stdClass Object
(
[id] => 88365
[title] => Zvonko Kotarac: Kvadrat stana stajat će samo tisuću eura!
[alias] => zvonko-kotarac-kvadrat-stana-stajat-ce-samo-tisucu-eura
[catid] => 297
[published] => 1
[introtext] =>
[fulltext] =>
Zvonko Kotarac najpoznatiji je građevinski poduzetnik u Dalmaciji, pa je kao takav posljednjih desetljeće i pol dijelio sve što je bilo dobro, ali i loše vezano uz investicije u graditeljstvu. Za ‘Spektar’ Slobodne Dalmacije, kao dugogodišnji član Hrvatske udruge poslodoavaca, govori o krizi i modelima kako iz nje izići, te prognozira kretanja na hrvatskom tržištu nekretnina.
Građevinarstvo i turizam su vukli hrvatsko gospodarstvo proteklo desetljeće. Sada, u okolnostima krize, Vlada je spremna pomoći turističkom sektoru, no od građevinarstva kao da je digla ruke.
- Turizam je izvozni proizvod koji devedeset posto svojih prihoda otvaruje od stranih gostiju. Zabilježio je najmanji pad prihoda u 2009. godini i najave za 2010. godinu su optimistične i to svakako treba podržati. Podržavanje i subvencioniranje gradnje novih stanova uz desetak tisuća tisuća neprodanih stanova, uglavnom u Zagrebu, bilo bi nerazumno.
Znači, investitori moraju malo smanjiti apetite?
- Investitori će morati uskladiti cijene s lokacijama i potražnjom, bez obzira na ulazne troškove, a mnogi neće preživjeti recesiju, naročito oni koju su kupovali građevinsko zemljište 2007. godine, a stanove prodaju 2010. godine. Kolika bi trebala biti ta cijena? - Cijena na neatraktivnim lokacijama bi trebala biti oko tisuću eura po kvadratu.
Za sada poslujem dobro
Građevinarstvo je svoje vrhunce u Hrvatskoj očito doživjelo prije dvije - tri godine, pa je sada uslijedio neminovan pad.
- Godine 2008. građevinarstvo je u Hrvatskoj doživjelo svoj vrhunac i što se tiče cijena, i što se tiče ponude. Tada je bio dostupan novac i do njega se dolazilo relativno lako. Ljudi bi došli u banku, digli kredit, imali ste sigurno radno mjesto, a bankari su bili uvjereni kada vam odobre taj kredit da će taj stan sutra vrijediti još i više.
 |
| S biznismenima Goranom Štrokom i Enverom Moralićem |
Po Vama, dakle, turizam ima puno veću perspektivu od građevinarstva?
- Turizam ima sadašnjost i budućnost, a građevinarstvo će se u idućem razdoblju dimenzionirati u skladu sa zakonom ponude i potražnje.
A, treba li onda pomoći građevinskim tvrtkama novcem iz Vladinog Fonda za gospodarstvo?
- Taj fond je samo kozmetika, ali i korištenje tih sredstava bi trebalo usmjerit na očuvanje radnih mjesta koja imaju perspektivu, ali tko će odrediti kriterije?
Je li trebalo onda zaustaviti velike infrastrukturne radove na gradnji autoceste prema Dubrovniku, Pelješkom mostu, tunelu kroz Biokovo?
- Ti projekti su zaustavljeni zbog nemogućnosti financiranja jer je procjena međunarodnih financijskih institucija da ti projekti nisu isplativi u idućih desetak godina. Samo političkom voljom se ne mogu graditi i sreža je što nije izborna godina, jer bi nastavak radova bez osiguranih sredstava bio poguban za likvidnost na nivou Republike Hrvatske.
Je li nelikvidnost na razini one iz 1999. godine?
- To ne mogu usporediti, ali današnja situacija je loša, a i ne vidim znakove oporavka. Obzirom da sam već u samom nastanku krize poduzimao koraka kako bi sačuvao dugoročno likvidnost svojh tvrtki za sad vozimo dobro.
Što može ministar gospodarstva Popijač, Vaš dugogodišnji kolega iz HUP-a, napraviti da bi se nelikvidnost smanjila?
- Malo, taj se problem mora rješavati na nivou vlade i to kroz uvođenje novih kriznih zakona i propisa ograničenog trajanja. Normalno, treba ih i poštivati, a cilj tih izmjena je omogućiti korištenje imovine koja je u “blokadi”, a radnici ne primaju plaću jer je žiro račun blokiran, a firma na putu stečaja. Teško mi je to pojasniti, ali probat ću kroz slijedeći primjer: popriličan broj novih hotela, tvornica, pa i dio poljoprivrednih objekata je građen s vjerom da će se to ulaganje višestruko isplatiti korz porast cijene nekretnine. Kako je tržište u krizi te objekte nije moguće prodati, a iz poslovanja se ne mogu servisirati obveze prema bankama. Rezultat je da je imovina blokirana, a radnici ne primaju plaće. Svrha ovih propisa bi tebala omogućiti potpuno korištenje materijalnih dobara i isplatu plaće do promjene vlasnika.
Jeste li za to da privatni poduzetnici za poslovanje svojih tvrtki odgovaraju vlastitom imovinom? Možda bi onda bili odgovorniji prema onima koje zapošljavaju?
- To ne bi donijelo ništa dobroga, niti je to razlog koji bi potaknuo ljude na odgovornije ponašanje. Tko je odgovoran - odgovoran je, ne možete vi čovjeka promijeniti. Jednostavno, tko se želi baviti poduzetništvom mora biti spreman i na rizik, ali posljedice ne smiju snositi zaposleni. Treba nam model prema kojemu će se omogućiti da se imovina, koja je trenutno u blokadi, može i dalje koristiti. Kada tvrtka ode u stečaj, daj je na tržište, prodaj, doći će novi vlasnik, preuzeti radnike i nastaviti posao.
 |
| Jedrenje je Kotarcu velika strast |
Je li POS rješenje za oživljavanje građevinarstva? Spominje se mogućnost da bi država krenula u gradnju jeftinijih stanova kako bi sačuvala radna mjesta u građevinarstvu?
- POS je masovna gradnja većeg broja stanova za poznatog kupca uz osigurano financiranje, a rezultat je “niska” cijena. Ovo je moguće samo na komunalno opremljenim lokacijama uz nisku cijenu zemljšta, a toga je u Splitu malo, ali svaka gradnja koja ima kupca sigurno će doprinijeti opstanku jednog dijela građevinske oprerative.
Što je s cijenama nekretnina u Splitu? Cijene su pale, ali neznatno. Kakve su Vaše prognoze?
- Mislim da će u Splitu doći do još većeg “raslojavanja” cijena obzirom na atraktivnost lokacija i to u rasponu od 1.200 eura do 5.000 eura.
Želim sačuvati svoj mir
Imaju li banke prostora za smanjivanje kamata, a kako bi ohrabrili građane na kupnju nekretnine?
- Nemaju. I u Europi se one kreću od pet do sedam posto. Pogotovo nemaju prostora za snižavanje kamata ako poznajete logiku bankarskog poslovanja. Cijena stanova su još, po mojoj procjeni, na većini lokacija prevelike, drugo, korisnici kredita više nisu sigurni kao zaposlenici i oni koji bi taj kredit trebali uredno vraćati. Opasnosti su za bankare velike: da će uzimatelj kredita ostati bez posla pa neće moći vraćati dugove ili da će vrijednost nekretnine koja je pod hipotekom pasti. I taj rizik se mora ogledati u kamati. Mislim da banke ne daju prave pokazatelje i da je daleko veći pad odobrenih kredita nego li se to iznosi u javnost.
Kako je završila saga o porezu. Poreznici su tvrdili da ste Vi utajili nekakav novac, a Vi da porez jednostavno nije dobro izračunat?
- Moram reći da je to bilo, barem se ja tako nadam, u neko drugo vrijeme. S obzirom da su tada neki bili jako zaštićeni, poreznici su očito morali naći nekog koga se može udariti, a kako ja nisam bio član nijedne stranke, poslužio sam kao meta. Drugi su bili politički zaštićeni, ali sada se, kako vidimo, ta priča promijenila, i sve što je bilo gurano ispod tepiha - izlazi vani. Konkretno, godine 2005. Odjel za ispitivanje porezno kaznenih dijela pri poreznoj upravi donese nekakav zapisnik po kojemu moje tvrtke na ime poreza duguju osam milijuna i šesto tisuća kuna, na što mi damo prigovor. Onda se mi žalimo, a oni porez smanje. Mi ponovimo uložimo žalbu, i tako sve dok na kraju mi platimo šest itsuća kuna i nešto poreza.
 |
| Sa suprugom Snježanom |
S osam milijuna i šesto tisuća kuna odrezanog poreza na kraju ste platili samo šest tisuća kuna?
- Baš tako! I to je trajalo do 2005. do 2008. godine. Može li se to u jednoj normalnoj državi dogoditi? I što su oni meni radili: prvo bi mi odredili tako visok porez na koji bi se ja žalio, a onda bi, dok rješenje o porezu još nije bilo pravomoćno, podnijeli protiv mene kaznenu prijavu?! Drugi slučaj, o kojem su novine puno pisale, je plaćanje poreza za promet nekretnina na Brodarici. Tu je nevjerojatno dokle su ti ljudi išli. Tražili su tri milijuna kuna poreza, mi smo ulagali žalbe, i znate li koliko smo na kraju poreza platili?
Koliko?
- Ništa. Nula! Netko u Poreznoj upravi jednostavno nije obavljao posao kako je trebao. S druge strane, od 2003. do 2007., moje su tvrtke državi platile 169 milijuna kuna poreza, što PDV-a, što prireza, što doprinosa na plaće. Sad su me svih tih poreznih obveza oslobodili, ali me terete za zapovjednu odgovornost jer kao nisam vodio knjige, bez obzira što nije bilo poreznih obveza. Da apsurd bude veći, tereti me se po svjedočenju osobe koja je izdala ova famozna porezna rješenja koje je kasnije, na naše prigovore, Zagreb ukinio.
Razmišljate li o ranijem povlačenju u mirovinu? To je sad trend u svijetu. Bogati poslovni ljudi žele što duže uživati u onome što su stvorili. Vama su 54 godine.
- Da nije bilo ove krize, vjerojatno bih smanjio opseg posla. Ovako, moram se maksimalno angažirati da bi se sačuvao posao. Kriza je tek krenula i trajati će. Ovo sada što se gradi, to su stanovi koji su započeti prije godinu dana, a sada malo tko razmišlja o kupnji stana jer je to dugoročna investicija, pa sve svodite na to da sačuvate svoje radno mjesto i neki svoj mir. Tako i ja sada ne razmišljam o velikim investicijama.
I na koncu, puno se piše o razvodu?
- Budite sigurni da ćemo Snježana i ja sve riješiti i bez Vaše pomoći.
SAŠA LJUBIČIĆ
Čekam natječaj za marinu na Žnjanu
Moja i Buljubašićeva inicijativa da se na Žnjanu gradi marina dovela je do toga da su se pokrenule i neke izmjene propisa radi dodjele koncesije, i mi čekamo da se sve to skupa odradi, a kako bi se mogli javiti na natječaj. Što se tiče gradnje na Bedemu Contarini, taj je projekt u tijeku.
Na Dražancu su nam bili nezakonito srušili lokacijsku dozvolu. Tu sam čak i podnio kaznenu prijavu jer su nadležne službe postupile suprotno onome što nalaže zakon. Dražanac i Contarini su lokacije koje su vječne. Tu se kriza ne osjeća, tu uvijek interes kupaca postoji.
|
Radio za Amerikance i asistirao na FESB-u
Zvonko Kotarac rođen je 1956. godine. Diplomirao je strojarstvo na FESB-u 1980. godine i radio kao asistent na istom fakultetu do 1984. Do 1991. godine zaposlen je u ‘Dalstroju’ na inženjerskim i rukovodećim poslovima, a od 1991. do 1993. godine radi za američku kompaniju ‘Mashine tool’ iz Chicaga.
Od 1993. godine bavi se privatnim biznisom. Osniva tvrktku ‘Dal koning’ koja kreće s gradnjom zgrada na Pazdigradu, nekadašnjem splitskom polju, gdje se kroz nekoliko godina formiralo novo gradsko naselje. Kroz Kotarčeve je tvrtke do sada, prema njegovim riječima, ostvareno više od 300 milijuna eura prometa.
|
[video] =>
[gallery] =>
[extra_fields] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 1
[name] => Subtitle
[value] => Riječ je, da se razumijemo, o neatraktivnim gradskim lokacijama. U Splitu će doći do još većeg raslojavanja cijena: kretat će se od 1200 do 5000 eura po četvornome metru stana. Godine 2008. građevinarstvo je doživjelo svoj vrhunac što se tiče ponude i pot
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 1
[alias] => Subtitle
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => JEDAN OD VODEĆIH GRAĐEVINSKIH PODUZETNIKA U HRVATSKOJ PROGNOZIRA KRETANJE CIJENA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[2] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
)
[extra_fields_search] => *
[created] => 2010-02-12 17:46:15
[created_by] => 39
[created_by_alias] =>
[checked_out] => 0
[checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00
[modified] => 2010-02-13 21:06:46
[modified_by] => 0
[publish_up] => 2010-02-13 10:54:00
[publish_down] => 0000-00-00 00:00:00
[trash] => 0
[access] => 1
[ordering] => 0
[featured] => 0
[featured_ordering] => 0
[image_caption] =>
[image_credits] =>
[video_caption] =>
[video_credits] =>
[hits] => 10622
[params] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
[enable_css] => 1
[jQueryHandling] => 1.8remote
[backendJQueryHandling] => remote
[userName] => 1
[userImage] => 1
[userDescription] => 1
[userURL] => 1
[userEmail] => 0
[userFeedLink] => 1
[userFeedIcon] => 1
[userItemCount] => 30
[userItemTitle] => 1
[userItemTitleLinked] => 1
[userItemDateCreated] => 1
[userItemImage] => 1
[userItemIntroText] => 1
[userItemCategory] => 1
[userItemTags] => 1
[userItemCommentsAnchor] => 1
[userItemReadMore] => 1
[userItemOCMPlugins] => 1
[authorsListLimit] => 61
[tagItemCount] => 61
[tagItemTitle] => 1
[tagItemTitleLinked] => 1
[tagItemDateCreated] => 1
[tagItemImage] => 1
[tagItemIntroText] => 1
[tagItemCategory] => 1
[tagItemReadMore] => 1
[tagItemExtraFields] => 1
[tagOrdering] =>
[tagFeedLink] => 1
[tagFeedIcon] => 1
[genericItemCount] => 61
[genericItemTitle] => 1
[genericItemTitleLinked] => 1
[genericItemDateCreated] => 1
[genericItemImage] => 1
[genericItemIntroText] => 1
[genericItemCategory] => 1
[genericItemReadMore] => 1
[genericItemExtraFields] => 1
[genericFeedLink] => 1
[genericFeedIcon] => 1
[instantArticlesLimit] => 100
[instantArticlesExtraField] => 87
[instantArticlesExtraFieldON] => 2
[instantArticlesCategoriesChildren] => 0
[instantArticlesTitle] =>
[instantArticlesDescription] =>
[mainTagCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 396
[2] => 383
[3] => 424
[4] => 250
[5] => 251
[6] => 452
[7] => 252
[8] => 477
[9] => 253
[10] => 254
[11] => 255
[12] => 483
[13] => 256
[14] => 300
[15] => 257
[16] => 258
[17] => 260
)
[relatedItemsCategoriesChildren] => 1
[mobileJsonCustomHomepage] => 0
[mobileJsonQuoteModule] => 0
[mobileJsonWeatherModule] => 0
[mobileJsonLimit] =>
[mobileJsonObituary] => 0
[mobileApi2Enabled] => 1
[mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles
[mobileApi2ImagePrefix] => h
[mobileApi2ImageSuffix] => 1280
[mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg
[mobileApi2TagLimit] => 50
[mobileApi2TagOrdering] => publishUp
[mobileApi2TagCategories] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101
[mobileApi2TagExcludeCategories] => Array
(
[0] => 318
[1] => 323
[2] => 301
[3] => 406
[4] => 417
)
)
[mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328
)
[mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329
)
[mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327
)
[mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478
)
[mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494
)
)
[mobileApi2TagsSearchLimit] => 200
[mainFeedCategories] => Array
(
[0] => 240
)
[feedLimit] => 50
[mostPopularFeedLimit] => 20
[feedItemImage] => 0
[feedImgSize] => S
[feedItemIntroText] => 0
[feedTextWordLimit] =>
[feedItemFullText] => 1
[feedTextCharacterLimit] => 300
[feedItemSubtitle] => 1
[feedItemAuthor] => 0
[feedTtl] => 60
[feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija
[feedItemTags] => 0
[feedItemVideo] => 0
[feedItemGallery] => 0
[feedItemAttachments] => 0
[feedBogusEmail] =>
[feedTopModules] => Array
(
[0] => 105
)
[feedTopFbExcludeCategories] => Array
(
[0] => 243
[1] => 353
[2] => 333
)
[introTextCleanup] => 0
[introTextCleanupExcludeTags] =>
[introTextCleanupTagAttr] =>
[fullTextCleanup] => 0
[fullTextCleanupExcludeTags] =>
[fullTextCleanupTagAttr] =>
[xssFiltering] => 0
[linkPopupWidth] => 900
[linkPopupHeight] => 600
[imagesQuality] => 100
[itemImageXS] => 100
[itemImageS] => 200
[itemImageM] => 400
[itemImageL] => 600
[itemImageXL] => 900
[itemImageGeneric] => 300
[catImageWidth] => 100
[catImageDefault] => 1
[userImageWidth] => 100
[userImageDefault] => 1
[commenterImgWidth] => 48
[onlineImageEditor] => sumopaint
[imageTimestamp] => 0
[imageMemoryLimit] =>
[socialButtonCode] =>
[twitterUsername] =>
[facebookMetatags] => 1
[facebookImage] => Medium
[comments] => 1
[commentsOrdering] => DESC
[commentsLimit] => 10
[commentsFormPosition] => below
[commentsPublishing] => 0
[commentsReporting] => 2
[commentsReportRecipient] =>
[inlineCommentsModeration] => 0
[gravatar] => 1
[antispam] => 0
[recaptchaForRegistered] => 1
[akismetForRegistered] => 1
[commentsFormNotes] => 1
[commentsFormNotesText] =>
[frontendEditing] => 1
[showImageTab] => 1
[showImageGalleryTab] => 1
[showVideoTab] => 1
[showExtraFieldsTab] => 1
[showAttachmentsTab] => 1
[showOCMPlugins] => 1
[sideBarDisplayFrontend] => 0
[staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr
[siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr
[sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr
[lockingArticlesCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 424
[2] => 250
[3] => 251
[4] => 452
[5] => 252
[6] => 477
[7] => 253
[8] => 254
[9] => 255
[10] => 483
[11] => 256
[12] => 257
[13] => 258
[14] => 260
)
[lockingArticlesUnit] => YEAR
[lockingArticlesQuantity] => 1
[photoGalleryExtraField] => 63
[photoGalleryExtraFieldON] => 2
[videoGalleryExtraField] => 67
[videoGalleryExtraFieldON] => 2
[tickerModules] => Array
(
[0] => 408
[1] => 409
)
[gaEmail] =>
[mergeEditors] => 1
[sideBarDisplay] => 1
[attachmentsFolder] =>
[hideImportButton] => 0
[googleSearch] => 0
[googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer
[OCMUserProfile] => 1
[OCMUserGroup] => 4
[redirect] => 101
[adminSearch] => simple
[cookieDomain] =>
[gatherStatistics] => 1
[article_preview_ocm_category_id] =>
[taggingSystem] => 1
[lockTags] => 0
[showTagFilter] => 0
[ocmTagNorm] => 0
[ocmTagNormCase] => lower
[ocmTagNormAdditionalReplacements] =>
[recaptcha_public_key] => marko_margeta
[recaptcha_private_key] => zoey2013
[recaptcha_theme] => clean
[recaptchaV2] => 1
[recaptchaOnRegistration] => 0
[akismetApiKey] =>
[stopForumSpam] => 0
[stopForumSpamApiKey] =>
[showItemsCounterAdmin] => 1
[showChildCatItems] => 1
[disableCompactOrdering] => 0
[metaDescLimit] => 150
[enforceSEFReplacements] => 0
[SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya
[ocmSef] => 0
[ocmSefLabelCat] => content
[ocmSefLabelTag] => tag
[ocmSefLabelUser] => author
[ocmSefLabelSearch] => search
[ocmSefLabelDate] => date
[ocmSefLabelItem] => 0
[ocmSefLabelItemCustomPrefix] =>
[ocmSefInsertItemId] => 1
[ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseItemTitleAlias] => 1
[ocmSefInsertCatId] => 1
[ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseCatTitleAlias] => 1
[show_page_heading] => 0
[categories] => Array
(
[0] => 297
)
[exclude_from_group_by_subcategories] => 0
[menu-anchor_css] => nav__link
[menu_text] => 1
[menu_show] => 1
[menu-meta_description] => Specijalni prilog Slobodne Dalmacije s područja politike, društva i kulture.
[menu-meta_keywords] => specijalni prilog, zanimljivosti, spektar, društvo, politika, kultura
[secure] => 0
[page_title] => Spektar
[page_description] => SiteMeta Description
[page_rights] =>
[robots] =>
[inheritFrom] => 0
[num_leading_items] => 2
[num_leading_columns] => 1
[leadingImgSize] => Large
[num_primary_items] => 4
[num_primary_columns] => 2
[primaryImgSize] => Medium
[num_secondary_items] => 4
[num_secondary_columns] => 1
[secondaryImgSize] => Small
[num_links] => 4
[num_links_columns] => 1
[linksImgSize] => XSmall
[catCatalogMode] => 0
[catFeaturedItems] => 1
[catOrdering] => publishUp
[catPagination] => 2
[catPaginationResults] => 1
[catTitle] => 1
[catTitleItemCounter] => 1
[catDescription] => 1
[catImage] => 1
[catFeedLink] => 0
[catFeedIcon] => 0
[subCategories] => 1
[subCatColumns] => 2
[subCatTitle] => 1
[subCatTitleItemCounter] => 1
[subCatDescription] => 1
[subCatImage] => 1
[catItemTitle] => 1
[catItemTitleLinked] => 1
[catItemFeaturedNotice] => 0
[catItemAuthor] => 1
[catItemDateCreated] => 1
[catItemRating] => 0
[catItemImage] => 1
[catItemIntroText] => 1
[catItemExtraFields] => 0
[catItemHits] => 0
[catItemCategory] => 1
[catItemTags] => 1
[catItemAttachments] => 0
[catItemAttachmentsCounter] => 0
[catItemVideo] => 0
[catItemVideoAutoPlay] => 0
[catItemImageGallery] => 0
[catItemDateModified] => 0
[catItemReadMore] => 1
[catItemCommentsAnchor] => 1
[catItemOCMPlugins] => 1
[itemDateCreated] => 1
[itemTitle] => 1
[itemFeaturedNotice] => 1
[itemAuthor] => 1
[itemFontResizer] => 1
[itemPrintButton] => 0
[itemEmailButton] => 1
[itemSocialButton] => 1
[itemVideoAnchor] => 1
[itemImageGalleryAnchor] => 1
[itemCommentsAnchor] => 1
[itemRating] => 0
[itemImage] => 1
[itemImgSize] => Large
[itemImageMainCaption] => 1
[itemImageMainCredits] => 1
[itemIntroText] => 0
[itemFullText] => 1
[itemExtraFields] => 1
[itemDateModified] => 1
[itemHits] => 0
[itemCategory] => 0
[itemTags] => 1
[itemAttachments] => 1
[itemAttachmentsCounter] => 1
[itemVideo] => 1
[itemVideoAutoPlay] => 0
[itemVideoCaption] => 1
[itemVideoCredits] => 1
[itemImageGallery] => 0
[itemNavigation] => 0
[itemComments] => 1
[itemTwitterButton] => 1
[itemFacebookButton] => 1
[itemGooglePlusOneButton] => 1
[itemAuthorBlock] => 0
[itemAuthorImage] => 0
[itemAuthorDescription] => 0
[itemAuthorURL] => 0
[itemAuthorEmail] => 0
[itemAuthorLatest] => 0
[itemAuthorLatestLimit] => 5
[itemRelated] => 1
[itemRelatedLimit] => 2
[itemRelatedTitle] => 1
[itemRelatedCategory] => 1
[itemRelatedImageSize] => Medium
[itemRelatedIntrotext] => 0
[itemRelatedFulltext] => 0
[itemRelatedAuthor] => 0
[itemRelatedMedia] => 1
[itemRelatedImageGallery] => 1
[itemOCMPlugins] => 1
[recaptcha] =>
)
[initialized:protected] => 1
[separator] => .
)
[metadesc] =>
[metadata] => robots=
author=
[metakey] =>
[plugins] => {
"is_import_from_dnn": true,
"incptvocmimagegalleryIGParameters": "default",
"incptvocmimagegalleryocmIGposition": "OcmAfterDisplayContent",
"incptvocmimagegalleryocmIGtheme": "CameraSlideshow",
"incptvocmimagegalleryImages": [
"/Archive/images/2010/02/13/spektar/kot00.jpg"
],
"incptvocmimagegalleryImageTitles": [
""
],
"incptvocmimagegalleryImageDescriptions": [
""
],
"incptvocmimagegalleryImageFocus": [
"50:50"
],
"incptvocmimagegalleryImageDimensions": [
{
"size0": "350x250"
}
]
}
[language] => *
[multi_author] => 0
[type_id] => 0
[category] => TableOCMCategory Object
(
[id] => 297
[name] => Spektar
[alias] => spektar
[description] =>
[parent] => 260
[extraFieldsGroup] => 9
[published] => 1
[image] =>
[access] => 1
[ordering] => 3
[params] => {"inheritFrom":"260","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"0","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"0","itemRelatedLimit":"5","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"0","itemRelatedImageSize":"0","itemRelatedIntrotext":"1","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"0","itemRelatedImageGallery":"0","itemOCMPlugins":"1"}
[trash] => 0
[plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""}
[language] => *
[container] => 0
[container_name] =>
[_tbl:protected] => #__ocm_categories
[_tbl_key:protected] => id
[_tbl_keys:protected] => Array
(
[0] => id
)
[_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
(
[name] => mysqli
[serverType] => mysql
[connection:protected] => mysqli Object
(
[affected_rows] => 38
[client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $
[client_version] => 50012
[connect_errno] => 0
[connect_error] =>
[errno] => 0
[error] =>
[error_list] => Array
(
)
[field_count] => 3
[host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP
[info] =>
[insert_id] => 0
[server_info] => 5.5.30
[server_version] => 50530
[stat] => Uptime: 38519758 Threads: 4 Questions: 7105927784 Slow queries: 3302958
[sqlstate] => 00000
[protocol_version] => 10
[thread_id] => 608557359
[warning_count] => 0
)
[nameQuote:protected] => `
[nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00
[_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb
[count:protected] => 55
[cursor:protected] =>
[debug:protected] =>
[limit:protected] => 0
[log:protected] => Array
(
)
[timings:protected] => Array
(
)
[callStacks:protected] => Array
(
)
[offset:protected] => 0
[options:protected] => Array
(
[driver] => mysqli_exabyte
[host] => 127.0.0.1
[user] => proxy_user_front01
[password] => Y2AfBGoJRKhS9HNdMJ
[database] => sdproductiondb
[prefix] => sk_
[select] => 1
[port] => 6033
[socket] =>
)
[sql:protected] => SELECT id, value, type FROM #__ocm_extra_fields ef WHERE ef.published = 1
[tablePrefix:protected] => sk_
[utf:protected] => 1
[utf8mb4:protected] => 1
[errorNum:protected] => 0
[errorMsg:protected] =>
[transactionDepth:protected] => 0
[disconnectHandlers:protected] => Array
(
)
[ocmConfig] => Array
(
)
)
[_trackAssets:protected] =>
[_rules:protected] =>
[_locked:protected] =>
[_autoincrement:protected] => 1
[_observers:protected] => JObserverUpdater Object
(
[aliases:protected] => Array
(
)
[observers:protected] => Array
(
)
[doCallObservers:protected] => 1
)
[_columnAlias:protected] => Array
(
)
[_jsonEncode:protected] => Array
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[year_lookup] => 0
[link] => /sd-plus/spektar
)
[additional_categories] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 376
[name] => Arhiva
[alias] => arhiva
[parent] => 240
[published] => 1
[trash] => 0
[link] => /arhiva
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 296
[name] => Stil
[alias] => stil
[parent] => 260
[published] => 1
[trash] => 0
[link] => /sd-plus/stil
)
)
[link] => /sd-plus/spektar/zvonko-kotarac-kvadrat-stana-stajat-ce-samo-tisucu-eura-88365
[printLink] => /sd-plus/spektar/zvonko-kotarac-kvadrat-stana-stajat-ce-samo-tisucu-eura-88365?tmpl=component&print=1
[tags] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 105885
[name] => ZvonkoKotarac
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => zvonkokotarac
[link] => /tag/zvonkokotarac
)
)
[imageXSmall] =>
[imageSmall] =>
[imageMedium] =>
[imageLarge] =>
[imageXLarge] =>
[extraFields] => stdClass Object
(
[Subtitle] => stdClass Object
(
[id] => 1
[name] => Subtitle
[value] => Riječ je, da se razumijemo, o neatraktivnim gradskim lokacijama. U Splitu će doći do još većeg raslojavanja cijena: kretat će se od 1200 do 5000 eura po četvornome metru stana. Godine 2008. građevinarstvo je doživjelo svoj vrhunac što se tiče ponude i pot
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 1
[alias] => Subtitle
)
[SuperscriptTitle] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => JEDAN OD VODEĆIH GRAĐEVINSKIH PODUZETNIKA U HRVATSKOJ PROGNOZIRA KRETANJE CIJENA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[premium_content] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
)
[attachments] => Array
(
)
[cleanTitle] => Zvonko Kotarac: Kvadrat stana stajat će samo tisuću eura!
[num_of_authors] => 0
[author] => Joomla\CMS\User\User Object
(
[isRoot:protected] =>
[id] =>
[name] =>
[username] =>
[email] =>
[password] =>
[password_clear] =>
[block] =>
[sendEmail] =>
[registerDate] =>
[lastvisitDate] =>
[activation] =>
[params] =>
[groups] => Array
(
)
[guest] => 1
[lastResetTime] =>
[resetCount] =>
[requireReset] =>
[_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
)
[initialized:protected] =>
[separator] => .
)
[_authGroups:protected] =>
[_authLevels:protected] =>
[_authActions:protected] =>
[_errorMsg:protected] =>
[userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[link] => /autor/2024-05-16-07-27-57-39
[profile] => Joomla\CMS\Object\CMSObject Object
(
[_errors:protected] => Array
(
)
[gender] =>
)
[avatar] => /components/com_ocm/images/placeholder/user.png
)
[numOfComments] => 0
[mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/Archive/images/2010/02/13/spektar/kot00.jpg
[galleryCount] => 1
[hasImage] => 1
[mainImageAuthor] =>
[mainImageDesc] =>
[popup_gallery] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/Archive/images/2010/02/13/spektar/kot00.jpg
[title] =>
)
)
[bgPosition] =>
[text] => {OCMSplitter}
Zvonko Kotarac najpoznatiji je građevinski poduzetnik u Dalmaciji, pa je kao takav posljednjih desetljeće i pol dijelio sve što je bilo dobro, ali i loše vezano uz investicije u graditeljstvu. Za ‘Spektar’ Slobodne Dalmacije, kao dugogodišnji član Hrvatske udruge poslodoavaca, govori o krizi i modelima kako iz nje izići, te prognozira kretanja na hrvatskom tržištu nekretnina.
Građevinarstvo i turizam su vukli hrvatsko gospodarstvo proteklo desetljeće. Sada, u okolnostima krize, Vlada je spremna pomoći turističkom sektoru, no od građevinarstva kao da je digla ruke.
- Turizam je izvozni proizvod koji devedeset posto svojih prihoda otvaruje od stranih gostiju. Zabilježio je najmanji pad prihoda u 2009. godini i najave za 2010. godinu su optimistične i to svakako treba podržati. Podržavanje i subvencioniranje gradnje novih stanova uz desetak tisuća tisuća neprodanih stanova, uglavnom u Zagrebu, bilo bi nerazumno.
Znači, investitori moraju malo smanjiti apetite?
- Investitori će morati uskladiti cijene s lokacijama i potražnjom, bez obzira na ulazne troškove, a mnogi neće preživjeti recesiju, naročito oni koju su kupovali građevinsko zemljište 2007. godine, a stanove prodaju 2010. godine. Kolika bi trebala biti ta cijena? - Cijena na neatraktivnim lokacijama bi trebala biti oko tisuću eura po kvadratu.
Za sada poslujem dobro
Građevinarstvo je svoje vrhunce u Hrvatskoj očito doživjelo prije dvije - tri godine, pa je sada uslijedio neminovan pad.
- Godine 2008. građevinarstvo je u Hrvatskoj doživjelo svoj vrhunac i što se tiče cijena, i što se tiče ponude. Tada je bio dostupan novac i do njega se dolazilo relativno lako. Ljudi bi došli u banku, digli kredit, imali ste sigurno radno mjesto, a bankari su bili uvjereni kada vam odobre taj kredit da će taj stan sutra vrijediti još i više.
|
| S biznismenima Goranom Štrokom i Enverom Moralićem |
Po Vama, dakle, turizam ima puno veću perspektivu od građevinarstva?
- Turizam ima sadašnjost i budućnost, a građevinarstvo će se u idućem razdoblju dimenzionirati u skladu sa zakonom ponude i potražnje.
A, treba li onda pomoći građevinskim tvrtkama novcem iz Vladinog Fonda za gospodarstvo?
- Taj fond je samo kozmetika, ali i korištenje tih sredstava bi trebalo usmjerit na očuvanje radnih mjesta koja imaju perspektivu, ali tko će odrediti kriterije?
Je li trebalo onda zaustaviti velike infrastrukturne radove na gradnji autoceste prema Dubrovniku, Pelješkom mostu, tunelu kroz Biokovo?
- Ti projekti su zaustavljeni zbog nemogućnosti financiranja jer je procjena međunarodnih financijskih institucija da ti projekti nisu isplativi u idućih desetak godina. Samo političkom voljom se ne mogu graditi i sreža je što nije izborna godina, jer bi nastavak radova bez osiguranih sredstava bio poguban za likvidnost na nivou Republike Hrvatske.
Je li nelikvidnost na razini one iz 1999. godine?
- To ne mogu usporediti, ali današnja situacija je loša, a i ne vidim znakove oporavka. Obzirom da sam već u samom nastanku krize poduzimao koraka kako bi sačuvao dugoročno likvidnost svojh tvrtki za sad vozimo dobro.
Što može ministar gospodarstva Popijač, Vaš dugogodišnji kolega iz HUP-a, napraviti da bi se nelikvidnost smanjila?
- Malo, taj se problem mora rješavati na nivou vlade i to kroz uvođenje novih kriznih zakona i propisa ograničenog trajanja. Normalno, treba ih i poštivati, a cilj tih izmjena je omogućiti korištenje imovine koja je u “blokadi”, a radnici ne primaju plaću jer je žiro račun blokiran, a firma na putu stečaja. Teško mi je to pojasniti, ali probat ću kroz slijedeći primjer: popriličan broj novih hotela, tvornica, pa i dio poljoprivrednih objekata je građen s vjerom da će se to ulaganje višestruko isplatiti korz porast cijene nekretnine. Kako je tržište u krizi te objekte nije moguće prodati, a iz poslovanja se ne mogu servisirati obveze prema bankama. Rezultat je da je imovina blokirana, a radnici ne primaju plaće. Svrha ovih propisa bi tebala omogućiti potpuno korištenje materijalnih dobara i isplatu plaće do promjene vlasnika.
Jeste li za to da privatni poduzetnici za poslovanje svojih tvrtki odgovaraju vlastitom imovinom? Možda bi onda bili odgovorniji prema onima koje zapošljavaju?
- To ne bi donijelo ništa dobroga, niti je to razlog koji bi potaknuo ljude na odgovornije ponašanje. Tko je odgovoran - odgovoran je, ne možete vi čovjeka promijeniti. Jednostavno, tko se želi baviti poduzetništvom mora biti spreman i na rizik, ali posljedice ne smiju snositi zaposleni. Treba nam model prema kojemu će se omogućiti da se imovina, koja je trenutno u blokadi, može i dalje koristiti. Kada tvrtka ode u stečaj, daj je na tržište, prodaj, doći će novi vlasnik, preuzeti radnike i nastaviti posao.
|
| Jedrenje je Kotarcu velika strast |
Je li POS rješenje za oživljavanje građevinarstva? Spominje se mogućnost da bi država krenula u gradnju jeftinijih stanova kako bi sačuvala radna mjesta u građevinarstvu?
- POS je masovna gradnja većeg broja stanova za poznatog kupca uz osigurano financiranje, a rezultat je “niska” cijena. Ovo je moguće samo na komunalno opremljenim lokacijama uz nisku cijenu zemljšta, a toga je u Splitu malo, ali svaka gradnja koja ima kupca sigurno će doprinijeti opstanku jednog dijela građevinske oprerative.
Što je s cijenama nekretnina u Splitu? Cijene su pale, ali neznatno. Kakve su Vaše prognoze?
- Mislim da će u Splitu doći do još većeg “raslojavanja” cijena obzirom na atraktivnost lokacija i to u rasponu od 1.200 eura do 5.000 eura.
Želim sačuvati svoj mir
Imaju li banke prostora za smanjivanje kamata, a kako bi ohrabrili građane na kupnju nekretnine?
- Nemaju. I u Europi se one kreću od pet do sedam posto. Pogotovo nemaju prostora za snižavanje kamata ako poznajete logiku bankarskog poslovanja. Cijena stanova su još, po mojoj procjeni, na većini lokacija prevelike, drugo, korisnici kredita više nisu sigurni kao zaposlenici i oni koji bi taj kredit trebali uredno vraćati. Opasnosti su za bankare velike: da će uzimatelj kredita ostati bez posla pa neće moći vraćati dugove ili da će vrijednost nekretnine koja je pod hipotekom pasti. I taj rizik se mora ogledati u kamati. Mislim da banke ne daju prave pokazatelje i da je daleko veći pad odobrenih kredita nego li se to iznosi u javnost.
Kako je završila saga o porezu. Poreznici su tvrdili da ste Vi utajili nekakav novac, a Vi da porez jednostavno nije dobro izračunat?
- Moram reći da je to bilo, barem se ja tako nadam, u neko drugo vrijeme. S obzirom da su tada neki bili jako zaštićeni, poreznici su očito morali naći nekog koga se može udariti, a kako ja nisam bio član nijedne stranke, poslužio sam kao meta. Drugi su bili politički zaštićeni, ali sada se, kako vidimo, ta priča promijenila, i sve što je bilo gurano ispod tepiha - izlazi vani. Konkretno, godine 2005. Odjel za ispitivanje porezno kaznenih dijela pri poreznoj upravi donese nekakav zapisnik po kojemu moje tvrtke na ime poreza duguju osam milijuna i šesto tisuća kuna, na što mi damo prigovor. Onda se mi žalimo, a oni porez smanje. Mi ponovimo uložimo žalbu, i tako sve dok na kraju mi platimo šest itsuća kuna i nešto poreza.
|
| Sa suprugom Snježanom |
S osam milijuna i šesto tisuća kuna odrezanog poreza na kraju ste platili samo šest tisuća kuna?
- Baš tako! I to je trajalo do 2005. do 2008. godine. Može li se to u jednoj normalnoj državi dogoditi? I što su oni meni radili: prvo bi mi odredili tako visok porez na koji bi se ja žalio, a onda bi, dok rješenje o porezu još nije bilo pravomoćno, podnijeli protiv mene kaznenu prijavu?! Drugi slučaj, o kojem su novine puno pisale, je plaćanje poreza za promet nekretnina na Brodarici. Tu je nevjerojatno dokle su ti ljudi išli. Tražili su tri milijuna kuna poreza, mi smo ulagali žalbe, i znate li koliko smo na kraju poreza platili?
Koliko?
- Ništa. Nula! Netko u Poreznoj upravi jednostavno nije obavljao posao kako je trebao. S druge strane, od 2003. do 2007., moje su tvrtke državi platile 169 milijuna kuna poreza, što PDV-a, što prireza, što doprinosa na plaće. Sad su me svih tih poreznih obveza oslobodili, ali me terete za zapovjednu odgovornost jer kao nisam vodio knjige, bez obzira što nije bilo poreznih obveza. Da apsurd bude veći, tereti me se po svjedočenju osobe koja je izdala ova famozna porezna rješenja koje je kasnije, na naše prigovore, Zagreb ukinio.
Razmišljate li o ranijem povlačenju u mirovinu? To je sad trend u svijetu. Bogati poslovni ljudi žele što duže uživati u onome što su stvorili. Vama su 54 godine.
- Da nije bilo ove krize, vjerojatno bih smanjio opseg posla. Ovako, moram se maksimalno angažirati da bi se sačuvao posao. Kriza je tek krenula i trajati će. Ovo sada što se gradi, to su stanovi koji su započeti prije godinu dana, a sada malo tko razmišlja o kupnji stana jer je to dugoročna investicija, pa sve svodite na to da sačuvate svoje radno mjesto i neki svoj mir. Tako i ja sada ne razmišljam o velikim investicijama.
I na koncu, puno se piše o razvodu?
- Budite sigurni da ćemo Snježana i ja sve riješiti i bez Vaše pomoći.
SAŠA LJUBIČIĆ
Čekam natječaj za marinu na Žnjanu
Moja i Buljubašićeva inicijativa da se na Žnjanu gradi marina dovela je do toga da su se pokrenule i neke izmjene propisa radi dodjele koncesije, i mi čekamo da se sve to skupa odradi, a kako bi se mogli javiti na natječaj. Što se tiče gradnje na Bedemu Contarini, taj je projekt u tijeku.
Na Dražancu su nam bili nezakonito srušili lokacijsku dozvolu. Tu sam čak i podnio kaznenu prijavu jer su nadležne službe postupile suprotno onome što nalaže zakon. Dražanac i Contarini su lokacije koje su vječne. Tu se kriza ne osjeća, tu uvijek interes kupaca postoji.
|
Radio za Amerikance i asistirao na FESB-u
Zvonko Kotarac rođen je 1956. godine. Diplomirao je strojarstvo na FESB-u 1980. godine i radio kao asistent na istom fakultetu do 1984. Do 1991. godine zaposlen je u ‘Dalstroju’ na inženjerskim i rukovodećim poslovima, a od 1991. do 1993. godine radi za američku kompaniju ‘Mashine tool’ iz Chicaga.
Od 1993. godine bavi se privatnim biznisom. Osniva tvrktku ‘Dal koning’ koja kreće s gradnjom zgrada na Pazdigradu, nekadašnjem splitskom polju, gdje se kroz nekoliko godina formiralo novo gradsko naselje. Kroz Kotarčeve je tvrtke do sada, prema njegovim riječima, ostvareno više od 300 milijuna eura prometa.
|
[event] => stdClass Object
(
[BeforeDisplay] =>
[AfterDisplay] =>
[AfterDisplayTitle] =>
[BeforeDisplayContent] =>
[AfterDisplayContent] =>
[OCMBeforeDisplay] =>
[OCMAfterDisplay] =>
[OCMAfterDisplayTitle] =>
[OCMBeforeDisplayContent] =>
[OCMAfterDisplayContent] =>
[OCMUserDisplay] =>
[OCMCommentsCounter] =>
[OCMCommentsBlock] =>
)
[jcfields] => Array
(
)
[image] =>
[imageWidth] => 600
[comments] => Array
(
)
[absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/sd-plus/spektar/zvonko-kotarac-kvadrat-stana-stajat-ce-samo-tisucu-eura-88365
[emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=64a176e6a380a257b6502a3ae7014cfa506aabfb
[twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Zvonko+Kotarac%3A+Kvadrat+stana+stajat+%C4%87e+samo+tisu%C4%87u+eura%21&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsd-plus%2Fspektar%2Fzvonko-kotarac-kvadrat-stana-stajat-ce-samo-tisucu-eura-88365
[socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsd-plus%2Fspektar%2Fzvonko-kotarac-kvadrat-stana-stajat-ce-samo-tisucu-eura-88365
)
Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 1
[name] => Subtitle
[value] => Riječ je, da se razumijemo, o neatraktivnim gradskim lokacijama. U Splitu će doći do još većeg raslojavanja cijena: kretat će se od 1200 do 5000 eura po četvornome metru stana. Godine 2008. građevinarstvo je doživjelo svoj vrhunac što se tiče ponude i pot
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 1
[alias] => Subtitle
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => JEDAN OD VODEĆIH GRAĐEVINSKIH PODUZETNIKA U HRVATSKOJ PROGNOZIRA KRETANJE CIJENA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[2] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
)
16. svibanj 2024 09:27
