stdClass Object
(
[id] => 206030
[title] => Inženjeri: Ne možemo vam dati certifikat za prodaju stana, moramo prije na savjetovanje
[alias] => inzenjeri-ne-mozemo-vam-dati-certifikat-za-prodaju-stana-moramo-prije-na-savjetovanje
[catid] => 142
[published] => 1
[introtext] =>
[fulltext] => Odlučio sam ishoditi taj energetski certifikat, zvao inženjera koji je izmjerio cijeli stan, ispisao puste stranice, i za kraj – kazao mi kako moram u Elektrodalmaciji i Vodovodu izvadit ispis potrošnje struje i vode u zadnje tri godine.
Naravno, kad sam zvao HEP i Vodovod, tamo nisu imali pojma o čemu je riječ – požalio nam se Slavko Baut iz Segeta Donjeg, iznoseći svoja iskustva iz procesa energetske certifikacije objekata.
– Kakve veze ima koliko se vode ili struje potrošilo? – pita se Slavko Baut. – Znači li to da će bolje proći oni kojima su stanovi prazni ili koji se, nedajbože, ne peru?
– Nije samo to problem, veći je problem ta neorganiziranost. Kada sam pitao potvrdu u Vodovodu, tamo su mi rekli da prvi put čuju za takvo nešto, da im iz ministarstava nisu poslali nikakvu uputu kako ta potvrda treba izgledati, što u njoj treba napisati.
Osim toga, bilježi se i ima li stan štedne žarulje ili obične sa žarnom niti, što je nekakav potrošni materijal, a ove obične žarulje se ionako neće uskoro moć nigdi ni kupit. Sad se ja pitam što će bit kad svi navale na te certifikate, jer se neće moć ne samo prodavat objekte bez tog papira, nego se neće moć niti afitavat? – pita se Baut.
Slabija ocjena zbog ‘klime’
Kada su u pitanju stare zgrade, potrebno je izvršiti pregled građevine, pojašnjava nam ovlaštena inženjerka građevinarstva koja ima i ovlaštenje za izdavanje energetskih certifikata. U obzir se uzima i broj ljudi koji žive u objektu, kao i klimatska zona u kojoj se objekt nalazi.
Na konačnu ocjenu objekta, međutim, utječe i ponašanje vlasnika. Ako ste palili klimu uz otvorene prozore, ili, jednostavno, slabije podnosite vrućinu ili hladnoću, pa češće “odvrnete” klimu, to može imati za posljedicu slabiju ocjenu u energetskom certifikatu. No, ni samim osobama ovlaštenima za izdavanje certifikata nije do kraja sve jasno u vezi s novim pravilnicima.
– Upravo izlazimo iz histerije izazvane rokovima za legalizaciju, a upadamo u novu histeriju oko energetskih certifikata. Većina kolega još nije uspjela uhvatiti vremena za sjesti i vidjeti kako će se uopće provoditi pregledi zgrada, što je sve potrebno uzeti u obzir, razlike između pojedinih kategorija objekata i sl.
Upravo sljedećih dana trebali bismo imati savjetovanje, pa do tada većina kolega i ne uzima poslove kako poslije ne bi morali ispravljati ili ponovno provoditi postupak – kaže naša sugovornica.
Primjerice, problem je i uvođenja certifikata u zemljišne knjige, što se tek treba razjasniti u praksi. Osnovna ideja energetskih certifikata jest da se napravi razlika među nekretninama na tržištu, odnosno da ne mogu istu cijenu imati stanovi s termofasadom, izolacijskim prozorima i sl., i stari stanovi koji troše puno više energije.
Osim toga, ova bi pravila trebala potaknuti ljude da ulažu u obnovu fasada zgrada, što je bio jedan od poticanih projekata na početku ove Vlade – podsjeća naša sugovornica.
No, u posljednje tri godine, koliko ima da su energetski certifikati uvedeni, pravilnici su se mijenjali nekoliko puta, sve dok sada nisu ušli u obvezan dokument pri prodaji stana.
Bilo je u svemu tome dosta lutanja, pa su tako, primjerice, dva stana izgrađena po potpuno istim standardima, uz iste materijale, imala različite certifikate ovisno o lokaciji. Zbog različitih pravila, neki već odobreni certifikati su početkom godine vraćeni vlasnicima kao nezadovoljavajući.
Sada su te nelogičnosti ispravljene, upitnici su puno detaljniji, no nije isključeno, napominje nam sugovornica, da će se neke nelogičnosti tek pokazati kad krene navala narudžbi od ljudi koji planiraju prodati stanove ili ih iznajmljivati.
MARIJO KAVAIN
| Drakonske kazne Energetski certifikat nije uvjet ovjere kupoprodajnog ugovora za stan ili uknjižbe u zemljišne knjige, no vlasniku stana koji prodaje nekretninu bez certifikata prijete paprene kazne. Pravna osoba može biti kažnjena kaznom u iznosu od 20.000 kuna do 100.000 kuna, a fizička osoba kaznom od 10.000 kuna. Odgovorna osoba u pravnoj osobi koja prodaje stan može biti kažnjena s 5000 kuna. Agencije za nekretnine neće biti kažnjene ako posreduju u prodaji nekretnine za koju nije ishođen energetski certifikat, no agenti su obvezni poznavati propise koji se odnose na trgovinu nekretninama i s njima upoznati klijente.
- Uvođenje energetske certifikacije najavljeno je prije nekoliko mjeseci, rekla bih, na vrijeme – kaže Jasminka Biliškov iz Biliškov nekretnina.
No, napominje ona, s obzirom na sve novine koje se uvode, bilo bi poželjno da je uvedeno nekakvo prijelazno razdoblje u kojem se ljudima ne bi naplaćivale kazne, dok se cijeli sustav ne uhoda. Ona napominje kako će klijentima dati određeni rok da pribave potrebni papir, a nakon toga će oglase za nekretnine bez certifikata maknuti sa svojih web-stranica.
- Gužva je uvijek kad dolazi nešto novo – kaže i Smiljana Trgo, vlasnica agencije za nekretnine Trgostan.
- Ne mislim da će se certificiranje nešto posebno odraziti na prodaju stanova. Novogradnje unatrag deset godina su uglavnom kvalitetno građene, a što se tiče starijih zgrada, etažnim vlasnicima je sigurno u interesu malo uložiti u obnovu fasade jer su uštede značajne, pa se takvo investiranje u pravilu vrlo brzo vrati – kaže ona. |
| Pregled Analize koje se provode u sklopu energetskog pregleda zgrade su brojne. Odnose se na način gospodarenja energijom u građevini, toplinske karakteristike fasade, sustave hlađenja, grijanja i ventilacije, sustav napajanja i potrošnje električne energije i posebno rasvjete, potrošnju vode uključujući i pitanje ima li stan posebna mjerila za vodu, struju i plin, zatim na alternativne sustave za opskrbu energijom i sl. |
[video] =>
[gallery] =>
[extra_fields] => Array
(
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => NOVI PROPISI zaustavili tržište
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[2] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
)
[extra_fields_search] => *
[created] => 2013-07-09 10:03:49
[created_by] => 39
[created_by_alias] =>
[checked_out] => 0
[checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00
[modified] => 2013-07-09 20:57:47
[modified_by] => 0
[publish_up] => 2013-07-09 21:07:00
[publish_down] => 0000-00-00 00:00:00
[trash] => 0
[access] => 1
[ordering] => 0
[featured] => 0
[featured_ordering] => 0
[image_caption] =>
[image_credits] =>
[video_caption] =>
[video_credits] =>
[hits] => 14809
[params] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
[enable_css] => 1
[jQueryHandling] => 1.8remote
[backendJQueryHandling] => remote
[userName] => 1
[userImage] => 1
[userDescription] => 1
[userURL] => 1
[userEmail] => 0
[userFeedLink] => 1
[userFeedIcon] => 1
[userItemCount] => 30
[userItemTitle] => 1
[userItemTitleLinked] => 1
[userItemDateCreated] => 1
[userItemImage] => 1
[userItemIntroText] => 1
[userItemCategory] => 1
[userItemTags] => 1
[userItemCommentsAnchor] => 1
[userItemReadMore] => 1
[userItemOCMPlugins] => 1
[authorsListLimit] => 61
[tagItemCount] => 61
[tagItemTitle] => 1
[tagItemTitleLinked] => 1
[tagItemDateCreated] => 1
[tagItemImage] => 1
[tagItemIntroText] => 1
[tagItemCategory] => 1
[tagItemReadMore] => 1
[tagItemExtraFields] => 1
[tagOrdering] =>
[tagFeedLink] => 1
[tagFeedIcon] => 1
[genericItemCount] => 61
[genericItemTitle] => 1
[genericItemTitleLinked] => 1
[genericItemDateCreated] => 1
[genericItemImage] => 1
[genericItemIntroText] => 1
[genericItemCategory] => 1
[genericItemReadMore] => 1
[genericItemExtraFields] => 1
[genericFeedLink] => 1
[genericFeedIcon] => 1
[instantArticlesLimit] => 100
[instantArticlesExtraField] => 87
[instantArticlesExtraFieldON] => 2
[instantArticlesCategoriesChildren] => 0
[instantArticlesTitle] =>
[instantArticlesDescription] =>
[mainTagCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 396
[2] => 383
[3] => 424
[4] => 250
[5] => 251
[6] => 452
[7] => 252
[8] => 477
[9] => 253
[10] => 254
[11] => 255
[12] => 483
[13] => 256
[14] => 300
[15] => 257
[16] => 258
[17] => 260
)
[relatedItemsCategoriesChildren] => 1
[mobileJsonCustomHomepage] => 0
[mobileJsonQuoteModule] => 0
[mobileJsonWeatherModule] => 0
[mobileJsonLimit] =>
[mobileJsonObituary] => 0
[mobileApi2Enabled] => 1
[mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles
[mobileApi2ImagePrefix] => h
[mobileApi2ImageSuffix] => 1280
[mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg
[mobileApi2TagLimit] => 50
[mobileApi2TagOrdering] => publishUp
[mobileApi2TagCategories] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101
[mobileApi2TagExcludeCategories] => Array
(
[0] => 318
[1] => 323
[2] => 301
[3] => 406
[4] => 417
)
)
[mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328
)
[mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329
)
[mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327
)
[mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478
)
[mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494
)
)
[mobileApi2TagsSearchLimit] => 200
[mainFeedCategories] => Array
(
[0] => 240
)
[feedLimit] => 50
[mostPopularFeedLimit] => 20
[feedItemImage] => 0
[feedImgSize] => S
[feedItemIntroText] => 0
[feedTextWordLimit] =>
[feedItemFullText] => 1
[feedTextCharacterLimit] => 300
[feedItemSubtitle] => 1
[feedItemAuthor] => 0
[feedTtl] => 60
[feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija
[feedItemTags] => 0
[feedItemVideo] => 0
[feedItemGallery] => 0
[feedItemAttachments] => 0
[feedBogusEmail] =>
[feedTopModules] => Array
(
[0] => 105
)
[feedTopFbExcludeCategories] => Array
(
[0] => 243
[1] => 353
[2] => 333
)
[introTextCleanup] => 0
[introTextCleanupExcludeTags] =>
[introTextCleanupTagAttr] =>
[fullTextCleanup] => 0
[fullTextCleanupExcludeTags] =>
[fullTextCleanupTagAttr] =>
[xssFiltering] => 0
[linkPopupWidth] => 900
[linkPopupHeight] => 600
[imagesQuality] => 100
[itemImageXS] => 100
[itemImageS] => 200
[itemImageM] => 400
[itemImageL] => 600
[itemImageXL] => 900
[itemImageGeneric] => 300
[catImageWidth] => 100
[catImageDefault] => 1
[userImageWidth] => 100
[userImageDefault] => 1
[commenterImgWidth] => 48
[onlineImageEditor] => sumopaint
[imageTimestamp] => 0
[imageMemoryLimit] =>
[socialButtonCode] =>
[twitterUsername] =>
[facebookMetatags] => 1
[facebookImage] => Medium
[comments] => 1
[commentsOrdering] => DESC
[commentsLimit] => 10
[commentsFormPosition] => below
[commentsPublishing] => 0
[commentsReporting] => 2
[commentsReportRecipient] =>
[inlineCommentsModeration] => 0
[gravatar] => 1
[antispam] => 0
[recaptchaForRegistered] => 1
[akismetForRegistered] => 1
[commentsFormNotes] => 1
[commentsFormNotesText] =>
[frontendEditing] => 1
[showImageTab] => 1
[showImageGalleryTab] => 1
[showVideoTab] => 1
[showExtraFieldsTab] => 1
[showAttachmentsTab] => 1
[showOCMPlugins] => 1
[sideBarDisplayFrontend] => 0
[staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr
[siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr
[sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr
[lockingArticlesCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 424
[2] => 250
[3] => 251
[4] => 452
[5] => 252
[6] => 477
[7] => 253
[8] => 254
[9] => 255
[10] => 483
[11] => 256
[12] => 257
[13] => 258
[14] => 260
)
[lockingArticlesUnit] => YEAR
[lockingArticlesQuantity] => 1
[photoGalleryExtraField] => 63
[photoGalleryExtraFieldON] => 2
[videoGalleryExtraField] => 67
[videoGalleryExtraFieldON] => 2
[tickerModules] => Array
(
[0] => 408
[1] => 409
)
[gaEmail] =>
[mergeEditors] => 1
[sideBarDisplay] => 1
[attachmentsFolder] =>
[hideImportButton] => 0
[googleSearch] => 0
[googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer
[OCMUserProfile] => 1
[OCMUserGroup] => 4
[redirect] => 101
[adminSearch] => simple
[cookieDomain] =>
[gatherStatistics] => 1
[article_preview_ocm_category_id] =>
[taggingSystem] => 1
[lockTags] => 0
[showTagFilter] => 0
[ocmTagNorm] => 0
[ocmTagNormCase] => lower
[ocmTagNormAdditionalReplacements] =>
[recaptcha_public_key] => marko_margeta
[recaptcha_private_key] => zoey2013
[recaptcha_theme] => clean
[recaptchaV2] => 1
[recaptchaOnRegistration] => 0
[akismetApiKey] =>
[stopForumSpam] => 0
[stopForumSpamApiKey] =>
[showItemsCounterAdmin] => 1
[showChildCatItems] => 1
[disableCompactOrdering] => 0
[metaDescLimit] => 150
[enforceSEFReplacements] => 0
[SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya
[ocmSef] => 0
[ocmSefLabelCat] => content
[ocmSefLabelTag] => tag
[ocmSefLabelUser] => author
[ocmSefLabelSearch] => search
[ocmSefLabelDate] => date
[ocmSefLabelItem] => 0
[ocmSefLabelItemCustomPrefix] =>
[ocmSefInsertItemId] => 1
[ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseItemTitleAlias] => 1
[ocmSefInsertCatId] => 1
[ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseCatTitleAlias] => 1
[show_page_heading] => 0
[categories] => Array
(
[0] => 142
)
[exclude_from_group_by_subcategories] => 0
[menu-anchor_css] => nav__link
[menu_text] => 1
[menu_show] => 1
[menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz Hrvatske.
[menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, hrvatska
[secure] => 0
[page_title] => Hrvatska
[page_description] => SiteMeta Description
[page_rights] =>
[robots] =>
[inheritFrom] => 0
[num_leading_items] => 2
[num_leading_columns] => 1
[leadingImgSize] => Large
[num_primary_items] => 4
[num_primary_columns] => 2
[primaryImgSize] => Medium
[num_secondary_items] => 4
[num_secondary_columns] => 1
[secondaryImgSize] => Small
[num_links] => 4
[num_links_columns] => 1
[linksImgSize] => XSmall
[catCatalogMode] => 0
[catFeaturedItems] => 1
[catOrdering] => publishUp
[catPagination] => 2
[catPaginationResults] => 1
[catTitle] => 1
[catTitleItemCounter] => 1
[catDescription] => 1
[catImage] => 1
[catFeedLink] => 0
[catFeedIcon] => 0
[subCategories] => 1
[subCatColumns] => 2
[subCatTitle] => 1
[subCatTitleItemCounter] => 1
[subCatDescription] => 1
[subCatImage] => 1
[catItemTitle] => 1
[catItemTitleLinked] => 1
[catItemFeaturedNotice] => 0
[catItemAuthor] => 1
[catItemDateCreated] => 1
[catItemRating] => 0
[catItemImage] => 1
[catItemIntroText] => 1
[catItemExtraFields] => 0
[catItemHits] => 0
[catItemCategory] => 1
[catItemTags] => 1
[catItemAttachments] => 0
[catItemAttachmentsCounter] => 0
[catItemVideo] => 0
[catItemVideoAutoPlay] => 0
[catItemImageGallery] => 0
[catItemDateModified] => 0
[catItemReadMore] => 1
[catItemCommentsAnchor] => 1
[catItemOCMPlugins] => 1
[itemDateCreated] => 1
[itemTitle] => 1
[itemFeaturedNotice] => 1
[itemAuthor] => 1
[itemFontResizer] => 0
[itemPrintButton] => 0
[itemEmailButton] => 1
[itemSocialButton] => 1
[itemVideoAnchor] => 1
[itemImageGalleryAnchor] => 1
[itemCommentsAnchor] => 1
[itemRating] => 0
[itemImage] => 1
[itemImgSize] => Large
[itemImageMainCaption] => 1
[itemImageMainCredits] => 1
[itemIntroText] => 0
[itemFullText] => 1
[itemExtraFields] => 1
[itemDateModified] => 1
[itemHits] => 0
[itemCategory] => 0
[itemTags] => 1
[itemAttachments] => 1
[itemAttachmentsCounter] => 1
[itemVideo] => 1
[itemVideoAutoPlay] => 0
[itemVideoCaption] => 1
[itemVideoCredits] => 1
[itemImageGallery] => 0
[itemNavigation] => 0
[itemComments] => 1
[itemTwitterButton] => 1
[itemFacebookButton] => 1
[itemGooglePlusOneButton] => 1
[itemAuthorBlock] => 0
[itemAuthorImage] => 0
[itemAuthorDescription] => 0
[itemAuthorURL] => 1
[itemAuthorEmail] => 0
[itemAuthorLatest] => 0
[itemAuthorLatestLimit] => 5
[itemRelated] => 1
[itemRelatedLimit] => 2
[itemRelatedTitle] => 1
[itemRelatedCategory] => 1
[itemRelatedImageSize] => Medium
[itemRelatedIntrotext] => 0
[itemRelatedFulltext] => 0
[itemRelatedAuthor] => 0
[itemRelatedMedia] => 1
[itemRelatedImageGallery] => 1
[itemOCMPlugins] => 1
[recaptcha] =>
)
[initialized:protected] => 1
[separator] => .
)
[metadesc] =>
[metadata] => robots=
author=
[metakey] =>
[plugins] => {
"is_import_from_dnn": true,
"incptvocmimagegalleryIGParameters": "default",
"incptvocmimagegalleryocmIGposition": "OcmAfterDisplayContent",
"incptvocmimagegalleryocmIGtheme": "CameraSlideshow",
"incptvocmimagegalleryImages": [
"/Archive/images/2013/07/09/PSD/cer00.jpg"
],
"incptvocmimagegalleryImageTitles": [
""
],
"incptvocmimagegalleryImageDescriptions": [
""
],
"incptvocmimagegalleryImageFocus": [
"50:50"
],
"incptvocmimagegalleryImageDimensions": [
{
"size0": "680x430"
}
]
}
[language] => *
[multi_author] => 0
[type_id] => 0
[category] => TableOCMCategory Object
(
[id] => 142
[name] => Hrvatska
[alias] => hrvatska
[description] =>
[parent] => 119
[extraFieldsGroup] => 9
[published] => 1
[image] =>
[access] => 1
[ordering] => 1
[params] => {"inheritFrom":"119","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"0","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"0","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"0","itemRelatedLimit":"5","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"0","itemRelatedImageSize":"0","itemRelatedIntrotext":"1","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"0","itemRelatedImageGallery":"0","itemOCMPlugins":"1"}
[trash] => 0
[plugins] => {"customparams_created":"2019-02-21 11:58:02","customparams_modified":"2019-02-21 11:58:02","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""}
[language] => *
[container] => 0
[container_name] =>
[_tbl:protected] => #__ocm_categories
[_tbl_key:protected] => id
[_tbl_keys:protected] => Array
(
[0] => id
)
[_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
(
[name] => mysqli
[serverType] => mysql
[connection:protected] => mysqli Object
(
[affected_rows] => 38
[client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $
[client_version] => 50012
[connect_errno] => 0
[connect_error] =>
[errno] => 0
[error] =>
[error_list] => Array
(
)
[field_count] => 3
[host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP
[info] =>
[insert_id] => 0
[server_info] => 5.5.30
[server_version] => 50530
[stat] => Uptime: 15588493 Threads: 6 Questions: 3215870831 Slow queries: 7260566
[sqlstate] => 00000
[protocol_version] => 10
[thread_id] => 236271293
[warning_count] => 0
)
[nameQuote:protected] => `
[nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00
[_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb
[count:protected] => 54
[cursor:protected] =>
[debug:protected] =>
[limit:protected] => 0
[log:protected] => Array
(
)
[timings:protected] => Array
(
)
[callStacks:protected] => Array
(
)
[offset:protected] => 0
[options:protected] => Array
(
[driver] => mysqli_exabyte
[host] => 127.0.0.1
[user] => proxy_user_front06
[password] => b3hX5DrKwjx6
[database] => sdproductiondb
[prefix] => sk_
[select] => 1
[port] => 6033
[socket] =>
)
[sql:protected] => SELECT id, value, type FROM #__ocm_extra_fields ef WHERE ef.published = 1
[tablePrefix:protected] => sk_
[utf:protected] => 1
[utf8mb4:protected] => 1
[errorNum:protected] => 0
[errorMsg:protected] =>
[transactionDepth:protected] => 0
[disconnectHandlers:protected] => Array
(
)
[ocmConfig] => Array
(
)
)
[_trackAssets:protected] =>
[_rules:protected] =>
[_locked:protected] =>
[_autoincrement:protected] => 1
[_observers:protected] => JObserverUpdater Object
(
[aliases:protected] => Array
(
)
[observers:protected] => Array
(
)
[doCallObservers:protected] => 1
)
[_columnAlias:protected] => Array
(
)
[_jsonEncode:protected] => Array
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[year_lookup] => 0
[link] => /vijesti/hrvatska
)
[additional_categories] => Array
(
)
[link] => /vijesti/hrvatska/inzenjeri-ne-mozemo-vam-dati-certifikat-za-prodaju-stana-moramo-prije-na-savjetovanje-206030
[printLink] => /vijesti/hrvatska/inzenjeri-ne-mozemo-vam-dati-certifikat-za-prodaju-stana-moramo-prije-na-savjetovanje-206030?tmpl=component&print=1
[tags] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 232702
[name] => energetskicertifikat
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => energetskicertifikat
[link] => /tag/energetskicertifikat
)
)
[imageXSmall] =>
[imageSmall] =>
[imageMedium] =>
[imageLarge] =>
[imageXLarge] =>
[extraFields] => stdClass Object
(
[SuperscriptTitle] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => NOVI PROPISI zaustavili tržište
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[premium_content] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
)
[attachments] => Array
(
)
[cleanTitle] => Inženjeri: Ne možemo vam dati certifikat za prodaju stana, moramo prije na savjetovanje
[num_of_authors] => 0
[author] => Joomla\CMS\User\User Object
(
[isRoot:protected] =>
[id] =>
[name] =>
[username] =>
[email] =>
[password] =>
[password_clear] =>
[block] =>
[sendEmail] =>
[registerDate] =>
[lastvisitDate] =>
[activation] =>
[params] =>
[groups] => Array
(
)
[guest] => 1
[lastResetTime] =>
[resetCount] =>
[requireReset] =>
[_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
)
[initialized:protected] =>
[separator] => .
)
[_authGroups:protected] =>
[_authLevels:protected] =>
[_authActions:protected] =>
[_errorMsg:protected] =>
[userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[link] => /autor/2024-05-19-19-19-09-39
[profile] => Joomla\CMS\Object\CMSObject Object
(
[_errors:protected] => Array
(
)
[gender] =>
)
[avatar] => /components/com_ocm/images/placeholder/user.png
)
[numOfComments] => 0
[mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/Archive/images/2013/07/09/PSD/cer00.jpg
[galleryCount] => 1
[hasImage] => 1
[mainImageAuthor] =>
[mainImageDesc] =>
[popup_gallery] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/Archive/images/2013/07/09/PSD/cer00.jpg
[title] =>
)
)
[bgPosition] =>
[text] => {OCMSplitter}Odlučio sam ishoditi taj energetski certifikat, zvao inženjera koji je izmjerio cijeli stan, ispisao puste stranice, i za kraj – kazao mi kako moram u Elektrodalmaciji i Vodovodu izvadit ispis potrošnje struje i vode u zadnje tri godine.
Naravno, kad sam zvao HEP i Vodovod, tamo nisu imali pojma o čemu je riječ – požalio nam se Slavko Baut iz Segeta Donjeg, iznoseći svoja iskustva iz procesa energetske certifikacije objekata.
– Kakve veze ima koliko se vode ili struje potrošilo? – pita se Slavko Baut. – Znači li to da će bolje proći oni kojima su stanovi prazni ili koji se, nedajbože, ne peru?
– Nije samo to problem, veći je problem ta neorganiziranost. Kada sam pitao potvrdu u Vodovodu, tamo su mi rekli da prvi put čuju za takvo nešto, da im iz ministarstava nisu poslali nikakvu uputu kako ta potvrda treba izgledati, što u njoj treba napisati.
Osim toga, bilježi se i ima li stan štedne žarulje ili obične sa žarnom niti, što je nekakav potrošni materijal, a ove obične žarulje se ionako neće uskoro moć nigdi ni kupit. Sad se ja pitam što će bit kad svi navale na te certifikate, jer se neće moć ne samo prodavat objekte bez tog papira, nego se neće moć niti afitavat? – pita se Baut.
Slabija ocjena zbog ‘klime’
Kada su u pitanju stare zgrade, potrebno je izvršiti pregled građevine, pojašnjava nam ovlaštena inženjerka građevinarstva koja ima i ovlaštenje za izdavanje energetskih certifikata. U obzir se uzima i broj ljudi koji žive u objektu, kao i klimatska zona u kojoj se objekt nalazi.
Na konačnu ocjenu objekta, međutim, utječe i ponašanje vlasnika. Ako ste palili klimu uz otvorene prozore, ili, jednostavno, slabije podnosite vrućinu ili hladnoću, pa češće “odvrnete” klimu, to može imati za posljedicu slabiju ocjenu u energetskom certifikatu. No, ni samim osobama ovlaštenima za izdavanje certifikata nije do kraja sve jasno u vezi s novim pravilnicima.
– Upravo izlazimo iz histerije izazvane rokovima za legalizaciju, a upadamo u novu histeriju oko energetskih certifikata. Većina kolega još nije uspjela uhvatiti vremena za sjesti i vidjeti kako će se uopće provoditi pregledi zgrada, što je sve potrebno uzeti u obzir, razlike između pojedinih kategorija objekata i sl.
Upravo sljedećih dana trebali bismo imati savjetovanje, pa do tada većina kolega i ne uzima poslove kako poslije ne bi morali ispravljati ili ponovno provoditi postupak – kaže naša sugovornica.
Primjerice, problem je i uvođenja certifikata u zemljišne knjige, što se tek treba razjasniti u praksi. Osnovna ideja energetskih certifikata jest da se napravi razlika među nekretninama na tržištu, odnosno da ne mogu istu cijenu imati stanovi s termofasadom, izolacijskim prozorima i sl., i stari stanovi koji troše puno više energije.
Osim toga, ova bi pravila trebala potaknuti ljude da ulažu u obnovu fasada zgrada, što je bio jedan od poticanih projekata na početku ove Vlade – podsjeća naša sugovornica.
No, u posljednje tri godine, koliko ima da su energetski certifikati uvedeni, pravilnici su se mijenjali nekoliko puta, sve dok sada nisu ušli u obvezan dokument pri prodaji stana.
Bilo je u svemu tome dosta lutanja, pa su tako, primjerice, dva stana izgrađena po potpuno istim standardima, uz iste materijale, imala različite certifikate ovisno o lokaciji. Zbog različitih pravila, neki već odobreni certifikati su početkom godine vraćeni vlasnicima kao nezadovoljavajući.
Sada su te nelogičnosti ispravljene, upitnici su puno detaljniji, no nije isključeno, napominje nam sugovornica, da će se neke nelogičnosti tek pokazati kad krene navala narudžbi od ljudi koji planiraju prodati stanove ili ih iznajmljivati.
MARIJO KAVAIN
| Drakonske kazne Energetski certifikat nije uvjet ovjere kupoprodajnog ugovora za stan ili uknjižbe u zemljišne knjige, no vlasniku stana koji prodaje nekretninu bez certifikata prijete paprene kazne. Pravna osoba može biti kažnjena kaznom u iznosu od 20.000 kuna do 100.000 kuna, a fizička osoba kaznom od 10.000 kuna. Odgovorna osoba u pravnoj osobi koja prodaje stan može biti kažnjena s 5000 kuna. Agencije za nekretnine neće biti kažnjene ako posreduju u prodaji nekretnine za koju nije ishođen energetski certifikat, no agenti su obvezni poznavati propise koji se odnose na trgovinu nekretninama i s njima upoznati klijente.
- Uvođenje energetske certifikacije najavljeno je prije nekoliko mjeseci, rekla bih, na vrijeme – kaže Jasminka Biliškov iz Biliškov nekretnina.
No, napominje ona, s obzirom na sve novine koje se uvode, bilo bi poželjno da je uvedeno nekakvo prijelazno razdoblje u kojem se ljudima ne bi naplaćivale kazne, dok se cijeli sustav ne uhoda. Ona napominje kako će klijentima dati određeni rok da pribave potrebni papir, a nakon toga će oglase za nekretnine bez certifikata maknuti sa svojih web-stranica.
- Gužva je uvijek kad dolazi nešto novo – kaže i Smiljana Trgo, vlasnica agencije za nekretnine Trgostan.
- Ne mislim da će se certificiranje nešto posebno odraziti na prodaju stanova. Novogradnje unatrag deset godina su uglavnom kvalitetno građene, a što se tiče starijih zgrada, etažnim vlasnicima je sigurno u interesu malo uložiti u obnovu fasade jer su uštede značajne, pa se takvo investiranje u pravilu vrlo brzo vrati – kaže ona. |
| Pregled Analize koje se provode u sklopu energetskog pregleda zgrade su brojne. Odnose se na način gospodarenja energijom u građevini, toplinske karakteristike fasade, sustave hlađenja, grijanja i ventilacije, sustav napajanja i potrošnje električne energije i posebno rasvjete, potrošnju vode uključujući i pitanje ima li stan posebna mjerila za vodu, struju i plin, zatim na alternativne sustave za opskrbu energijom i sl. |
[event] => stdClass Object
(
[BeforeDisplay] =>
[AfterDisplay] =>
[AfterDisplayTitle] =>
[BeforeDisplayContent] =>
[AfterDisplayContent] =>
[OCMBeforeDisplay] =>
[OCMAfterDisplay] =>
[OCMAfterDisplayTitle] =>
[OCMBeforeDisplayContent] =>
[OCMAfterDisplayContent] =>
[OCMUserDisplay] =>
[OCMCommentsCounter] =>
[OCMCommentsBlock] =>
)
[jcfields] => Array
(
)
[image] =>
[imageWidth] => 600
[comments] => Array
(
)
[absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/vijesti/hrvatska/inzenjeri-ne-mozemo-vam-dati-certifikat-za-prodaju-stana-moramo-prije-na-savjetovanje-206030
[emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=d19c607dc09e7485f71caf1765feb798a6bf3ec6
[twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=In%C5%BEenjeri%3A+Ne+mo%C5%BEemo+vam+dati+certifikat+za+prodaju+stana%2C+moramo+prije+na+savjetovanje&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fvijesti%2Fhrvatska%2Finzenjeri-ne-mozemo-vam-dati-certifikat-za-prodaju-stana-moramo-prije-na-savjetovanje-206030
[socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fvijesti%2Fhrvatska%2Finzenjeri-ne-mozemo-vam-dati-certifikat-za-prodaju-stana-moramo-prije-na-savjetovanje-206030
)
Array
(
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => NOVI PROPISI zaustavili tržište
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[2] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
)
19. svibanj 2024 21:19
