25085697.jpg
[galleryCount] => 8
[hasImage] => 1
[mainImageAuthor] => Joško Ponoš/Cropix
[mainImageDesc] =>
Split je školski primjer rasta cijena stanova zbog sve veće potražnje i sve siromašnije ponude
[popup_gallery] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/06/13/25085697.jpg
[title] =>
Split je školski primjer rasta cijena stanova zbog sve veće potražnje i sve siromašnije ponude
Joško Ponoš/Cropix
)
[1] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/06/13/25085700.jpg
[title] =>
Joško Ponoš/Cropix
)
[2] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/06/13/25085698.jpg
[title] =>
Joško Ponoš/Cropix
)
[3] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/06/13/25085690.jpg
[title] =>
Joško Ponoš/Cropix
)
[4] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/06/13/25085687.jpg
[title] =>
‘Budućnost Splita je u rušenju staroga i gradnji novoga‘, smatra Denis Pulić, direktor prodaje u tvrtki ‘Quatro Company‘
Joško Ponoš/Cropix
)
[5] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/06/13/25085688.jpg
[title] =>
Kupci dubljeg džepa spremni su platiti i veću cijenu
Joško Ponoš/Cropix
)
[6] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/06/13/24164292.jpg
[title] =>
Denis Pulić: Nađe se u Splitu poneka lokacija, a dobiva se rušenjem starog radi gradnje novog objekta. Takve lokacije nisu jeftine
Nikola Vilić/Cropix
)
[7] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2023/06/13/20530558.jpg
[title] =>
Kristijan Gelo: Kriva je politika u Gradu, ne žele staviti na snagu detaljne planove, ne žele raditi infrastrukturu...
Vojko Bašić/Cropix
)
)
[bgPosition] =>
[text] => {OCMSplitter}
Već drugu godinu zaredom kretanja na hrvatskom tržištu nekretnina u fokusu su šire javnosti uglavnom zbog porasta cijena i pratećih prognoza o konačnom zaustavljanju tog trenda.
Formira ih, opće je poznato, odnos ponude i potražnje, s tim da je u ovom razdoblju tom rastu kumovala i inflacija. Međutim, za razliku od inflacije koja je ista unutar Hrvatske, ponuda i potražnja to nisu, što posljedično dovodi do razlike u cijeni kvadrata na "sjeveru" i "jugu". Po visokim cijenama se, kao i do sada, reći će dobri poznavatelji, ističu regije na Jadranu i grad Split.
---
---
Split je, naime, školski primjer rasta cijena stanova zbog sve veće potražnje i sve siromašnije ponude. Ponudu bi, i to se zna, trebali povećati investitori u stanogradnju koji su, stječe se dojam, u fazi "prisilnog mirovanja". Prvo je pitanje, naravno, zašto, a drugo što se treba dogoditi da uslijedi promjena.
– Ovoga trenutka mi je teško komentirati cijene jer su stanovi projekta "Bel Etage 2" koje gradimo na Duilovu već prodani, a oni u pripremi u Rašeljkinoj na Pazdigradu još nisu stavljeni u prodaju. Prodaja će biti oglašena kad dobijemo građevinsku dozvolu, a tada će se znati i cijena – kazao nam je Denis Pulić, direktor prodaje u tvrtki "Quatro Company".
Podsjetimo, "Bel Etage 2" je objekt sa 101, a Rašeljkina s 35 stambenih jedinica. "Quatro Company" je pak tvrtka poznata po nizu uspješno realiziranih stambenih gradnji u Splitu, pa se očekuje nastavak tog niza. Pitanje je samo na kojim lokacijama, ako ih više uopće ima.
– Nađe se u Splitu poneka lokacija koju imamo u vidu, a dobiva se rušenjem starog radi gradnje novog objekta. Takve lokacije nisu jeftine jer vlasnici svoj stari stan procjenjuju po tržišnim cijenama, pa ćete ili kupiti po toj cijeni ili dati zamjenski u novogradnji.
Dodajte tomu trošak rušenja i gradnje, u konačnici ćete dobiti nove skupe kvadrate. Budućnost Splita je u rušenju staroga i gradnji novoga, s većom kvalitetom u odnosu na prethodnu i garažama, kojih sada nema. Tu se može tražiti niša za stanogradnju u Splitu kad bi bilo sluha da se na određenim lokacijama dopusti veća izgrađenost – kaže Pulić i dodaje:
– Ima lokacija i na potezu prema Stobreču na kojima se može izgraditi 500 do 600 stanova, ali nemaju komunalnu infrastrukturu. Za početak treba završiti Bračku ulicu, koja otvara nove perspektive između Pazdigrada i Stobreča.
Ovako ispada da ne možeš graditi ako nisi kupio parcelu na Žnjanu, a stanovi su traženi, trebaju mladim ljudima, našim povratnicima, stranim kupcima. Uz to, inflacija "jede" ušteđevinu i ljudi je žele investirati u nekretnine.
---
---
Pritisak kupaca je velik i naravno da su stanovi skupi; da izgradite 500 stanova, cijene bi pale, ovako nema balansa. Cijene se mogu stabilizirati, ako ne i spustiti, samo povećanom izgradnjom. U Zagrebu je drukčije, kupiš "ledinu" i izgradiš 600 stanova, u Splitu za to nema prostora – konstatira Pulić.
Kristijan Gelo, predstavnik "Tulipan grupe", koja investira u stanogradnju na Mejašima, podsjeća da su izgradili objekt sa 64 stambene jedinice i prodali ih.
Prodano je i svih 112 stanova u drugom objektu koji je u gradnji, s planom useljenja do Uskrsa 2024. godine. U oba objekta prosječna cijena kvadrata bila je 3000 eura. Gelina predviđanja, međutim, nisu optimistična.
– Cijene će biti još više, što je normalno kad nema investicija. Još dva stambena objekta s ukupno stotinjak stanova su nam u fazi stvaranja uvjeta za građevinsku dozvolu, a gradit ćemo ih na parceli kupljenoj 2008.-2009. godine, kad i ove dvije prethodno spomenute.
U Splitu je tako, realizacija projekta traje deset godina – kazao nam je Gelo, dodajući da će cijene u spomenutim objektima ovisiti o godini izgradnje pa ih je još rano i prognozirati.
---
---
Osim toga, Gelo ne dvoji tko je "krivac" za takvo stanje.
– Kriva je politika u Gradu, ne žele staviti na snagu detaljne planove, ne žele raditi infrastrukturu, parcelacijske elaborate za priključke na ceste.
Sve je to stvar politike, a ne onih ljudi što rade na petom katu Banovine. Grad Split ima Dračevac i na Dračevcu ni jedan stan; ima Kopilicu, ni tamo nema stanova; Sjevernu luku, Dujmovaču, Trstenik, Duilovo, Pazdigrad i u njima sve zone poslovno-turističke i komercijalne namjene, nigdje ni jedne stambene.
Zato će cijene stanova i dalje rasti. Prije su kvartovi Mertojak, Pujanke, Trstenik imali poslovno-stambene zone s pratećim sadržajima. S našom gradnjom na Mejašima mi smo zadnji koji imamo urbanizaciju, stambene objekte, poslovne, turističke, multinamjensku zonu, što u Gradu ne žele napraviti, nego se drže monokulture, da tako kažem – konstatira Gelo.
---
---
Iz razgovora s nekolicinom investitora doznali smo da su pojedini od njih splitskoj gradskoj upravi nudili javno-privatno partnerstvo u stanogradnji na način da bi Split dobio novu vrijednost, a da Grad financijski ne sudjeluje.
Investitor bi, primjerice, izgradio višestambenu zgradu i gratis garažu s određenim brojem parkirnih mjesta.
Računica je jednostavna, investitori/privatnici imaju potrebu investiranja/gradnje, dok Grad nema sredstva za infrastrukturu pa bi ovo bio način da svi profitiraju. Prema našim saznanjima, splitska gradska uprava ne pokazuje zanimanje za ovaj vid suradnje.
Do promjena stanovnici Splita će se suočavati s cijenama stanova u rasponu od 3231 euro po kvadratu u novogradnji na Sirobuji, 4931 euro/m² u centru (Dobri), 5166 eura/m² na Žnjanu u novogradnji do 6500 eura/m² u novogradnji na Vrhu Lučca.
Na istoj lokaciji rekorder je cijena od 8000 eura po kvadratu za penthouse od 120 kvadrata. Kad smo kod penthousea, prodaje se i na Sirobuji, od 80 kvadrata s cijenom od 5612 eura/m².
Kupci dubljeg džepa spremni su platiti i veću cijenu, potvrđuje primjer jedne novogradnje u kojoj za jedan stan konkurira više od deset kupaca, i to upisom na listu čekanja.
---
---
Koliko su, pak, dostupni prosječnoj obitelji koja živi od plaće može se zaključiti iz podatka da je prosječna neto plaća u Hrvatskoj u ožujku ove godine iznosila 1130 eura. Ispada da gotovo tri mjesečne plaće trebaju za samo jedan kvadrat stana na Sirobuji ili na Brdima.
Vrh Lučca je bome barem za nijansu po cijeni nadmašio i do sada neprikosnoveni Dubrovnik, u kojemu se na Lapadu u novogradnji prodaje stan od 80 kvadrata s cijenom od 7875 eura/m². Pritom su u cijenu uključena dva parkirna mjesta i sprema.
U Dubrovniku je inače, proizlazi iz oglasa na nekretninskom portalu Njuškalo, u prodaji iznimno mali broj stanova, od kojih izdvajamo novogradnju na lokaciji Batala, gdje se prodaju stanovi površine 40 do 95 kvadrata po cijeni od 4200 eura/m².
U Zadru je ponuda bogatija, a cijene raznovrsnije. Na lokaciji Vidikovac kvadrat u novogradnji košta 2600 eura, na lokaciji Skročini 3000 eura, kao i na Bilom brigu, a na lokaciji Vitrenjak 4878 eura.
U Šibeniku su cijene također raznovrsne, ali ponuda novogradnji u odnosu na Zadar skromnija. Na lokaciji Njivice useljiv stan s podnim grijanjem košta 2430 eura po kvadratu, na Meterizama 2759 eura/m², a u centru (Grad) 3333 eura/m². U Gradu kvadrat stana od 75 kvadrata s krovnom terasom košta 3566 eura.
S druge strane, stambenim novogradnjama ne oskudijeva zagrebačko tržište nekretnina, najveće i najživlje, kako se to često ističe. Stanovi se grade u svim gradskim kvartovima te shodno tome i odgovarajućim rasponom cijena.
U Ivanić-Gradu, u stambenom naselju Naftalan, cijena kvadrata je 1990 eura, u Novom Zagrebu, Horvatova, od 2700 do 2850 eura, Projekt Dubrava gradi stanove koji se prodaju po cijeni od 3000 do 3100 eura po kvadratu, u stambenom objektu Ivanečka-Trešnjevka cijena je od 3590 do 3690 eura/m².
I zagrebačko tržište ima u ponudi luksuzne novogradnje, na lokaciji Ribnjak, primjerice, gdje kvadrat košta 8000 eura.
---
U Banovini se radi, ali to su spori procesi
Što je s prostornim planovima Splita, pitali smo resorni odjel u Banovini.
– Splitski gradonačelnik Ivica Puljak je u siječnju 2022. prezentirao javnosti Urbanističku politiku Grada Splita kao radni materijal. U tom dokumentu vidljivo je da su neke aktivnosti planirane u 2022. i 2023. izvan dinamike, međutim na provedbu ovih politika značajno je utjecalo razdoblje privremenog "prekida" vlasti, što je u razdoblju i od oko šest mjeseci imalo negativan utjecaj na ove procese – kazao nam je pročelnik Upravnog odjela za urbanizam i gradnju Teo Vojković, te nastavio:
– Međutim, dvije aktivnosti iz grupe prioritetnih prema ovoj Politici su provedene i od iznimnog su značaja za daljnje procese u ovom resoru.
To je u prvom redu aktiviranje i uspostavljanje operativne funkcije Zavoda za prostorno uređenje, koji od veljače ove godine ima ravnateljicu.
Druga važna aktivnost iz Urbanističke politike koja je provedena jest anketni natječaj za Gradski projekt Istočna obala, koji je uspješno završen u siječnju ove godine, i temeljem njegovih rezultata se pristupilo daljnjim aktivnostima – priprema projektne dokumentacije, te daljnje studije (prometne) s ciljem realizacije konačnog prometnog rješenja.
Također valja naglasiti da se procesi anketnih natječaja za preostale gradske projekte intenzivno pripremaju, i to redom: Kopilica, pa sportski – Brodarica, Poljud, Stari Hajdukov plac, zatim Duilovo.
Sve su to relativno spori procesi, ali sigurni smo da smo na dobrom putu te da će se u idućem razdoblju vidjeti i konkretni rezultati, pored već spomenutih – optimističan je Vojković.
---
---
---
---
Bračka ulica
Što se tiče Bračke ulice, u završnoj fazi je izrada projektnog zadatka, koji će biti osnova za nabavu projektanta za izradu idejnog projekta, koji nam treba za dobivanje lokacijske dozvole. Radi se o dionici od Križanja sa Žnjanskom ulicom do križanja s Putom Duilova. Što se tiče završetka dionice od križanja s Putem Trstenika do križanja s Velebitskom, ona nije u planu realizacije u ovoj godini – kaže Teo Vojković.
---
[event] => stdClass Object
(
[BeforeDisplay] =>
[AfterDisplay] =>
[AfterDisplayTitle] =>
[BeforeDisplayContent] =>
[AfterDisplayContent] =>
[OCMBeforeDisplay] =>
[OCMAfterDisplay] =>
[OCMAfterDisplayTitle] =>
[OCMBeforeDisplayContent] =>
[OCMAfterDisplayContent] =>
Joško Ponoš/Cropix
Split je školski primjer rasta cijena stanova zbog sve veće potražnje i sve siromašnije ponude
Joško Ponoš/Cropix
‘Budućnost Splita je u rušenju staroga i gradnji novoga‘, smatra Denis Pulić, direktor prodaje u tvrtki ‘Quatro Company‘
Nikola Vilić/Cropix
Denis Pulić: Nađe se u Splitu poneka lokacija, a dobiva se rušenjem starog radi gradnje novog objekta. Takve lokacije nisu jeftine
Vojko Bašić/Cropix
Kristijan Gelo: Kriva je politika u Gradu, ne žele staviti na snagu detaljne planove, ne žele raditi infrastrukturu...
[OCMUserDisplay] =>
[OCMCommentsCounter] =>
[OCMCommentsBlock] =>
)
[jcfields] => Array
(
)
[image] =>
[imageWidth] => 600
[comments] => Array
(
)
[absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/dalmacija/obala/tri-place-za-kvadrat-stana-na-sirobuji-split-obara-rekorde-investitori-tvrde-za-sve-je-kriva-politika-u-gradu-1298080
[emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=597f43773c01688035ed0f464712a03c096d24eb
[twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Tri+pla%C4%87e+za+kvadrat+stana+na+Sirobuji%21+Split+obara+rekorde%2C+investitori+tvrde%3A+%E2%80%98Za+sve+je+kriva+politika+u+Gradu%E2%80%98&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fdalmacija%2Fobala%2Ftri-place-za-kvadrat-stana-na-sirobuji-split-obara-rekorde-investitori-tvrde-za-sve-je-kriva-politika-u-gradu-1298080
[socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fdalmacija%2Fobala%2Ftri-place-za-kvadrat-stana-na-sirobuji-split-obara-rekorde-investitori-tvrde-za-sve-je-kriva-politika-u-gradu-1298080
)
Array
(
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => školski primjer
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[3] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[4] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[5] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[6] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[8] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[9] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[10] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[11] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[12] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[13] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[14] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[15] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[16] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[17] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[26] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[27] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[28] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[29] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[30] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[31] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[32] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[33] => stdClass Object
(
[id] => 97
[name] => City Select
[value] => (0)
[type] => select
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 35
[alias] => CitySelect
)
[34] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
[35] => stdClass Object
(
[id] => 99
[name] => SD na licu mjesta
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 37
[alias] => SD_na_licu_mjesta
)
)
11. svibanj 2024 22:09
