Stranci na Braču ostali bez kuća - razotkrivamo sporne kupoprodajne aranžmane

Optužuju me zato što su ljubomorni na mene, zato što Panić ima dva mercedesa, harley-davidson, putuje po svijetu i ne ovisi ni o kome. Pošteno radim svoj posao i smlatio sam ih sve i u turizmu i u nekretninama i zato me žele uništiti - kategorično nam govori Zdravko Panić, vlasnik agencije za nekretnine “Cromaris” iz Sutivana, nakon što smo s njim kontaktirali kako bi nam prokomentirao optužbe prema kojima je prevario nepoznati, ali veći broj stranih državljana prodajući im poljoprivredno zemljište na području Sutivana i Mirca.

Naime, prema onome što nam govore naši sugovornici, on bi strancima, i to uglavnom Nijemcima, ali i Austrijancima, Norvežanima, Švicarcima... koji su k njemu dolazili preko ugledne njemačke agencije za nekretnine “Imobillien Artmann”, prodavao poljoprivredno zemljište koje je prije toga kupio od pravih vlasnika, te ih je uvjeravao da se tu može graditi objekte od 50 ili 60 metara kvadratnih. Problem je nastao kad su vlasnicima tih objekata počeli stizati nalozi o rušenju jer su bespravno napravljeni i tada su kupci shvatili da su prevareni i za to su optužili Panića.

Traže poništenje ugovora

- Mi smo svakodnevno gledali što se događa, a njemu je “Imobillia Artmann” slala klijente, on je bio samo njihov agent i klijentima je prodavao zemlju. Očito su oni vjerovali i toj njemačkoj agenciji i njemu te su se uzdali u to da je sve po propisima i nisu imali razloga sumnjati u nešto. Tek kad su im počeli dolaziti nalozi za rušenje, shvatili su da su prevareni - priča nam Drago Sović, mještanin Sutivana koji je, budući da govori njemački jezik, počeo kontaktirati s oštećenim strancima.

Njih jedanaestero kojima su srušene kuće odlučilo je poduzeti neke pravne radnje te su se obratili odvjetniku Deanu Rahanu iz Supetra. On je, pak, u njihovo ime podnio tužbe za poništenje ugovora ili utvrđenje ništavosti ugovora, no i sam kaže da će pravni put biti jako dug i mukotrpan.

Naime, logično gledajući, sami kupci su zasigurno u jednom dijelu krivi što nisu sami angažirali odvjetnika i provjeravali stanje u zemljišniku, nego su gradili samo vjerujući Paniću. To im se, naravno, poslije obilo o glavu.

- Nama je u zemljišniku rečeno da su ugovori za ovih jedanaestero ljudi nevažeći, mislim da je on tu svjesno išao da bi ljude prevario. On je, recimo, jednoj gospođi policajki iz Berlina prodao dvije tisuće kvadrata, a ona mu je dala 20 tisuća eura za parcelu i 28 tisuća eura da joj on stavi kuću u roh-bau. Napravljena je ploča, inspekcija došla, zabranila gradnju te je došlo rješenje za rušenje. I još jedna njena prijateljica je isto kupila, oni su jedni druge vukli... Njih dvije su izgubile oko 100 tisuća eura, a nemaju ništa, ni tu ledinu... Čak im je slao i mailove, i to kad bi već srušio kuću, da će im on srušiti da ne plaćaju velike troškove državi – pojašnjava Sović.

Prodavao i tri parcele na dan

Navodi i primjer dva brata Austrijanca, Hansa i Christiana Kozuha, koji su od Panića kupili šest tisuća kvadrata na predjelu Smriče.

- On je njima na jednoj parceli napravio dvije kuće, jedna se vidi na snimci (kad je preletio avion), i ona je ostala, a ovoj drugoj su se vidjeli samo fundamenti i palete i to je srušeno. Christian je oštećen za 150 tisuća eura, on sad pokušava doći do tih novaca, to je sve katastrofa. Za Christiana je Hrvatska gotova, on kaže i da će to reći svojim prijateljima. U Njemačkoj vam sve to ide preko “Imobilie”, oni vam sve rješavaju, vi kad kupite to je sve na čisto.

- Stranci su Paniću vjerovali kad su vidjeli preko koje agencije radi, a o kakvom se poslu radi govori i podatak da su mu oni 2011. godine poslali čak 251 klijenta. On je na dan znao prodati dvije-tri parcele, da je nastavio pošteno di bi mu bija kraj, ubio bi se od love. Ali počeo je s prijevarama, obećavao je ljudima neke stvari koje nisu bile takve. Pa on bi im prodao zemlju, sagradio kuću, a onda bi im je na kraju, kad bi dobili rješenje o rušenju, i srušio. I za sve je uzimao novce – smatra Sović koji je svojevremeno bio i Panićev prijatelj.

No, kaže, nakon njegova angažiranja oko prevarenih stranaca, prijateljstvo je puklo i počele su međusobne optužbe.

- Ljudi misle da kad javni bilježnik kod nas potvrdi nešto da je to to, kao u Njemačkoj. Nisu upoznati s našim sustavom i oni su dijelom sami krivi. Kako su oni mogli dati i po 300 tisuća eura, a da uopće ne provjeravaju je li to građevinsko zemljište i može li se što tu graditi. Imali su neograničeno povjerenje u njega jer je on radio preko te njemačke agencije koja je ugledna i oni nisu mogli ni zamisliti da netko tko radi preko njih može ih prevariti – kazuje nam jedan od onih koji su dobro upućeni u slučaj, no ne želi da mu se ime povlači po novinama.

Pitali smo i načelnika Sutivana Ranka Blaževića je li mu se javio tko od oštećenih i što sve ovo znači za ugled općine i naše zemlje uopće. Jer nije mala stvar da deseci stranih državljana svojim prijateljima prikazuju Hrvatsku kao zemlju prevaranata.

- Da, obraćali su nam se stranci koji su smatrali da su prevareni i mi smo pomogli onima kojima smo mogli da im se kuće ne sruše. Sigurno je da je ovo bacilo lošu sliku na naše mjesto, no pravi broj prevarenih mi ne znamo. Jedino što možemo je da o svakoj ilegalnoj gradnji obavijestimo Građevinsku inspekciju, što i činimo – komentirao nam je načelnik Blažević.

Sam Panić, kao što smo i naveli na početku ove priče, tvrdi da nikoga nije prevario te da je ovim napadima na njega uzrok čista ljubomora i činjenica što je on došljak u Sutivanu.

‘Žele me uništiti’

- Kupci su meni došli sa svim informacijama, o svim uvjetima i zakonskim procedurama su bili upoznati od strane Artmanna, a to što se sad žale, to je tako, svi se žale kad im vlast sjedne za vrat. Svi su oni znali da ne mogu kupiti zemljište već da moraju osnovati tvrtku, uzeti odvjetnika i sve ovjeriti kod javnog bilježnika. I mi smo svima to rekli, sve to piše i na internetskim stranicama naše agencije, no oni su svi htjeli uštedjeti, preskočiti odvjetnika i sve sami na svoju ruku srediti. Znali su svi da mogu imati samo kućicu do 20 kvadrata, ali oni su htjeli bazene, saune...

Što se tiče mene i agencije “Cromaris”, mi smo radili sve po zakonu. Ja sam u svemu samo bio posrednik, ja nisam niti jednu ciglu digao jer nisam građevinac. Kad smo uvidjeli da samo nama prijete građevinskom inspekcijom, počeli smo malo kopati i onda smo shvatili da su Sović i taj Austrijanac Kozuh, zapravo, Artmannovi partneri. Zbog svega smo mi prekinuli suradnju s Artmannom, a oni su pisali kupcima da smo ih mi prevarili, svašta su govorili, da sam ja poznati kriminalac, da su me zatvorili i nagovarali su ih da me prijave.

Tako se i skupilo njih jedanaestero i pokrenulo parnice protiv mene. U sve to je uključen i načelnik općine jer njegov otac ima agenciju i ja sam mu jedina konkurencija jer dok je Panića, oni ne mogu ništa nikome prodati. I zato su se urotili da me unište. Pa kako to da se ruše samo “Panićevi objekti”, a sve druge ilegalne objekte od kojih su neki i u centru Sutivana, nitko ne dira - kategorično tvrdi Panić koji, pak, ne želi otkriti točan broj stranaca kojima je prodao zemljišta.