Novosti Biznis

ne dajte se nasamariti!

Kupujete ili prodajete kuću, stan ili zemljište? Budite na velikom oprezu, naročito u Dalmaciji! Situacija je alarmantna zbog enormnog broja prevaranata

ne dajte se nasamariti!

Osamdeset posto tržišta prometa nekretnina odvija se u sivoj zoni! Situacija je alarmanta do te mjere da su licencirani posrednici u prometu nekretnina odlučili krenuti u pravu javnu kampanju protiv rada na crno koji uništava njihovu profesiju, ali i klijente koji od takvih "agenata" bivaju prevareni za enormne iznose. Potom uzaludno pokušavaju istjerati pravdu na sudovima po deset, petnaest godina, a sve zato što su se obratili običnim mešetarima, špekulantima, a ne pravim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina.

Problem je naročito kompleksan u Dalmaciji, gdje je zbog visokih cijena nekretnina prevaranata koji se žele obogatiti na tuđoj muci sve više, pa iz HGK upozoravaju građane da dobro paze tko ih zastupa kod prodaje, kupnje ili zamjene nekretnina, jer su posljedice takvih "dogovornih angažmana" jako ozbiljne.

- Prije nego što angažirate posrednika u prometu nekretnina obvezno na internetu provjerite nalazi li se ime njegove tvrtke u Registru posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori – upozorava predsjednica Strukovne grupacije posrednika u prometu nekretnina pri HGK Županijskoj komori Split, Jasminka Biliškov.

Virtualni svijet

Agencija za nekretnine koje prolaze rigorozne kontrole od strane države i čiji agenti polažu stručni ispit pri HGK, u Županiji splitsko-dalmatinskoj u ovom je trenutku točno 141, a u Hrvatskoj oko 1050. Dakle, podvlačimo još jednom: ako se ime tvrtke koja vam se nudi za posredovanje u prometu nekretninama ne nalazi u spomenutom registru, a ime ovlaštenog agenta u Imeniku agenata za promet nekretninama HGK - znači da imate posla s nekim tko radi na crno!



A iz toga se posla često izlazi kratkih rukava; primjerice, kupite nekretninu koja je već nekome prodana ili useljena, bespravna, predmet je sudskog spora ili opterećena hipotekom. Zbog neznanja ili puke naivnosti građana koji kupuju ili prodaju nekretnine angažirajući neovlaštene agente - broj prijevara stalno raste.

- A ako vas takvi nasanjkaju, a obično se radi o jako velikim iznosima, jedino što možete je tužiti ih u građanskoj parnici - kaže Ervin Poljaković, vlasnik agencije "Plexus" i upozorava koliko su građani ponekad naivni kad se upuštaju u kupovinu ili prodaju vrlo vrijednih nekretnina, u poslove koje se obavlja jednom ili najviše dvaput u životu, a koriste usluge "posrednika iz kafića"; ljudi koji nemaju dovoljno znanja i iskustva provjeriti radi li se o nekretnini koja je pravno čista ili kupuju mačka u vreći.

- Primjerice, mi ovlašteni agenti u posljednji tren znamo otkriti, unatoč onome što se sve da iščitati iz vlasničkog lista, da nekretnina nije spremna za useljenje. To je toliko kompleksan pravni posao da je pravo čudo kad se u njega ljudi upuštaju sami ili angažiraju samoprozvane posrednike u prometu nekretninama na internetu ili u kafiću - veli Poljaković.

Licencu izdaje Ministarstvo gospodarstva, nakon što kandidat položi sve ispite i ovlada vrlo kompleksnom materijom u kojoj se isprepleću pravna, ekonomska, financijska i druga znanja.

Ažuriranje registra

Meri Vulić, vlasnica "Broker grupe", dodaje da je problem eskalirao zadnjih par godina, otkada se glavnina posla prebacila u virtualni svijet, gdje agent, do same kupoprodaje, ne vidi uživo tko mu je klijent.

- Došlo je do toga da Agencija za pranje i čišćenje nudi posredovanje u prometu nekretnina na "Njuškalu" i najnormalnije se reklamira, a nije registrirana niti kvalificirana da obavlja tu djelatnost!? Zato smo kao ceh zahtjevali da ispod imena svih oglašenih agencija stoje i njihove markice, a kako bi ih klijenti mogli provjeriti posluju li legalno - kaže Meri Vulić i dodaje da zahvaljujući velikim naporima HGK - Županijske komore Split, uspijevaju osvijestiti u javnosti probleme koji ih muče i raditi na promjeni zakonske regulative koja bi uvela reda u trgovini nekretninama.

Uskoro u proceduru idu i Izmjene i dopune Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, kojim bi se dodatno postrožili uvjeti za licencirane posrednike, a kako bi se suzbio rad na crno koji će, nastavi li rasti ovakvom progresijom, potpuno uništiti legalne agencije. A takve imaju najmanje jednog zaposlenog, dvije prostorije, zaposlenike sa stručnim ispitom i provjerenim znanjem verificiranim od nadležnih službi.

- Kroz redovno i zakonito godišnje ažuriranje Registra posrednika u prometu nekretnina pratimo ovlaštene posrednike u prometu nekretnina da se ne bi dogodilo da je netko u međuvremenu ugasio tvrtku, a i dalje se bavi posredovanjem u prometu nekretnina na crno - kaže Jasminka Biliškov, vlasnica agencije "Biliškov nekretnine".

Medijatori

Marko Plazonja, vlasnik agencije "Lav nekretnine", mišljenja je da agenti trebaju postati medijatori u kupoprodaji ili zamjeni kuća, stanova, poslovnih prostora, zemljišta...

- Oni bi kao stručnjaci trebali jamčiti regularnost sigurnosti prodaje, kupnje ili zamjene. U mnogim zemljama postoji rješenje prema kojem ista nekretnina može biti oglašena kod najviše tri agencije za posredovanje nekretninama, kao i to da je samo vlasnik taj koji može oglašavati svoje nekretnine, a tuđu nekretninu jedino ako je licencirani posrednik. Agenti za posredovanje u prometu nekretnina moraju se prezentirati ugovorom o posredovanju i članskom iskaznicom nadležne Županijske gospodarske komore.

Novim Zakonom o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma te Zakonom o zaštiti podataka, koji je u pripremi, kao u i mnogim drugim zakonodavstvima, i ovdje se stavlja u red rad posrednika u prometu nekretninama zbog njihove velike odgovornosti u poslovima koje obavljaju.

Naslovnica Biznis