Dalmacija Split

splitsko tržište nekretnina i dalje ‘najluđe’ u državi

Prodaja stanova u padu, a cijene i dalje lete u nebo

splitsko tržište nekretnina i dalje ‘najluđe’ u državi

Iako su na državnoj razini cijene stanova pale za oko pet posto, splitsko se tržište nekretnina uporno opire tom trendu i drži cijene na istoj razini. Ponuda je trenutačno veća od potražnje

Iako su na državnoj razini cijene stanova pale za oko pet posto, splitsko se tržište nekretnina uporno opire tom trendu i drži cijene na istoj razini. Ponuda je trenutačno veća od potražnje

Rast stambenih kredita u prvih 11 mjeseci prošle godine od samo 10,4 posto (što je upola manje u odnosu na isto razdoblje 2007. godine, kada su rasli 20 posto), odrazio se i na prodaju stanova na splitskom području, koja je, prema grubim procjenama nekih agenata za nekretnine, pala za nekih 7 do 12 posto u posljednjih šest mjeseci.

No, iako su na državnoj razini cijene stanova pale za oko pet posto, splitsko se tržište nekretnina uporno opire tom trendu i drži cijene na istoj razini. Naime, rubni dijelovi grada bilježe neznatan pad, dok na pojedinim atraktivnim lokacijama cijene i dalje rastu, tako da smo zapravo, kad se sve zbroji i oduzme, na istoj razini.

Ponuda prednjači nad potražnjom

- Po mojemu mišljenju, banke vode krivu politiku. Čim su digle kreditnu sposobnost građana, smanjio se broj kupaca stanova jer nisu mogli pratiti tempo otplate, budući da im je rata kredita bila prevelika. Logično je da je zbog takve situacije pala i prodaja stanova - kazuje nam Frane Magazinović, voditelj Odjela za nekretnine tvrtke “Requiro”.

Rubni dijelovi grada bilježe neznatan pad cijena, a na atraktivnim lokacijama cijene i dalje luduju, tvrde agenti za nekretnine / Mario Todorić / Cropix

Da je Split uvijek neka posebna priča, zorno pokazuje stanje na tržištu nekretnina gdje trenutačno ponuda prednjači nad potražnjom, a samo par mjeseci prije situacija je, tvrdi Magazinović, bila potpunoo suprotna. 

- Ljudi su se prepali ekonomske situacije, čim je premijer Sanader izjavio kako će se povećati kamate na kredite, i potražnja za stanovima je automatski pala - dodaje naš sugovornik.

I Smiljana Trgo, vlasnica agencije za nekretnine “Trgo-stan”, potvrdila nam je kako na tržištu stanova vlada hiperinflacija ponude, s obzirom na veliki broj novogradnji, ali smatra da potražnja stagnira zbog povećanja kamata, kao i pooštrenih uvjeta banaka za dobivanje kredita. 

- Zainteresiranih kupaca uvijek ima, čak i za stanove u elitnim četvrtima, jer potražnja ne može pasti preko noći, ali uglavnom se sada čeka razvoj ekonomske situacije s obzirom na najavljenu recesiju, pa se ljudi ne žure s kupnjom - napominje Trgo.

Naravno, uvijek u svemu vrijedi pravilo: onaj tko ima keš, kupuje jeftinije, pa ni tržište nekretnina nije iznimka. No, takvi su u manjini spram onih koji su za krov nad glavom prisiljeni dizati kredite, a njih trenutačna kriza najviše i pogađa.

Zenta, Bače i Meje po zlato

I dalje se u Splitu po zlato prodaju atraktivne lokacije poput Zente, Bačvica, Meja i centra grada, gdje se cijene kvadrata u pravilu kreću od “minimalnih” 3000 eura na Bačvicama do čak pet tisuća na Zenti.

Žnjanske novogradnje drže prosjek od oko 2800 eura po metru četvornome, dok se u Solinu, s druge strane, stan u izgradnji može naći već za 1450 eura.

Naslovnica Split
Page 1 of 6FirstPrevious[1]23456Last