Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna cijena kvadrata novih stanova prodanih u drugom polugodištu 2009. godine iznosila je 11.538 kuna (1589 eura), što je za 13,8 posto manje nego u istom razdoblju 2008. godine. U ovu cijenu nisu uračunati stanovi prodani preko APN-a (poticana stanogradnja), ali je portalu za nekretnine Crozilla.com poslužila za daljnju analizu, odnosno za usporedbu s oglašavanim cijenama.
Premda u analizi portala nisu razlučene cijene novih i stanova starije gradnje (uz obrazloženje da cijenu određuje uglavnom lokacija, a ne starost objekta), dobiveni rezultati mogu poslužiti kao dodatni uvid u stanje na hrvatskom tržištu nekretnina.
Crozilla.com je analizirala odvojeno cijene stanova u Zagrebu i ostalim naseljima u Hrvatskoj, pa tako proizilazi da je prosječna tražena (oglašena) cijena kvadrata stana u drugom dijelu 2009. u Zagrebu iznosila 1920 eura (u istom razdoblju 2008. radi se o 2068 eura), dok je prema podacima DZS-a u drugom polugodištu 2009. kvadrat prodavan po cijeni od 1914 eura (isto razdoblje 2008. 2015 eura).
U usporedbi podataka odmah se uočava pad cijena u Zagrebu u 2009. u odnosu na 2008. i to oglašavanih za 148 eura po kvadratu, a prodajnih za 101 euro, a onda i da se razilika između oglašavanih i prodajnih sa 53 eura u 2008., smanjila na samo šest eura u 2009. godini.
Uz ocjenu da su lani cijene u metropoli postigle svoju realnu vrijednost zbog čega prodavatelji nisu mogli ići na dodatno spuštanje, portal navodi osvrt dr. Maruške Vizek s Ekonomskog instituta na strukturu ulaznih troškova iz koje proizilazi da se u Zagrebu u 2009. cijena građevinskog zemljišta povećala za 31 posto, dok se dobit građevinara na stanovima smanjila za 17 posto.
“Ta su dva činitelja pridonijela blagom padu cijena novogradnje u Zagrebu. U ostalom dijelu Hrvatske cijene građevinskog zemljišta su, kao i dobit građevinara, u padu za oko sedam posto, što je omogućilo značajniji pad cijena”, zaključak je dr. Vizek. U ostalim naseljima Hrvatske razlike između podataka portala Crozilla.com i Državnog zavoda za statistiku još su veće.
Oglašene cijene su tako u drugoj polovici 2009. iznosile u prosjeku 1998 eura po kvadratu (isti period 2008. godine 1935 eura), dok su prodajne u 2009. iznosile 1589 eura ili puno manje nego u istom razdoblju 2008. kad se radilo o 1843 eura. Razlika u cijeni između Crozilla.com i DZS-a u 2008. bila je samo 4,75 posto, a u 2009. čak 20,47 posto.
Ovako veliku razliku u Crozilla.com opravdavaju tezom da je gotovo svakom stanu moguće spustiti cijenu budući da prodavatelji uvijek objavljuju višu cijenu kako bi pri prodaji bili u prednosti.
jadranka matić