Slobodna Dalmacija

Povratak na naslovnicu

SMS komentar pošaljite na 666555 sa ključnom riječi SLD, (3,72 kn/sms).

Hrvati izgubili smisao zivota? Kad se Skotska odvaja od Engleske, Katalonija od Spanjolske, Tirol od Italije, ima li smisla Trstenik od Znjana? DAKI, ST

Detalji o usluzi >

Split

Objavljeno 27.01.2009. u 11:11

splitsko tržište nekretnina i dalje ‘najluđe’ u državi

Prodaja stanova u padu, a cijene i dalje lete u nebo

Iako su na državnoj razini cijene stanova pale za oko pet posto, splitsko se tržište nekretnina uporno opire tom trendu i drži cijene na istoj razini. Ponuda je trenutačno veća od potražnje
Iako su na državnoj razini cijene stanova pale za oko pet posto, splitsko se tržište nekretnina uporno opire tom trendu i drži cijene na istoj razini. Ponuda je trenutačno veća od potražnje

Rast stambenih kredita u prvih 11 mjeseci prošle godine od samo 10,4 posto (što je upola manje u odnosu na isto razdoblje 2007. godine, kada su rasli 20 posto), odrazio se i na prodaju stanova na splitskom području, koja je, prema grubim procjenama nekih agenata za nekretnine, pala za nekih 7 do 12 posto u posljednjih šest mjeseci.

No, iako su na državnoj razini cijene stanova pale za oko pet posto, splitsko se tržište nekretnina uporno opire tom trendu i drži cijene na istoj razini. Naime, rubni dijelovi grada bilježe neznatan pad, dok na pojedinim atraktivnim lokacijama cijene i dalje rastu, tako da smo zapravo, kad se sve zbroji i oduzme, na istoj razini.

Ponuda prednjači nad potražnjom

- Po mojemu mišljenju, banke vode krivu politiku. Čim su digle kreditnu sposobnost građana, smanjio se broj kupaca stanova jer nisu mogli pratiti tempo otplate, budući da im je rata kredita bila prevelika. Logično je da je zbog takve situacije pala i prodaja stanova - kazuje nam Frane Magazinović, voditelj Odjela za nekretnine tvrtke “Requiro”.

Rubni dijelovi grada bilježe neznatan pad cijena, a na atraktivnim lokacijama cijene i dalje luduju, tvrde agenti za nekretnine / Mario Todorić / Cropix

Da je Split uvijek neka posebna priča, zorno pokazuje stanje na tržištu nekretnina gdje trenutačno ponuda prednjači nad potražnjom, a samo par mjeseci prije situacija je, tvrdi Magazinović, bila potpunoo suprotna. 

- Ljudi su se prepali ekonomske situacije, čim je premijer Sanader izjavio kako će se povećati kamate na kredite, i potražnja za stanovima je automatski pala - dodaje naš sugovornik.

I Smiljana Trgo, vlasnica agencije za nekretnine “Trgo-stan”, potvrdila nam je kako na tržištu stanova vlada hiperinflacija ponude, s obzirom na veliki broj novogradnji, ali smatra da potražnja stagnira zbog povećanja kamata, kao i pooštrenih uvjeta banaka za dobivanje kredita. 

- Zainteresiranih kupaca uvijek ima, čak i za stanove u elitnim četvrtima, jer potražnja ne može pasti preko noći, ali uglavnom se sada čeka razvoj ekonomske situacije s obzirom na najavljenu recesiju, pa se ljudi ne žure s kupnjom - napominje Trgo.

Naravno, uvijek u svemu vrijedi pravilo: onaj tko ima keš, kupuje jeftinije, pa ni tržište nekretnina nije iznimka. No, takvi su u manjini spram onih koji su za krov nad glavom prisiljeni dizati kredite, a njih trenutačna kriza najviše i pogađa.

Zenta, Bače i Meje po zlato

I dalje se u Splitu po zlato prodaju atraktivne lokacije poput Zente, Bačvica, Meja i centra grada, gdje se cijene kvadrata u pravilu kreću od “minimalnih” 3000 eura na Bačvicama do čak pet tisuća na Zenti.

Žnjanske novogradnje drže prosjek od oko 2800 eura po metru četvornome, dok se u Solinu, s druge strane, stan u izgradnji može naći već za 1450 eura.


Komentari Morate se prijaviti da biste komentirali članak.

Komentar od: | Komentirano: 28. siječanj 2009. 23:51
amer@ Pozdrav Od Zubaka.Svaka čast ima i zdravih ljudi.
Komentar od: amer | Komentirano: 28. siječanj 2009. 21:31
kačaleđna, pusti covika na miru da pise sta oce, ako oce kupit stan, neka kupi, jer ce pomoc ovoj ciloj situaciji. A ko sta upire, neka upire, zato i postoje forumi i komentari ovakvog tipa. Mi ti govorimo realno, jer (barem ja) vidimo to sa strane. Samo se siti ove diskusije za dvi godine pa ces vidit ko je bija u pravu, a ko u krivu.
Komentar od: kačaleđna | Komentirano: 28. siječanj 2009. 18:35
zubak@ upireš iz petnih žila. pari mi se da upravo planiraš kupit kakvi stančić. jer da prodaješ - upira bi obrnuto. a to je, vidiš, dokaz da si ripa bez korjena, uljez u ovon gradu i ambijentu. nivo komunikacije i sposobnost izražavanja (nepismenost), dovoljno govori i o tebi, tvojim kvalifikacijama, mogućnostima i porjeklu. živija nevojo.
Komentar od: bistra40 | Komentirano: 28. siječanj 2009. 18:35
ZUBATAC smanji doživljaje :-)

Svaki drugi komentar je tvoj.

Sklon si UZURPACIJI prostora. Da si na mistu POLJANIĆA onda bi park "tople braće" bia u CENTRU grada :-)
Komentar od: hera | Komentirano: 28. siječanj 2009. 17:18
samo se vi nadajte da će cijene novogradnji padat...stari stanovi će stagnirat, možda mrvu past...i to je sve
Komentar od: | Komentirano: 28. siječanj 2009. 15:31
jure555 pozdrav i svaka čast.Pozdrav od Zubaka.
Komentar od: jure555 | Komentirano: 28. siječanj 2009. 15:28
SAMO SE STRPITE SA KUPNJOM I GLEDAJTE KAKO CJENE PADAJU KO KULA OD KARATA....STRPLJEN SPASEN
CJENE CE IC DOLE A OVI CLANCI SU PLACENI OD INVENSTITORA
STRPLJEN SPASEN....
Komentar od: | Komentirano: 28. siječanj 2009. 14:54
hajduk0704 Kupci su ti koji kupuju i biraju.To zapamti.A ti stavi cijenu svog stana i 550 000 000 000eur/m2. I uživaj u životu.Sretno!!!
Komentar od: | Komentirano: 28. siječanj 2009. 14:51
Split je najprimitivniji grad na svitu.Postoje i drugi efikasni gradovi kao npr,Zadar,Pula,Rijeka,Zagreb.I cijene su produktivnije i pristupačnije.A svaki je kupac lud ako plati za Split više od 1700eur/m2.Tipična pljačka.
Komentar od: | Komentirano: 28. siječanj 2009. 14:45
A moj hajduk cijeni svoj stan i 500 000 000 eur/m2 pa ćeš vidit kad ćeš ga prodat.Ljudi civilizirajte se i spustite se na zemlju.Život u iluzijama nema smisla.Za informaciju;Zubak živi u Splitu.A grad pun seljaka.
Komentar od: hajduk0704 | Komentirano: 28. siječanj 2009. 14:11
zubak, znaci ti bi meni određiva koliku cu ja cijenu stavit za svoj stan!? mogu li onda auto prodat 5 ili 7 000???
na tvoju zalost prosla su vrimena kad su drugi upravljali tuđon imovinon, najbolje ti je odselit u "lipsi" grad, ako uopce zivis u st
Komentar od: | Komentirano: 28. siječanj 2009. 13:00
Jadan ovaj grad tko sve živi u njemu.Da budem jasan;svakome omogučiti kupnju nekretnine po realnoj cijeni.Sve poviše 1700eura/m2 nema šanse.Pozdrav svim perspektivnim ljudima dobre volje.
Komentar od: | Komentirano: 28. siječanj 2009. 12:57
kačaleđna@ Sobzirom na iznjeto može te bit sram što pišeš.Grad Split je pun vlajnetina i vlajčina i počeli ste puno pametovat.Ciganko vrati se iza brda odakle si i došla.Srami se.
Komentar od: kačaleđna | Komentirano: 28. siječanj 2009. 11:57
zubak@ nije pitanje koliko bi ti da za zentu (to je deplasirano), nego - koliko bi zenta dala za tebe? NIŠTA! NULA, NADA, ZERO.
Komentar od: kačaleđna | Komentirano: 28. siječanj 2009. 11:34
a vidi ovega zumbula od zubaka... ima lipših gradova? papane, ko te tira da stojiš ode? za tebe siguro ima i lipših zemalja.. brajo, put pod noge - ko te drži? on bi nešto krojija cijene prema svomu portafoju, a debila...
OVAKO: svako zlo nosi nešto dobroga u sebi; kako su cijene frknule u nebo (srićom), onemogućena je rasprodaja nekretnina svakom papku sa zapada koji bi se (za par tisuća eura) rado bija usidrija u lijepoj našoj. e sad, uz ove cijene, neće se zapadnoeuropska i istočnobalkanska sirotinja prelijevat u hrvatsku. ne virujen da postoji hrvat bez privatne nekretnine (makar u vukojebini), i to je taj naš mentalni sklop, za razliku od, recimo njemaca, di 68 % populacije NEMA nekretninu. što se pak cijena tiče, argument kako su cijene nekretnina u nas jednake ko na zapadu a plaće i mogućnosti 5-6 puta manje - ne stoji: naime, i auti jednako koštaju, a plaće su nan isto 5-6 puta manje; isto vrijedi i za svaki drugi objekt kupnje. U principu, cijene diktira zakon ponude i potražnje, tako će bit i ubuduće. dobro se oslanjati na zdravu logiku, a ponekad zanemarit članke u novinama jer oni se pišu s razlogom, u nečiju korist. I do sada smo kupovali prema mogućnostima, ne moš' se pokrit dekon više nego možeš. Notorna je glupost kupovanje (pre)skupih auta jer to je (navodno) vanjski pokazatelj uspješnosti, a nekretninu kupiš jednom ili dva puta u životu. Conclusio: tržište će i nadalje diktirat cijene, na nama je da koristimo pamet i logiku.
Komentar od: | Komentirano: 28. siječanj 2009. 9:38
bistra40 Slažem se sa tvojim komentarom,inače za zentu bi najviše dao 1700eura/m2.Taj dio Splita je katastrofa.Svakako ne kupovat stanove jer su cijene prenapuhane a mafija debelo zbraja profite.Ljudi budite pametni.Uostalom,postoje i drugi lipši gradovi?
Komentar od: bistra40 | Komentirano: 28. siječanj 2009. 9:25
Zenta poviše lučice luxuzna?
Nema normalan prilaz koji dodatno koče parkirani automobili.
Vlasnici brodova stalno zuje s BRUSILICAMA a miris svježe boje se širi uvalom skoro svaki dan :-)
Poviše njih BOLNICA i njeni smrdljivi dimnjaci.
HELIKOPTERE koji slijeću u blizini nije potrebno spominjat .
Komentar od: | Komentirano: 28. siječanj 2009. 9:08
Ovi članak se sigurno nije dogovara uz kavicu!
Bilo je tu i za izist i za popit!

1700-2300 je max.. i to za novogradnju!
Kod nas se stariji stanovi prodaju neuređeni. Na zapadu to nije slučaj. Sredi pa prodaj!
Komentar od: hajduk0704 | Komentirano: 28. siječanj 2009. 8:50
ove iste novine su prije 4-5 miseci pisale kako padaju cijene stanova, sad najedanput opet rastu(!?)
stanovi se prodaju i to dobro, ali vise bez agencija, pa nisu ljudi bas tolike ovce da daju lovu agencijama, a ko oce zivit u Splitu neka i plati te guste
Komentar od: Dom57 | Komentirano: 28. siječanj 2009. 8:14
hera @ ...dobro si rekla da nema podataka koliko se stanova prodaje...ja pratin nike stanove... jema 2 godine jos su u oglasima...vise agencija prodaje isti stan i svaka jema svoju cinu...
U italiju su kuce od kamena i cimenta pa isto mores npr. u Rimu kupit stan za 2500 E m2 u novijin predgradjima...dobro jema stanova za 5-7-8000 E ali se radi o luksuznin stanovima i kucama sa portiron u VIP kvartovima...uglavnon centar...
Komentar od: hera | Komentirano: 28. siječanj 2009. 0:37
čemu svaki misec jedan članak o nekretninama? a nigdi podataka o tome za koliko se stanovi na kraju i prodaju...koliko ljudi traže za kvadrat možemo vidit i sami priko ovog gohome šta svako malo reklamirate...
Komentar od: amer | Komentirano: 27. siječanj 2009. 21:46
Caelum, nemoj se zavaravat, ovo su globalna kretanja koja ce se i kod nas prije ili kasnije pokazat. Cinjenica je da stanove u kesu vise niko ne kupuje, a kredit ti mogu dat samo Zidovi koji su zatvorili svoje kese do daljnjega. Oce li se nas covik selit ili nece, to nema veze sa cijenom stanova. Dica kad narestu ce isto trebat kupovat, ali ponovo ti govorim, trzisnu cijenu diktira omjer ponude i potraznje, a kad potraznje nema, cijene padaju. A kad na to dodas jos mafiju, onda bi se moglo dogodit i gore od ovoga sta se dogodilo u Americi.
Komentar od: Frane01 | Komentirano: 27. siječanj 2009. 20:30
Građevinska mafija u sprezi sa političarima drži visoke cijene stanova. Ljudi još ne shvaćaju da sve šta se dogodilo vani da će doći do nas: gubitak posla zbog krize, nemogućnost otplate kredita, banka preuzme stan i želi ga prodati a za njega dobije manju cijenu od procijenjene jer ima mnogo stanova na tržištu koje nema tko kupiti, a onda propadaju i banke ... Realna cijena stana je oko 1.500 €. Na tržištu bi se trebali pojaviti stanovi za iznajmljivanje. Novce od otkupa je netku ukrao jer su preko PBZ otišli na razne račune vani, a prvotno je bilo zamišljeno da se novcem od otkupa financira nova gradnja i da stanovi zbog toga imaju pristupačniju cijenu.
Komentar od: ivanivan | Komentirano: 27. siječanj 2009. 19:07
ovo ca se sad dogadja je ekonomska kriza koja je malo teza i malo ce dulje trajat vengo one prin nje. ali kad se izadje iz krize opet ce firme zaposljavat jude i banke odobravat kreidte. mozda nece bit ka i prije (ja se bar nadan) i da ce banke davat kredite svakome ko pita bez obzira na placu. ali doce to sve na svoje. svit gre naprid a ne natrag, a kako je stan za nas hrvate nesto najvaznije jerbo ne gremo iz jednega mista u drugo svako par godin ka amerikanci onda ce nasi judi odvajat od place koliko triba za imat svoj krov nad glavon. i to je velika razlika izmedju nas i amera. a sto se tice cina koje navodi sinjorina iz agencije, pa naravno da ih je malo napuvala jerbo in je prodaja pala (a ima i tih agencija ne bi reka da zivemo u new york) a svi su naucili zivit od provizije pri prodaji ili afitavanju.
Komentar od: whiteboy | Komentirano: 27. siječanj 2009. 17:32
daleko od toga da su cijene realne, ali trziste je takvo i gotovo. nego trebalo bi uvidit pozitivne stvari u cijeloj prici, a to je da selo postaje primamljivije mnogim mladim ljudima.Jos da je sredit pristupne ceste Splitu i inace velikim gradovima i ko pametan ne bi zivio 15-ak minuta od vreve Grada?
Komentar od: caelum | Komentirano: 27. siječanj 2009. 17:22
AMERU, kod nas u Splitu i u ratu od 91- 95 kad sam ja kupovao stan nije ga bilo ispod 90 000 dem. Nije to ko u Americi kuće od drva, 20 god traje pa baci ili dođe ciklon i sve odnese. Kod nas palača stoji 15 stoljećai ništa joj ne fali, još je bolja, to je Split. Moraš to volit.
Komentar od: amer | Komentirano: 27. siječanj 2009. 16:51
E moj caleum, ti onda ne mozes (ili ne zelis) zbrojit dva i dva. Gradjani ce kupovat stanove od stednje??? Cekaj jos malo da narod dobro ogladni pa ces vidit posto ce se stanovi u Splitu prodavat. A cijena gradnje po metru kvadratnom je ovolika? A kad nemas sta gradit, posto ces onda gradit? Sve je to balun koji pusu novine, tv i ostala propagandna masinerija, samo pocekaj jos dvi godine pa razmisli o ovome sta ti je amer reka jos u 2009...
Komentar od: caelum | Komentirano: 27. siječanj 2009. 16:17
Ma ljudi moji, cijena stna u Splitu će uvijek biti oko 2000 m2.
Ako se greškom i dogodi da stan bude 30 000 eura, neki će kupiti po 5 komada u bankam ima 125 mlr kuna ušteđevine, zato se ne treba puno radovati velikom sniženju. Veći je problem što će dio kupaca već kupljene stanove morati prodati, jer zbog recesije neće moći otplaćivati kredite i eto opet agencijama posla. Šteta što se gospodarstvo usporava na tome svi gube.
Komentar od: stipica | Komentirano: 27. siječanj 2009. 16:14
ljudi moji,u münchenu nisu tako visoke cijene stanova ka u splitu,a sto se tice kvalitete gradnje i uredjenosti okolisa u usporedbi sa nasim lipim splitom da i ne komentiram.ovdje stan placen u novogradnji 200000 eur renta se za 1400 eur a ja doli za svoj ne mogu dobiti ni 350 eur i ti uz puno srice da naletim na postena podstanara.volim ja svoju drzavu i split ali od mora i zraka se ne zivi.lipi pozdrav iz bavarske.
Komentar od: | Komentirano: 27. siječanj 2009. 15:24
ne kupujte stanove.Sve stopirat dok nebude kvadrat 1500eura/m2.
Komentar od: amer | Komentirano: 27. siječanj 2009. 15:15
A judi moji, oli ne vidite da je ovo samo marketinski trik da van zamazu oci. Cijene stanova moraju past, a more se lako dogodit ovo sta se dogodilo u Americi, da vise niko ne more prodat stan ako nije bagatela. Zasto niko ne pokaze javno sta se prodalo i po kojoj cijeni prosli misec ili proslu setemanu? Sve su to clanci ili objave nekih kvazi novinara koji veceravaju s judima iz agencija za nekretnine. Jesmo jadni i mizerni.
Komentar od: herceg_stjepan | Komentirano: 27. siječanj 2009. 15:11
Cijena izgradnje stana je cca 700-800 eura a ostalo je zarada investitoru pa računajte kolika bi bila realna cijena kvadrata. Puno manje od 2000e. Naravno postoji razlika u cijeni zemljišta ali cijena gradnje svagdi ista.
Komentar od: ivo2000 | Komentirano: 27. siječanj 2009. 14:53
Eno vam desno gore linkovi na nekretnine u splitu preko gohome, pazdigrad od 2400€ minimalno pa do 3000 i više, nisu normalne cijene...
Komentar od: | Komentirano: 27. siječanj 2009. 14:04
Ljudi i potencijalni kupci stanova ne kupujte dok kvadrat ne bude 1700eura/m2.,pa čak i manje.Tad će bit sve puno bolje i mnogi će ljudi imat krov nad glavom.
Komentar od: Dom57 | Komentirano: 27. siječanj 2009. 13:59
@@@1 @ ...jemas prav...ko je lud neka plati stan vise nego ca vridi...
bila mi je prika naza nikog vrimena vidit za kupit stancic u HR...odustala je radi kvaliteta stanova i prevelikih cina...
...zenska je kupila nedavno stan u glavnon gradu jedne talijaske regije i platila ga je manje nego ca su joj trazili na Ciovu...
Komentar od: | Komentirano: 27. siječanj 2009. 13:57
Ljudi su glupi što udovoljavaju investitirima i mafijaškim agencijama da se ti stanovi prodavaju pa nerealnoj cijeni.Budite pametniji od danas.
Komentar od: lavanda | Komentirano: 27. siječanj 2009. 13:44
Vecina tih stanova je u tako losem stanju i sve je precijenjeno...Pogotovo ruzna novogradnja u jadnim neboderima.Na zapadu samo socijalni slucajevi zive u takvim stanovima,a mi mislimo da je to nesto super za 2000 m2.
Komentar od: Everton | Komentirano: 27. siječanj 2009. 13:30
Eto zubak, doživia san i prvu pametnu od tebe...
ma nek bude 1700€, nekako mi je broj 1700 ka za Split stvoren.

HŽV
Komentar od: | Komentirano: 27. siječanj 2009. 13:24
Slažem se sa svima.Max cijena do 1900eura/m2,mada je i to puno.Svakako stopirat prodaju i nedozvolit da se bogate krnjavi poduzetnici.Mafijaši.
Komentar od: | Komentirano: 27. siječanj 2009. 13:01
ma mogu oni trazit i 5000 Eura po kvadratu. Ludi su oni sta kupuju iako ja bas nevirujen tu pricu da i stranci puno kupuju.
Kad se usporedi sa drugin zemljama sta mos kupit za manje novce onda ne mogu virovat da ce neko dat toliku lovu za kupit stan u Splitu. Neznan zasto bi. Ja da i kakin pineze nebi iz principa jer te cijene nemaju veze sa zdravon pameti.
Komentar od: nepiswoman | Komentirano: 27. siječanj 2009. 12:49
mene zanima kako to da se ova trgo i kolega joj magazinović, uvijek nađu prodavat svoje finte u slobodnoj. ja još nisam čula da je zenta 5000 e kvadrat. ako je, iden odma prodat svoj stan i dobijem razliku od 2000 e, po kvadratu, pa na 90 kvadrata skupit ću za još jedan stan u odličnom kvartu. ovakvi članci nemaju nikakav drugi smisao, osim uvjeriti potencijalnog kupca da će dobro proć ako kvadrat plati samo 3000 e, naravno, preko njihovih agencija. ljudi bi trebali bit pametniji i ne virovat svakoj šuši, uzet kredit ako ga mogu otplaćivat, a ne ić grlom u jagode. a potez banaka je apsolutno opravdan, pa ne će valjda dat kredit nekome ko samo misli da ga može otplaćivat, pa kad za godinu-dvi stan ode na bubanj, banka kriva, a čovik ostane bez stana i para.
Komentar od: Dom57 | Komentirano: 27. siječanj 2009. 12:41
crozd @...jema i u UE kupit za manje od 2000 E...dosta je da se maknes malo u provinciju...a to nije uopce frka jer su veze sa metropolon odlicne....
Komentar od: Dom57 | Komentirano: 27. siječanj 2009. 12:29
...cine stanova u HR su lopovske...niko me ne more uvirit da cina m2 u ST ili ZG more bit ka u EU metropolama di su place najmanje 4-5 puti vece i di jema sva moguca infrastruktura...

a da ne govorin o ovima na turistickin destinacijama...kako more vridi kuca isto ka na destinaciji di je stadjun cilu godinu???
Komentar od: crozd | Komentirano: 27. siječanj 2009. 12:20
ma koje 2000 eura po kvadratu vi niste normalni za nase prilike maksimalno 1000do1200eura pa po zapadnoj europi su cijene kricu oko 2000 -2500eura a di je nas standard a di njihov
Komentar od: | Komentirano: 27. siječanj 2009. 11:48
Ljudi stopirat kupnju dok kvadrat ne bude 2000/m2.Budimo pametni i ne dozvolimo da se građevinska mafija i ostali krnjavi poduzetnici bogate i ostvaruju ogromne profite.Osobno,nikad ne bio dao više od 2000/m2 za stan u Splitu.LOPOVI.
Komentar od: | Komentirano: 27. siječanj 2009. 11:40
I kad onda kupit stan? Kad je najbolje vrijeme? Optimalna cijena u Splitu 2000 eur/m2.Sve poviše toga građevinska mafija i lopovluk.
Komentar od: tuga s juga | Komentirano: 27. siječanj 2009. 11:37
Banke vode krivu politiku?????
Najbolje da spuste kreditnu sposobnost pa da se ponovi Amerika.Najbolje da nastavim zivit iznad svojih mogocunosti na zadovoljstvo agenata nekretnina koji tanko kake zadnjih mjeseci.