Slobodna Dalmacija

Povratak na naslovnicu

SMS komentar

Ne znan kako ću preživit razvod Ane Rucner i Vlade Kalembera. Ionako san ih viđa skupa samo u Zvijezde pjevaju. Slave, Omiš

Kako poslati komentar

Split

Objavljeno 01.12.2012. u 22:43

Meštri su mrvu šire zapasali

Legalizacija u Splitu: zbog Matina balkona i cila zgrada je ilegalna

Još samo mjesec dana i istječe rok za legalizaciju objekata koji imaju rješenje za rušenje. Do 31. prosinca moraju se ishoditi i papiri za nadogradnje na terasama i zajedničkim dijelovima zgrada koji su zavedeni u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja kao bespravni i moraju se ukloniti.

Zatrpani predmetima

Riječ je većinom o objektima oko kojih se vodi sudski spor jer je susjed prijavio susjeda i slično. Tvrtke koje se bave legalizacijom zatrpane su upravo takvim predmetima jer su se vlasnici objekata predviđenih za rušenje našli u “cajtnotu”.

− U slučaju da je netko gradio na zajedničkim dijelovima zgrade, primjerice terasama, i to bez suglasnosti svih stanara i drugih potrebnih papira, njegov se objekt smatra nelegalnim. Pitanje je, međutim, premašuje li ta gradnja gabarite zgrade ili ne. Ako premašuje − cijela je zgrada nelegalna i mora se legalizirati ukupna građevina, a ne jedan njezin dio − objašnjava Frane Magazinović, vlasnik tvrtke “Mediteran Gold” koja se bavi legalizacijom objekata.

U slučaju da je nadogradnja napravljena u okviru površine zgrade i nema rješenje o rušenju, legalizira se samo ona, i to do konca lipnja ako ne postoji rješenje o rušenju. Što se tiče “izlaženja” na balkone, njih uopće nije potrebno prijavljivati osim, naravno, ako izlaze iz gabarita, što, tumači Magazinović, čitavu zgradu čini bespravnom.

− Zatvorene lođe, odnosno izmjene u kvadraturi stana, riješit će se u postupku etažiranja do 2015. godine, što nema veze s legalizacijom − naglasio je naš sugovornik. I iz projektnog ureda “Heros” poručuju da ih posljednjih mjesec dana građani zasipaju pitanjima o legalizaciji ilegalno zatvorenih ili sagrađenih lođa ili balkona.

− Problem je u tome što se radi uglavnom o većim stambenim zgradama. Primjera radi, imamo višestambenu zgradu na Brdima s četrdesetak stanova u kojoj su jedan ili više stanara zatvorili lođe i mijenjali im namjenu, a netko ih je tužio te imaju rješenje za rušenje.

Vlasnici su dobili dopis od Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja kako mogu iskoristiti Zakon o legalizaciji te legalizirati ilegalne dijelove svojih zgrada. Najveći je problem u cijeloj priči što “parcijalna” legalizacija nije moguća po postojećem zakonu, što, naravno, drastično povećava cijenu usluge jer je potrebno arhitektonski snimiti cijelu zgradu i predati zahtjev za legalizaciju za čitav objekt − objašnjava Mario Perković, direktor “Herosa”.

Primjera radi, gruba računica kaže da bi legalizacija zgrade s 20 stanova, odnosno 2500 četvornih metara bruto građevinske površine, zapadala barem 60 tisuća kuna.

Svi su zbunjeni

Iz Banovine, doznajemo, uredima koji se bave legalizacijom savjetuju kompromisno rješenje − da se priloži snimka izvedenog stanja spornog stana s nelegalnim dijelom uz postojeću građevinsku dozvolu za cijeli objekt.

− To je rješenje praktično, ali mi u Zakonu ne vidimo mogućnost njegova provođenja. Zakon uvijek traži snimku izvedenog stanja cijele zgrade, bez obzira na to koliki je dio te zgrade ilegalan.

Ljudi su s pravom zbunjeni − mislim da bi se nadležno ministarstvo trebalo očitovati te za ove slučajeve omogućiti “parcijalnu” legalizaciju, ali dok se to ne dogodi, situacija je bezizlazna − drži Perković.

Iako se smatra da je na području Splita oko 10.000 bespravnih građevina, dosad su u Banovinu pristigla 873 zahtjeva za legalizaciju, od kojih je 210 riješeno. Od Ružice Batinić-Santro, pročelnice Upravnog odjela za urbanizam, doznajemo da će svi zahtjevi objekata koji od Građevinske inspekcije imaju rješenje o uklanjanju biti odbačeni ako stignu nakon 31. prosinca 2012.

linda perić

Konkurencija snizila cijene

Stručnjaci angažirani oko legalizacije spustili su cijene svojih usluga, među ostalim, i zbog velike konkurencije. Primjera radi, arhitekti su lani po kvadratu bruto građevinske površine uzimali 10 eura, a sada je raspon cijena od tri do šest, maksimalno sedam eura. Niža se cijena može postići za “veći posao”, odnosno za objekt koji ima više od 500 kvadrata površine. Što se geodeta tiče, oni za snimke izvedenog stanja uzimaju u prosjeku od 3000 do 3500 kuna, dok se za izjave ovlaštenog inženjera građevinarstva o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti zgrade plaća od 1500 do 3000 kuna. Napominjemo da se statika ne traži za tzv. manje zahtjevne građevine, odnosno zgrade čija je površina manja od 400 kvadrata građevinske (bruto) površine.

Na ‘crnom’ popisu

U Splitu postoje i cijele zgrade koje imaju rješenje za rušenje, a među njima je i ona u Dubrovačkoj 3, sa stotinjak stanova i 20 poslovnih prostora. Situacija sa spomenutim objektom izgrađenim početkom devedesetih godina prošlog stoljeća je apsurdna − zgrada je isprva imala građevinsku dozvolu, da bi nekoliko godina nakon toga bila oborena. Zbog toga stambeno-poslovni kompleks danas ne može dobiti ni uporabnu dozvolu i smatra se nelegalnim. Legalizacija spomenutog objekta kretala bi se oko pola milijuna kuna – samo arhitektonski snimak objekta stajao bi oko 300.000 kuna, a gdje je još i “kazna” za nelegalnu gradnju. Problem je što na širem splitskom području postoji još nekoliko desetaka sličnih primjera...

Kad navale zahtjevi, falit će kadra

Vlasnici bespravnih građevina, pogotovo onih kojima prijeti rušenje, trgnuli su se i počeli angažirati stručnjake. Uredi za legalizaciju zbog povećanog obujma posla zapošljavaju nove djelatnike; u “Herosu” su u zadnjih 30 dana primili 15 ljudi! Frane Magazinović iz “Mediteran Golda” kaže da su prije nekoliko dana na Brdima mjerili jednu kuću za legalizaciju i da se u nekoliko minuta ondje sjatilo još nekoliko susjeda koji su se interesirali za cjenik. Navalu zahtjeva za legalizaciju Magazinović očekuje iza Nove godine kada će, prema njegovim riječima, nastati problemi jer neće biti dovoljno stručnog kadra koji će se time baviti... Slično mišljenje ima i Mario Perković iz “Herosa”.

- Pravi interes iskazat će se u veljači i ožujku; jedino nas zabrinjava tko će sve to odraditi - počevši od tehničkog dijela (arhitekti, geodeti, inženjeri op.a.) do državne uprave - ističe Perković.

Ništa bez dokumentacije

 Važno je zainteresiranim građanima napomenuti da nije dovoljno podnijeti samo zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju, a ostatak dokumentacije prikupljati nakon isteka roka. Zahtjevu je, naime, nužno priložiti i potrebnu dokumentaciju − geodetsku snimku ako je potrebna, arhitektonsku snimku izvedenog stanja, te izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva o statici zgrade.



Komentari Morate se prijaviti da biste komentirali članak.

Komentar od: Antonionioni | Komentirano: 2. prosinac 2012. 18:23
www.PorezNaNekretnine.net
Komentar od: scarlet | Komentirano: 2. prosinac 2012. 14:56
Jedva čekam vidjet kako će se izmjena /povećanje / kvadrature stana riješiti postupkom etažiranja !!! /za sve zatvorene lođe, izgradnju na zajedničkim prostorima zgrade.../ Naročito me zanima pravni dio.

Jel ovo SPONZORIRANI ČLANAK ???
Komentar od: amplituda | Komentirano: 2. prosinac 2012. 13:44
svak radi sta oce
Komentar od: legalizacija.st | Komentirano: 2. prosinac 2012. 13:21
legalizacija.st@gmail.com
Komentar od: supertovar | Komentirano: 2. prosinac 2012. 12:48
Ma Split je kao i Salzburg uređen, oli pokrajina Veneto u Italiji, sve je to uredno, nema problema za papire, NU Kera će to sve riješit ahhhahahaahahahahahaha
Komentar od: sttipe | Komentirano: 2. prosinac 2012. 12:19
stanari tih zgrada nisu platili,ni slivne vode,ni komunalnu naknadu,ni arhitekta,ni geodeta,itd..nisu platili stanovanje u njima prije otkupa,kao ni tržišnu cjenu tih stanova..sve će to morati platiti..jer država ne legalizira potezom pera sve zatečeno danas..niti je dala takve stanove,svima kojima ih je naplaćivala kroz stanogradnju..pa je sad ilegalno 80% svega u državi...
za dobar dio ilegalnog kriva je i sama država,više nego ti ilegalci..gradsko poglavarstvo grada kaštela,stoluje u zgradi sagradjenoj na crno, propisuje biijesne novce za legalizaciju..naplaćuje radijaciju iz deponija nuklearne šljake u centru grada..ova legalizacija je zadnji pokušaj pljačke prije ulaska u eu,i gadno pogodovanje bankarima,koji bi većinu ilegalnih gradjevina tribali uzet mukte..najprije za hipoteke,pa onda kad hipoteke ne budu plaćane,preprodaju dalje...
samo je malo ljudi koji se usude ić u banke pa će objekti bit i dalje ilegalni..